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地产板块下跌1% 主流地产股估值处底部区域
Wind数据显示，节前5个交易日，申万房地产指数累计跌幅达到1.00%，是28个一级行业中少有的下跌板块。不过从投资角度而言，业内人士认为，对比历史几轮周期底部，目前主流地产股估值处于绝对底部区域，市场悲观预期得到充分反应。并且龙头未来业绩增长具备支撑(未来两年业绩能维持20%的增长)，考虑业绩增长后2019年动态PE不到6倍，龙头公司具备投资价值。
据广发证券统计，2018年9月前20天，跟踪的39城市新房销售面积同比增长14.3%，同比增速较8月扩大6.5个百分点，在市场景气度维持相对高位的情况下，成交增速改善主要受供给推动;9月前20天，跟踪的12大城市住宅推盘面积同比上涨65.4%，增速创新高。
该机构表示，去年基数较低，也是导致9月成交增速扩大的因素之一。对未来销售判断方面，对三四线城市而言，预计未来成交将逐步回落，主要原因在于：第一，棚改支撑边际减弱;第二，三四线购房成本抬升对需求有挤出效应。重点城市方面，供给端改善比较显著，但是目前去化率开始逐步走低，未来成交增速变化需要持续关注去化率的情况。
东兴证券也认为，一方面一二线城市调控政策边际相对稳定，另一方面基数较低，考虑到今年以来一二线城市土地成交增速较低，以及行业基本面等方面因素，未来一二线土地市场仍将保持相对稳定状态，进一步下行空间不大。
责任编辑： songli
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