多地限售令到期 未来楼市会出现地震吗？

多地限售令到期，房产刑满释放是否会导致房价地震？

自2017年推行限售令至今，国内房价得到有效控制。时至今日，最早一批实行限售令的地区中已经有16个“刑满释放”，分别是厦门、杭州、福州、广州(部分)、青岛、启东(南通下辖的一个县级市)、长乐(福建下辖的县级市，后撤市改区)、白沟(保定)、徐水(保定辖区)、惠州、珠海、常州、东莞、扬州、承德、成都。

其中厦门市是最早实行限售的城市之一，其他大部分地区属于省会或热门旅游城市，其中不乏杭州、扬州、承德、成都这类老牌旅游城市，也有近来主打旅居养老的常州和惠州。

就目前来看，限售令确实锁住了楼主流动性，在短期内抑制房价快速上涨，在部分地区甚至实现回调。现如今，限售令“过期”，这些地区的房价是否会发生大幅变动就成为了许多人关心的问题。

下文将从几个方面分析这个问题。

限售令是什么?其实“刑满释放”只是噱头

限售与限购是不同的概念，限购是从贷款、公积金等方面提高二套房购买门槛从而制约炒房。限售则是从抛售方面进行限制，延长炒房客资金流转周期，从而达到调控目的。各地限售令的具体规定不停，一般来说，产权证不满2-3年是不允许该房屋上市交易的，部分省会及热门城市甚至长达5年。

目前所谓的“刑满释放“也只是第一批，若是限购令推行数月，甚至一两年后才购买的房产，仍要按照限售规定，产权证满足规定年限后方可上市销售。视具体购置情况，解限楼盘的放出不是一次性的，而会是一个缓慢、长期的过程。

限售令到期会出现大批抛售现象吗?

目前来看，实行限售令的地区都是16、17年房价泡沫的“重灾区”。这些地区要么是省会城市，要么是热门旅游城市，要么就是近些年政策倾斜国家重点建设地区。它们的共同点是经济状况优于周边市县，人口总流入大于流出。在限售的两年间，这些地区的房价依然平稳上升，在总需求不断增长、经济发展稳定的情况下，不会也不可能出现房价大规模下跌，或火箭式上涨的情况。

即使部分房产满足上市条件，在房价总体稳定上升的情况下，也许持价观望会是投资者的更好选择。

限售令并不是决定性因素

单从房产属性角度来看，近两年房产销售情况好坏的决定因素还是区位。市中心、老城区、名校附近，满足这些条件的房产即使物业很烂、房子状况远不如偏远地区的新楼盘也依然卖得很快。而两年前被炒房客买走的大批新楼盘能否快速脱手也要视当地建设情况而定。有些楼盘当初因为某些因素成为鬼城，后来周边荒弃，那么脱手注定是件困难的事。而部分地区的“鬼城”如今已大变样，商业配套和交通已经延伸到这些楼盘，身价翻倍是必然的。炒房的或许还要谢谢限售令让他们无法及时脱手呢。在这种情况下，升值楼盘还会继续升值，选择继续持有或出售，无论对于房主还是接盘者来说都值得考虑。

最后总结，限售令到期并不意味着楼市完全解绑，“刑满释放”是一个缓慢长期的过程。限售城市多为省会及热门地区，这些城市的经济发展水平较好，吸纳周边市县资源，房价在两年内稳中有升，即使限售到期也不会出现大批抛售现象。最后，房地产关乎国家经济命脉，在前不久国家刚刚出台“房住不炒”的主基调，破坏房地产市场秩序、以至于某一地区经济崩溃的行为一定是我国所不允许的。业界内专业人士也都认为限售令到期对当地房价影响不会很大，并不会出现“地震”。