“山竹”来袭，是时候考验一波房子了

发布时间： 2018-09-17 09:37:16

来源：楼盘网宋璃

分类：房产楼讯

昨天“山竹”气势汹汹登上陆地，辐射范围之广实属罕见，以房子而言，台风天，算是考验楼盘品质的一个不可多得的机会。台风“山竹”下房屋质量究竟靠不靠谱呢？

01、“山竹”

　　一般购房者，首先考虑的还是地段、价格、面积户型，而同样属于品质范畴的“抗台风系数”，很多会被忽视，尤其是在台风并不高发的一些非沿海城市。但这次的台风过后，身边的一些购房者，对好房新标准在心里又做了“自动升级”。

有的甚至按房子抗台风等级所呈现的质量，默默算了一笔帐：比如家中滴水不漏的差不多7万/平，阳台有积水勉强5万/平吧，阳台有积水的顶多4万/平了，屋顶漏水的2万/平心里都暗暗觉得不值。屋顶被掀门窗破裂，家里被雨水泡坏的，那么该投诉的投诉，该卖房的就卖房了。

02、台风吹毁门窗

●台风天抗风性弱的楼盘，最具有代表性的一个特点：玻璃全震碎甚至整个窗户都没了。整排窗户全毁的画面在城市中心目前还是较少看到，主要是集中在旧小区和厂房比较多。所幸的是现在很多新的楼盘项目越来越重视这一点了。风吹掉整面窗户，很多时候也并不新纯粹是质量问题。对于沿海城市，很多窗户为了观赏海景的便利性，设计成落地形式，如果周围缺少阻挡，在强度方面都有牺牲。有些情况是单纯的台风无法直接吹碎玻璃，很多是由于风夹杂异物将玻璃击碎。另一方面，受损情况较为严重的楼盘多是采用突出的、单块面积过大的玻璃。●窗户进水，第一是窗户设计不合理，没设计好排水路线，遇到横飞的暴雨，雨水很容易顺着某个路线涌入室内。缝隙留的太大，暴雨随着风进入缝隙渗入室内。二是本身窗户和玻璃的质量不高，还有就是地下水库预案工作做得不足及排水系统做得不好。

　　一般情况下，玻璃在3米乘以3米内物理稳定性最好，长宽大于3米的稳定性比较差，容易破裂。

大窗户做成“田字形”或“目字形”，分成小块。如果是高层住宅为了美观而选用玻璃窗的话，那么抗风级别当然越高越好，购房者在装修选购窗户的时候，要选择抗风压等级比较高的钢化夹胶玻璃窗，如果是地处风口的高层住宅，门窗抗风压等级最好也在5级以上。

●房屋进水漏水也是常见的台风一大摧毁式标配。这些楼盘普遍是窗户没被击碎，但暴风暴雨都从窗户缝里渗进来(和无窗没太大区别)。特别是台风遇上大雨天气，雨水涌进房间，卧室如果是木地板材质，基本都有不同程度的泡坏。

●还有就是面对暴雨，经常出现的地下车库进水问题。

　　其实很多地下车库为了防止浸水，原先配备有泵机，一般雨天漫入时方便及时把水抽离，但突如其来的台风天加暴雨，特别是沿海地区，倒灌的海水突然涌入，泵机还没能来得及抽水就被浸泡失灵。怕台风大暴雨导致车库浸水，很多小区物业在车库出入口安装了防洪专用挡板，车库出入口两侧都临时装了约1米高的嵌入槽，不锈钢材质的挡板的主体则整齐搁在往车库里边走约100米处。‘

●我们再从楼盘看整个项目社区，强台风足以让很多树木倒塌。

　　一些注重社区园林景观的项目，周边环境多少会遭损坏，对整个小区的美观、人员安全、车辆安全的影响比较大。如果楼盘涉及大面积的植物和绿化，对于楼盘而言，虽然不是最有价值的东西，但台风后如有景观受损，对楼盘的品质及业主居住品质的影响也是难以估量的。更重要的是存有安全隐患，如果不当心被小区树木砸到，居民的生命安全难以保障。所以购房者买房时候一定要理性，不能只凭表象稀有绿化美景心动。

●再来看看工地上的绿网和尚未竣工的项目

　　遇到台风后，损坏还会更为严重，强台风天施工的工栅摧毁也不在少数。这里重点提一下高层建筑中的脚手架安全，强台风过后，重新启用前，还是需要新组织对脚手架进行验收，合格才能再次投入使用。
“山竹”的来袭虽然对哈尔滨并没有造成什么影响，但是大大提升了对房屋质量的关注度，买房不再只关注地理位置，绿化等。

下面，小编为大家打来高品质的哈尔滨新盘，让您住房无忧、