北京两宗共有产权房地块流拍 房企人士感叹地块挣不到钱

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　　1月25日，北京公开竞拍出让3宗共有产权房地块，其中的两宗地块因无人报名流拍，另一宗地块以较低溢价成交。
　　《中国经营报》记者注意到，流拍的两宗共有产权房地块位于丰台区花乡白盆窑村。根据北京国土局此前的挂牌信息显示，这两宗地块的起拍价高达50.58亿元和41.78亿元。
　　业内人士测算，两宗地块的起始楼面地价接近3.2万元/平方米，而共有产权房的销售均价被限定在4.3万元/平方米（含全装修费用）。4.3万元/平方米的价格也是截至目前挂牌出让的共有产权房地块中销售价格最高的。
　　“根本挣不到钱，”某上市房地产企业北京区域土地投资拓展人士对记者表示，“共产房的流程太繁琐，无法快周转。而且那么高的价格，找不到那么多符合要求的客户。”
　　共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
　　据北京市住建委发布的共有产权房相关政策解读文件，共有产权房各区房源配售对象包括：一是项目所在区户籍无房家庭；二是在项目所在区工作的其他区户籍无房家庭；三是符合本市住房限购条件的、在项目所在区有稳定工作的非本市户籍无房家庭。
　　据记者查询了解，位于这两宗地块附近在售二手房中，其中一个小区的房源销售单价较低的约为4.2万元/平方米，均价在4.5万元/平方米左右。而2015年该区域入市的一个自住房项目中，当时的销售价格为2.9万元/平方米。
　　记者还了解到，这两宗共有产权房地块的出让条件中还要求，项目应严格执行《关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发[2017]8号）的有关规定，即：城六区和通州区地上建筑规模5万平方米（含）以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；其他地区地上建筑规模10万平方米（含）以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。
　　上述土地拓展人士说，共有产权房地块的要求相对较多，过程中还有各种专家论证和要求，需要满足很多条件才能过会。
　　这两宗流拍的地块分别为丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013和丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地，规划建筑面积分别为16.35万平方米、13.18万平方米。25日下午，这两宗地块信息已经从北京国土局网站撤下。
　　25日成交的共有产权房地块为朝阳区豆各庄乡水牛坊村1306-635地块R2二类居住用地、1306-636地块A8社区综合服务用地，规划建筑面积约为8.8万平方米，由中国铁建房地产集团有限公司在7轮竞拍后以16.8亿元的价格竞得，溢价率约为12%。共有产权房销售价格限定为3.6万元/平方米。