前两月房地产投资提速

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  昨日，国家统计局公布了一组1-2月份国民经济运行情况的数据。全国规模以上工业增加值同比实际增长7.2%，住宅投资增长12.3%，增速提高2.9个百分点。国家统计局新闻发言人毛盛勇在国新办新闻发布会上表示，从1-2月份经济数据来看，经济开局向好。他表示对全年实现6.5%左右的增长目标有信心。
  工业增加值同比超预期
  李克强总理在今年的《政府工作报告》当中提出2018年经济增长的预期目标为6.5%左右。从1-2月份经济数据来看，毛盛勇认为GDP增长目标是可行的，“近年来，中国经济运行的平稳性增强，过去五年GDP的增长速度最低6.7%，最高7.8%，波动性与过去相比是明显减小，特别是最近十个季度都在6.7%到6.9%之间。经济发展的内在特质决定了经济运行的平稳性在增强，从这个角度来讲，实现6.5%左右的增长预期目标是有信心的”。
  “从影响经济发展的内外部环境和条件来看，今年实现6.5%左右的增长目标应该问题不大”，中国银行国际金融研究所研究员周景彤亦持有同样观点，他认为，未来需要把更多精力放在推动经济向高质量发展上。
  国家统计局的数据显示，今年1-2月份全国规模以上工业增加值同比增长7.2%。对此，邓海清表示，数据大幅超出市场预期。主要与电力、热力生产的大幅回升有关，2月供暖需求增加亦有推动作用，不过他认为“2018年工业增加值拐点有待更多数据确认”。
  前两月房地产开发投资超万亿
  国家统计局数据显示，1-2月份全国房地产开发投资10831亿元，同比增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。其中，住宅投资7379亿元，增长12.3%，增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。
  同期，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比去年全年回落3.6个百分点。
  对于房地产开发投资增速的提升，国家统计局新闻发言人毛盛勇认为，首先2017年土地成交额增长比较快，土地的成交价款接近50%的增长，土地成交面积也增长较多，当年有一部分开工，还有后续开工的，所以土地成交是下一季投资的先行指标。其次，除了地价上升以外，原材料的成本、人工的成本还在上升。再次，现在商品房成交面积在去年高位的基础上有所回落，但是全国整体来讲商品房的价格还比较平稳。这三个因素支撑了房地产开发的投资保持比较平稳的增长，比上年同期略有加快。
  “1-2月房地产投资同比9.9%，大幅超出市场预期，可能与补库存有关，”九州证券全球首席经济学家邓海清表示。
  交通银行金融研究中心高级研究员刘学智认为，“一线城市周边以及三四线城市前期商品房销售增长、棚改工作力度较大，使得房地产开发投资增速目前有显著反弹。考虑到今年房地产调控趋紧、货币环境中性，投资的供需两端都可能面临一定压力，房地产开发投资与销售增速仍将回落。”
  毛盛勇表示，一线城市为了抑制房价过快上涨，还会有计划地推出一些土地的供应。他认为，房地产投资继续大幅上涨难度较大。从下一个阶段看，按照中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”基本定位，加快推进多主体供给，多渠道保障，租购并举政策的落实落地，再加上前期土地的成交面积，房地产开发投资还保持一定的增长。