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千亿房企资产融资金额大幅攀升- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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2018年千亿房企销售榜单年终总结
2018年千亿房企销售榜单年终总结,楼盘网小编根据数据报告给大家总结一下,房地产开发商在2018年的销售情况。
中国房地产未来将往什么方向走?岁末年初,这个问题也成了市场中的高频问题。围绕着这个宏观的大问题,衍生出来的房价、金融、政策、土地等均成为房地产市场各方主体关注的微观问题。
那么,这些具体话题,当下正处于什么状态,未来又会呈现怎样的局面?
临近年底,2018全年各大房企的成绩单即将揭晓。从前11个月的销售业绩来看,房企仍奔跑在追逐规模的这条赛道上。
根据克而瑞机构近日发布的2018年1-11月千亿房企销售额(共25家房企),对比去年同期销售额,算出同比增速后再进行排名,从而得出《2018年1—11月千亿房企同比销售增速榜单》。
“千亿俱乐部”大致分为两个阵营:增势迅猛的千亿新贵和后千亿房企们,以及增幅放缓但体量巨大的龙头房企们。
新千亿们,规模之争仍在加速度
此次增幅榜单中,中国金茂的销售额增幅以109.24%拔得头筹,是前11月千亿房企中销售额增速唯一超过100%的企业。明确在今年初喊出进军千亿军团的金茂,在11月就已获得1107.5亿的销售额。中国金茂的成长力不可小觑。就在和讯房产9月发布的《2018上半年上市房企成长潜力榜单TOP50》中,中国金茂就位列第一。
从拿地方面来看,金茂仍在为以后的发展储备余粮,根据中指院前11月房企拿地金额榜单显示,中国金茂以256亿元的拿地额位列第28名。
即将跨入2000亿大关的新城控股以88.67%的同比增幅,位列此次增速榜单第二,销售额从1052.5亿元大幅跨至1985.7亿元。新城的拿地节奏紧跟销售额,根据中指院发布的拿地额排行榜,新城控股的拿地额紧追巨头房企位列第9。就在今日,新城也在激烈的41轮土地竞拍中以23.3亿元斩获北京(楼盘)顺义区一幅地块。相信今天竞拍过后,新城的拿地额可能超过前一名。
融信集团以1082.2亿的成绩在今年11月份第一次跨入千亿阵营。融信2018全年销售目标是1200亿,今年是否能完成全年目标,尚未可知,不过,其同比83.36%的销售额增速,似乎也为其增添了一份笃定的筹码。
另外,诸如中梁地产这类刚刚迈步千亿,同时正式启动上市、也是年内IPO规模最大房企,成长力之惊人令人感叹,在此次榜单中,中梁以增速59.65%排名第九。从中可以看出,迅猛增长的中梁上市之路似乎早露端倪。
不难看出,想要拥有强劲的成长力、持续获利的竞争能力,中间阵营的加速规模化仍是其近期追求的目标。
主要诉求生变 龙头房企增幅小
恒大研究院副院长夏磊日前向和讯房产表示:当前,全国的房地产市场产生了分化,房地产行业进入“强者恒强”的集中度快速提升期。集中度提高是一个必然的趋势,因为大房企有更好的信用融资优势,有更优质的区域布局、更丰富的土储资源、更集约化标准化的发展模式,能够给市场提供更优质的产品、满足老百姓住宅消费升级的需求。
强者恒强、集中化发展是趋势。从2018年1—11月龙头房企的销售额也可以看出这一点。目前,碧桂园、万科与恒大均超五千亿,碧桂园已达6645.5亿。
不过,25家千亿房企中,碧桂园、万科、融创等龙头房企销售增速排名,相比千亿房企来说,排名较为靠后。
业内分析认为,龙头房企对于规模的诉求已经发生变化。一是,目前销售额6645.5亿的碧桂园、5000多亿的恒大万科、4163亿的融创等龙头房企,规模战已不再是他们的主要诉求,他们在不同场合也一再强调要稳健发展、有质量地增长。二是加之龙头房企去年同期的销售基数庞大,导致销售增速放缓。
比如,孙宏斌在中期业绩会上就表示,融创基本不在公开市场拿地,宏观调控政策不会短期内放松,随着政策持续,购买预期肯定会发生变化,接下来会很小心谨慎地把融创做安全;碧桂园在一场风波过后,也提到要降速。
从2018年千亿房企销售榜单中,不难看出,大企业的竞争还是日益激烈,让我们拭目以待2019年大房企的更多动态。
责任编辑: ouyangnana
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