上一篇
人均存款破10万有什么用,真相是存款越多就越吃亏!下一篇
房屋按揭与抵押有何不同?重点在所有权是否转移!买了的房子,还在还贷中,但是由于某些突发原因不想要了,咋办?这应该是部分购房者可能会遇到的难题,郁闷ing。
那么,贷款没还清的房子到底能进行买卖吗?如果能,需要怎么操作呢?如果你有与之相关的问题,往下小生就来为你详细解答啦。
特别提醒:贷款没有还清=房子抵押给了银行,若想进行买卖,必须先把贷款还清,解除抵押状态才能进行交易。
用买方的钱把贷款还清
买房想买卖方的房子,卖方贷款尚未还清,那买房和卖方可以通过签署合约,去做好公证。买房把首付或者全款给到卖方去还清银行贷款,然后进行正常房屋交易流程,过户等。
如果购房者买房也需要贷款,那就只能给到卖方首付钱。如果首付钱不够卖方偿还剩余的贷款,那就只能双方商量解决了。
去银行贷款还剩余房贷
卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产),以结清按揭贷款。如果房主想在卖房之前将贷款全还清,或买方喜欢但不愿意购买贷款未缴清的房产,可以采取这种方式。
用抵押贷款还剩余按揭贷款,等买家结清房款之后,再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是,通过这种方式偿还剩余房贷,要考虑到抵押贷款利息与手续费的问题。
除了以上两种方法,这里再详细的介绍一下第三种方法转按揭。
转按揭简单说就是把房贷按揭直接转移到新买家身上,但能否办理主要取决于银行和贷款者协商是否一致。若银行拒绝则不能办理;若银行允许的话便可以直接办理,且步骤如下。
卖房者向发放房贷银行提出相关申请,等待银行进行审批。
银行审核通过的,由银行、卖房者和买房者签订协议,银行同意卖房者转让住房。买房者承诺将售房款优先偿还银行贷款,买房人承诺交易时将房款划入卖房人在银行开立的账户上。
卖房者和买房者签订好住房转让合同。
买房者须要向银行提出新的贷款申请,一般住宅类转按揭可贷款额度为房价的七成左右。若有担保的话或许会更高。
银行同意后,与买房者签订新的借款合同和抵押合同。
银行与卖房者到房地产管理部门办理注销抵押登记手续,再与买房者办理新的贷款抵押登记手续。
总体来说,在办理个人住房按揭贷款转让时,房主还需要先到当地银行详细咨询清楚,确定流程后再着手办理。
最后,请大家注意:买家若购买贷款未还清的房子,是有一定风险的。在前期签合同时,一定要要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确。约束双方行为才能避免不必要的纠纷,并去公证处公证。
责任编辑: wangwei
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
买房指南|呼兰热盘和谐雅居、外语城哪个有
2房价3000以下的实力楼盘排行,众多好盘等你来
3拨开神秘面纱!磐石金江悦物业公司是哪家?买前
4拨开神秘面纱!昆仑时代中心物业公司怎么样?好
5哈尔滨中国铁建·江语时代新房物业费是多少
6哈尔滨万科金域悦府在售的户型怎么样?
7哈尔滨御湖壹号在售建面80㎡湖景高层!开间3
8买房准备丨海景房有什么缺点和优点?
9买房准备丨签购房合同需要注意哪些细节?
10哈尔滨楼市丨买小产权房子需要注意什么事项
房价3000以下的实力楼盘排行,众多好盘等你来挑选!
2024-04-30 14:00:12
买房指南|呼兰热盘和谐雅居、外语城哪个有前景?
哈尔滨中国铁建·江语时代新房物业费是多少?周边有繁华商圈吗?
拨开神秘面纱!昆仑时代中心物业公司怎么样?好房不容错过
拨开神秘面纱!磐石金江悦物业公司是哪家?买前必看
买房指南|呼兰热盘和谐雅居、外语城哪个有前景?
房价3000以下的实力楼盘排行,众多好盘等你来挑选!
拨开神秘面纱!磐石金江悦物业公司是哪家?买前必看
拨开神秘面纱!昆仑时代中心物业公司怎么样?好房不容错过
哈尔滨中国铁建·江语时代新房物业费是多少?周边有繁华商圈吗?