哈尔滨刚需应谨慎 谨防房价过山车

      调控重压下，近两年涨势十足的哈尔滨房价，也开始明显松动，涨跌起伏不定，无论是置业者还是业主，对市场的预期很不明朗。根据国家统计局发布的最新数据，东北地区商品房销售面积4788万平方米，同比下降3.2%;销售额3507亿元，增长10.4%，增速回落5.4个百分点。

  楼市进入冰封期，过往的楼市入场逻辑都成浮云。无论是刚需还是改善，都处在两难境地。

  面对这样的市场现状，普通购房者该如何判断风向?房价起伏不定从哪些方面才能判断某房源真正价值?考虑保值变现的话又该如何取舍?这份细致深刻的购房指南，或许会有极大帮助!

  房价永远涨，但中间会玩过山车

  全国范围的大调整，第一次是2008年，受金融危机影响，被后来的四万亿大投 资所拯救;第二次是2014年，被“涨价去库存”和“棚改货币化”所挽回。至于区域崩盘，案例更不少。最近的一次是2011年的温州民间借贷危机，带动楼市泡沫破裂。温州房价直接腰斩，直到这一轮，还没回到当初的顶峰。

  即使后来房价一路上涨，有多少普通家庭能撑过崩盘?又有多少高杠杆者能全身而退?没有对抗风险的能力，那就不要随意去对赌风险。所以，即便房价一直涨，闷头进去买房的逻辑，也不是在所有时候都适合。当市场出现调整信号时，无论多谨慎都不为过。

  刚需中的刚需

  这两年，虽然租购同权的声音一浪高过一浪，但是雷声大雨点小，依旧是刚需中的刚需。一方面，中国家长对教育的重视前所未有，最直观的体现就是培训机构的野蛮生长，即便政策连番打压都阻挡不了家长的“抢跑”心理。另一方面，无论是广州推出的“租购同权”，还是北京准备试行的学校周边房，短时间都难以落地。教育焦虑越是根深蒂固，的需求就越坚挺，楼市冰封期无法改变这一趋势。

  拿好现金，等待入场

  在楼市咨询里，经常听到一句话：“是刚需就买”。

  刚需的钱也是钱，相比于投 资者，刚需的钱往往来自于六个钱包，更需要慎重。

  一方面，限价摇号政策，强制让开发商让利于业主，这是少有的保护刚需的举措。限价让一手房价格远远低于市价，而摇号又优先向无房的刚需进行倾斜。所以，只要一手房与二手房之间存在20%以上的套利空间，刚需都不妨直接介入。

  另一方面，对于换房群体来说，最好的时机正是市场稳定之时。房价暴涨，担心踏空;房价暴跌，又担心买在高点。只有在房价高位盘整时，才会有充分的时间进行选择，买方市场里没有恐慌之说。这个时机，正是从郊区到中心城区、从老破小到新房次新房、从普通房到的最好选择。

  回到现实，回到当下，楼市冰封期，多看少动，守好现金，等待时机。

  今天小编就为大家介绍几个性价比较高的楼盘，它们虽然不是刚需中的刚需，但是对于刚需族来说，能够满足大部分的需求，感兴趣的小伙伴们赶紧跟着小编一起看下去吧!

 推荐一、南亭印象

• 均价8500元/㎡
• 400-818-0066 转 901046

楼盘详情：南亭印象住宅参考均价8500元/平米，按套销售，首付20%起，户型建筑面积64-122平米，预计2019年10月进户。

  小编点评：南亭印象周围六大商圈围合，通乡商圈、安埠商圈、香坊万达商圈、会展商圈、华鸿世界之城商圈以及乐松商圈，生活便利。

• 均价9500元/㎡
• 400-818-0066 转 941634

楼盘详情：红星·威尼斯庄园项目位于龙轩路与江安街交汇处。高层均价约9500-11000元/平米，主推建面88、115、125平通透户型。洋房主推建面125-138平户型，均价约11500元/平米。购高层交1万享3万，购洋房交1万享5万，通过乐居成功购房还送万元置业大礼包，包含5000元现金，价值2000元的智能门锁，价值3000元智能安防产品。

  小编点评：红星·威尼斯庄园四期新品在售，高层及洋房房源较为充足，选择性较大。同时，项目目前优 惠政策较多，购房能直减5000元现金非常给力!

• 均价9000元/㎡
• 400-818-0066 转 695686

楼盘详情：会展城上城项目位于长江路与禧龙大街交汇处向东600米路南。园景央座典藏房源在售，景观中轴上，南北双景观，限时2万享10万钜惠，认 筹抽大奖。三期参考均价9000元/平方米，在售户型建筑面积区间为60-141平方米的一室二室三室户型，物业费2.3元/平米/月。项目三期规划9栋，2梯5户，车位17万/席，预计2019年8月进户。

  小编点评：会展城上城可以说是从哈东新区发展之初就入驻的项目之一，见证着哈东发展的每一步，均价也从5字头逐渐上涨到如今即将破万，每一期新品都致力为客户和业主呈现出心中理想的居所。

• 均价8800元/㎡
• 400-818-0066 转 419962

楼盘详情：温哥华森林位于哈东新区核 心区域，项目为建筑面积为96.27-100.07平米南北通透两室户型。温哥华森林二期高层均价约8800元/平米，二期共4栋，其中3号楼6号楼预计2019年10月进户，7号楼8号楼预计2018年11月20日进户。温哥华森林交1.5万享88折优 惠。