不交物业费就限制业主乘电梯?

发布时间： 2019-01-23 10:25:22

来源：楼盘网

分类：其他楼讯

不交物业费就限制业主乘电梯?最近，哈尔滨市君贵东方瑞景小区加收3毛钱物业特约服务费，不交的话只能一周去物业升级一次梯控卡的报道，引起市民强烈反响。

从哈市南岗区物业办了解到，针对梯控捆绑物业费的问题，他们将督促辖区街道办责令该物业整改。

从君贵东方瑞景小区物业樊经理处了解到，该小区有住户2190户。小区居民李先生在本报官微留言称，小区经常停水停电，给物业打电话从来都没正面解决问题。另一位居民说，“物业服务不到位，小区很多严重的问题都不解决，所以居民才不愿意交物业费。”而网友算了一笔账：建筑面积多收三毛钱，按100平方米算，一个月就多30元，一年多了360元。

根据2018年3月1日起实施的《哈尔滨市电梯安全管理条例》规定，物业服务企业不得以业主未交纳物业服务费为由限制业主乘用电梯，违反此规定的物业公司，由房产管理行政主管部门责令限期改正，逾期未改正的，处以一万元以上五万元以下罚款。从哈市南岗区物业办了解到，针对梯控捆绑物业费的问题，他们将督促辖区街道办责令该物业整改。

那么小区物业费用构成包括哪些部分呢?

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;

3、绿化管理费;

4、清洁卫生费;

5、保安费;

6、办公费;

7、物业管理单位固定资产折旧费;

8、法定税费。

物业管理费从什么时候开始收?

1、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

2、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳，对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”，同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置，又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。《办法》中对是否“入住”的标准确实没有明确规定，他个人认为不能以业主拿到钥匙为界限，但根据张女士反映的情况，房屋已经开始装修，表示已经有人正在使用房屋了，也正在开始享受小区的部分配套服务了，所以按50%收取物业管理费更为合理。

3、国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

4、根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。