共有产权房打八折却遇喷井！彻底卖不动了！

       共有产权房可谓红极一时，不少人时时关注，可是最近共有产权房推出八折优惠却反而卖不动了！

　　根据北京市朝阳区房管局发布的申购公告，朝阳区锦安家园和城志畅悦园共有产权住房项目今日起开放申购登记。两个项目总计可以提供2852套共有产权房，其中最便宜的总房款不到186万元。

　　房山区住建委发布了金融街·金悦嘉苑和金林嘉苑共有产权住房项目的申购公告。这两个项目加起来一共有2966套共有产权房

　　而这只是年内共有产权房供应井喷的持续：

　　中原地产研究中心统计数据显示：截止日前叠加房山的项目，北京年内已经开始申购的共有产权房项目合计多达28个，供应住宅套数多达31434套，2017年全年供应5个合计3752套。

　　也就是说，2018年共有产权房供应同比上涨幅度达到了738%。

　　首先：北京楼市2018年彻底进入供应井喷时代，共有产权、限竞房，大量供应，使得市场出现了严重的供应增加，库存开始明显上涨。

　　其次：从房源供应看，包括最近入市的朝阳区共有产权房、另外丰台、海淀、大兴等区域也大量上市，整体缓解了刚需市场供需结构。共有产权房售价远低于商品房总价

　　第三：共有产权房总价基本集中在200-300万，对于当下商品房住宅市场来说，弥补了这一总价端的供应。

　　第四：从申购看，供应量井喷一方面缓解了市场，大量的中低价房源入市使得市场商品房需求继续减少。后市不排除部分位置相对较差的共有产权房很可能出现弃选比例高，销售难的可能性。

　　限竞房销售比例仅3成

　　从限竞房第一个项目取证6月10日开始，到今天已经超过5个月，但是整体数据看非常惨淡。

　　截止日前，北京年内商品房住宅供应套数已经达到了32739套，这也是最近3年第一次超过3万套。而2017年同期住宅供应量只有20269套，年内供应量同比上涨幅度达到了61%。

　　库存面积也出现了明显的爆发上涨，目前住宅库存高达6.6万套，相比去年末上涨了1.3万套。

　　过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源，增加的供应量最主要体现在限竞房：

　　中原地产研究中心统计数据显示：在北京严格的调控下，限竞房出现了冰冷现象。截止11月11日日前，北京合计有26个限竞房项目取得31期预售证，合计提供商品房限竞房源15982套，达到了183万平米(另外还有车位等配套)

　　从网签数据看，因为部分项目刚取得预售证，合计网签只有3006套，签约均价为48885元每平米，按照这个比例计算，网签销售率只有18.8%。

　　而即使计算，所有项目的真实销售，市场已经入市的这些项目，平均去化只有3成多,相比之前的4成继续下滑。

　　这26个项目合计入市920亿货值，网签成交金额只有140亿，而真实销售数据只有280亿左右，也就是已经积压了640亿成为库存。(如果计算车位等部分，已经超过700亿)

　　按照最近入市的节奏看，未来2个多月，还将有1-2万套限竞房入市，预计2018年，限竞房将积压库存超过1000亿。

　　首先：当下整体市场处于平稳状态中，不论是二手房还是新建住宅成交量平稳。

　　其次;北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反应到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市。购房者开始全面观望。

　　第三：限竞房区域供应扎堆现象明显，部分区域入市超过3000套，这使得供大于求开始明显出现。

　　第四：限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售，现在限竞房一次全部推出市场，导致开盘优质房源销售后，后续房源去化非常非常慢。

　　第五;从价格看，限竞房项目开始出现了明显的价格调整，而且随着后续供应量的继续上升，去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

        房产的销售减缓不光限制于房价，更涉及其他方面。