房企境内外融资热火朝天，2019发债928亿！

发布时间： 2019-03-04 16:20:15

来源：楼盘网哈尔滨

分类：国内动态

自2019年以来，中国房企境内外融资规模同比出现大幅提升。来自国金证券的统计数据显示，截止至2月22日，2019年以来房企境内发债规模已达928.4亿元，地产债发行数量136只，总金额分别比去年同期增涨97.1%、72.1%。

房企境内融资的高峰期出现在今年1月份。根据Wind数据显示，在今年1月份，房企国内发债总规模达到800.91亿元，创单月历史新高，同比去年同期增幅达到160.29%。而另一方面，中原地产研究中心的统计数据显示，一月房地产企业融资计划出现井喷，公布的融资计划总数多达90多起，合计金额超过2100亿元，刷新了最近一年多来的月度融资计划新高。

房企海外发债融资也相当活跃。根据Wind数据显示，截止至2月28日，有30家内地房企在海外市场共发行了42只债券，发行规模达到146.6亿美元。其中，发行外币债券进行融资的房企数量和债券数量均较去年同期大幅增长。此外，还有更多房企也在近期抛出海外融资方案。

整体来看，融资成本相比去年似乎有所下调。克而瑞统计显示，今年1月房企平均发债成本为6.98%，环比下降0.17个百分点。境外债融资成本维持高位，1月达到了7.86%，环比增加了0.32个百分点，这依然处于最近几年中较高水平，企业融资成本压力仍然不可忽视。

对于以上情况，国金证券指出，近两个月的房企密集融资并不能认为是地产融资环境的整体放松，因为从用途来看，近期房企发行的债券多数用于偿还旧债。

根据Wind统计数据显示，2018年房企发债规模远高于2017年，但受债务到期量影响，同期净融资规模仅为1580.03亿元，较2017年降幅达19.29%，为2014年以来新低。数据显示，在未来五年内，房企海内外合计债务到期规模将达到2.93万亿元，其中2019年到期规模6178亿元。

海外方面，根据Wind数据统计显示，2019年-2023年，房企海外债合计到期规模将达7944.81亿元人民币。其中，2019年房企海外债到期规模将达1529.66亿元人民币。

责任编辑： chenjian

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