马光远：征收房产税抑制房价这说法不靠谱

国度统计局发言人在7月16日的一番行动，让房地产税又进入公众热议的视野。

在2018年上半年国民经济运转状况发布会上，国度统计局新闻发言人毛盛勇表示，从房地产下一步开展状况来看，中央一方面进一步增强和完善宏观调控，同时，从供应侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，完成多主体供应、多渠道保证，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳安康开展，促进长效机制建立，更好地完成“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个根本定位。

外界将此解读为房地产税要加快出台的信号，以至有人预测，明年房地产税就会出台征收。

应该支持房产税还是反对房产税?

由于房地产税，中国社会正在割裂成两个阵营：一个阵营是坚决支持房产税的，另一个阵营是反对房产税的。从支持房产税的人来看，大多是没房的或者以为经过房产税可以抑止高房价的。

我了解这种对房产税抱有十分大的等待的心情，由于没有人喜欢高房价，而且，在阅历一轮一轮绞杀式的上涨，同时，又阅历一轮又一轮史上最严的调控之后，失望的人们只剩下房产税这么一个救命的绳索能够抓住了。但是，这真的是一条救命的绳索吗?

在我认真研讨房产税之前，我也以为房产税是能够降低房价的：经过增加持有本钱，把有钱人手中多余的房子逼出来，增加供应，抑止高房价，打击多套住房。但是，当我对世界上绝大多数征收房产税的国度停止研讨之后经过，我发现，征收房产税抑止房价只是“美丽的传说”。

有房产税的国度，房价经常暴跌，没有房产税的国度，房价不见得有多离谱。最典型的是我们的香港，以及美国，有房产税，但香港房价是世界上最高的城市之一，美国的房地产经常呈现周期性的快速上涨，这都是事实。

而且，这些国度和地域在征收房产税的时分，目的很明白，就是为中央政府开拓收入来源，而不是为了抑止高房价的。

房产税在美国、英国等国度，是中央财政收入的最主要来源，至于房产税能否抑止了房价，以及在多大水平上抑止了房价，争议很大，独一没有争议的是，即便有房产税，这些国度的房价也经常呈现暴跌。

征收之初，把房地产税作为调理高房价工具的国度有，但很少，典型的是韩国和日本。但事实证明，这两个国度的房地产税作为调理房地产市场的工具效果十分不尽如人意。

日本在房地产泡沫时期，房地产税没有起到抑止房价的作用，韩国在开征房地产税之后，短期房价涨幅有所回落，但以后房价，特别是首尔等大城市房价的暴跌简直没有遭到房地产税的影响。

税率上下会影响房价吗?

有人和我抬杠，以为房产税没有抑止高房价，那是由于税率太低，把税率进步到20%，30%，以至实行累进税率试试。我置信，假如真的税率到了20%，30%，那是抢劫，不是收税了。

我置信不只仅会把高房价打掉，也会把一切的开发商消灭掉，最后把房子消灭掉，回到福利分房挤筒子楼的年代。但是，从常识而言，对房子这样的不动产如何征收这么高的税，除非国情特殊，要么就是没收!

世界上绝大多数国度房地产税的税率普遍是1%到2%左右，这曾经不是一个小的数字了。处于为中央征收稳定增收的思索，这样的税率是合理的。当然，也有极少数，极特殊的国度也实行累进或者比拟高的房产税，比方新加坡。众所周知，新加坡是一个城市国度，其住宅主要分为两种：一是政府提供的组屋，处理绝大局部居民的住房需求，还有一小局部经过市场处理。

由于新加坡的住房主要是经过政府的组屋处理的，所以新加坡的房地产税在税率设计上对根本的住房需务实施优惠税率，而对极少的私人高端住宅(大约占市场的20%)实行较高的超额累进税率，调理收入分配。例如，在1990年，新加坡政府对自用住宅实行4%的优惠税率。

在2011年后，新加坡对房地产税实行超额累进税率征收，2015再次调整超额累进税率，富人的最高税率可达20%。但是，新加坡的房地产市场是一个极端特殊的市场，80%的住房供给来自政府，20%经过市场处理。世界上实行这种住房制度的可能就这一家。

作为一个13亿人口的大国，80%的住房靠政府处理?你觉得可能吗?一点可能都没有。

招致中国高房价的缘由

在阅历一个20年的完好周期后，很多人曾经明白，招致中国高房价的缘由很多。其中土地垄断是基本缘由，再加上把房地产历来都当成财政创收和稳定增长的工具，招致中国的房价每一轮的上涨都超出老百姓的接受才能。

要真正完成“房住不炒”的，有的是税收之外的方法，比方，经过立法规则，一个家庭最多只能具有两套住房即可，这种规则应该是永世性的，而不是在房价涨的时分限购，一旦房地产低迷，就放开限购鼓舞炒房。房地产每一次上涨背后最大的推手绝对不是开发商，也不是什么炒房团，看看谁是后面最大的受益者即可。

其实，从周期而言，本轮房地产在阅历三年的上涨之后，需求端根本曾经释放，上涨的动力在衰退，假如没有一些政策的扰乱，房地产短期停止下行周期是必然的。

但是，错误的限价政策招致了很多城市摇号抢房的乱象，使得很多不明真相的人又参加恐慌性买房的行列。我不断不明白，像限价这种错误的政策为什么没有人纠正。如今我有点明白了，让很多政策失效的结果是为了加快房产税的出台铺路吧?

关于房产税的很多障碍，我在之前的文章中曾经诲人不倦的说了，土地70年的问题，很多人把房子放在他人名下招致的税收不公平问题，土地出让金曾经高额征收的问题，房地产信息不健全的问题，以及中国事实问题等等。

但是，在打压高房价的道德感化下，即便存在如此多的障碍，被高房价压得失去明智的人们张开双臂欢送房产税的到来。这需求一次事实血淋淋的经验，当征收房产税之后，大家发现，房价依然会呈现暴跌之后，才会醒过来。如今，无论你怎样呼喊，在他们眼里，你只是为高房价辩护，你是开发商的托，你很无耻。

仁慈的人们，我是爱你们的。

当羊把本人的平安寄予在老虎赶走羊身上后，羊迎来的不是本身的平安，而是更可怕的虎口而已。房产税大约率赶不走高房价这头狼，同时还会迎来一房产税这头更贪心的老虎。这是房地产的规律使然。

在规律面前，一切良好的愿望都会显得惨白可笑。