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提前还房贷也算违约吗?
俗话说,一日成年,半生买房,关于买房的话题似乎是怎么也聊不尽的。
最近阿历在微信后台看到有人留言问了一个问题:“贷款买房,如果手头有闲钱了,到底要不要提前还款呢”?
可能很多朋友觉得无债一身轻,有钱当然要提前把债给还了,但是,一般来说,如果你不是为了把这房子卖掉,那么我建议最好不要提前还款,为什么呢?主要的原因有三个:
选择合理投资渠道
第一个原因,这个按揭房贷的利率可能是市场上最便宜的贷款利率了,现在商业贷款的基准利率只有4.9%,公积金贷款就更低了,目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.75%。
这个利率水平在市场上有很多投资方式都可以超过,比如投资互联网理财,靠谱的大平台也可以获得8-10%的利率。就算是拿这些钱来买银行理财产品,收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。
更何况还有其他一些比较稳健收益率更好的投资渠道,所以有闲钱,不要着急还给银行,选择合理的投资渠道更划算。
提前还贷需交违约金
第二呢,有的时候提前还房贷可能还有交违约金,有的人肯定不理解,我又不是拖欠不还,提前还怎么还要有违约金呢?
但实际上有的银行会在房贷协议上规定不得提前还款,因为申请提前还贷,意味着交给银行的贷款利息少了,就要通过收取违约金的方式弥补这一点。
提前还房贷对个人征信有负作用
第三点,提前还房贷可能对你的个人征信有负面影响。这个可能很多人更不理解了,我提前还款说明我还款能力强,是信用好的表现。其实不然。
因为严格讲,提前还款也是一种违约。一般贷款机构把”提前还款”记录送报征信中心,展现在“特殊交易”中。
这个虽然不是不良记录,但如果有的放贷机构根据自身业务要求将此记录视作你的负面信息,有可能对你后续申请贷款产生影响。
所以说,房贷不一定要提前还,当然,很多朋友说如果不还,会不会影响我办其他贷款呢?这个确实可能会有影响,如果真的是这样的话,那该提前还还是要提前还。
责任编辑: zhanghuan
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