房价熄火了两三年的时间，现在不许涨了

大连(楼盘)发了个文件，要求房价不准涨只准跌，但是跌——

也不能跌过5%。

针对商品住房(含公寓)

真真有创意，涨也不行，跌也不能跌太狠。

也算是代表了地方对楼市的一个态度吧：

你，乖乖站墙角，老老实实做人、踏踏实实做事，别再出来抢风头了。

一

说一个有趣的观察：

现在各地方政府，都迫切的想放开限购、放飞房价。

因为这涉及到地方财政收入的增长，涉及到局部经济景气度。也涉及到城市竞争力、对人才的吸引力什么的。

但中央，它现在对高房价很厌恶，认为楼市泡沫太大把钱都吸走了，挤占了资源。

非常迫切的想把房价压制住。

高层真正想做的是，把钱引到股市里去，把资本市场搞得火火的。

——股市是直接融资，股民的钱可以不还，亏了就是亏了;借债是间接融资，到期是要还的。

只有股市红火了，吸引更多的钱进来，直接注入到企业里去，企业的高负债压力才能缓解。

才能心无旁骛的发展。

所以你看这一年来，高层是又引进外资炒A股、又严查造假上市公司，又是对科创板爱护有加，千叮咛万嘱咐寄予厚望。

这都是为了提高股市的吸引力，让大家买买买。

(当然努力是一回事，大家认不认又是一回事，过程还蛮虐身虐心的)

那对楼市呢，昨天政治局会议一句话说明白了——

坚持 “房住不炒”，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

前一句是反复强调的了，后一句是第一次出现在政治局会议里。

以前房地产有个著名的说法叫夜壶论，意思是房地产就是夜壶，需要的时候(经济有压力的时候)拿出来用，不需要的时候就往床底下一踢。

你嫌弃它但也离不开它。

政治局昨天这么一表态，说明短期内肯定是用不上它了，别指望松绑。

那未来经济靠啥刺激?基建——老旧小区改造啊、物流网络啊等等吧。

那中央和地方，两者利益诉求就出现了不一致。

所以今年经常会看到各个地方，悄悄的给限购松绑。

像西安(楼盘)、贵阳等城市，房价都有出现短期上涨。

但它们都紧急招致了更严历的调控补丁。

比如说这个大连、苏州(楼盘)、合肥(楼盘)、开封(楼盘)....数不过来了...

二

那对于我们个人来说，房产、股市，是理财中的两大类资产。

接下来两三年，可能会面临选择的大切换。

如果你是刚需，你还没买房，需要换房——总而言之是为自己住的话，当然先买房，房子是远远排在股市前面。

幸福生活，居有其所是第一要素。

但如果是投资，可以尽量的不要把所有的钱都投到房子上面了。

获得利润的时间被拉长了、选择的难度也在加大。

前几天写过一篇，这两三年，炒房客太痛苦，事实就是，很多炒房的人现在像在做土拨鼠游戏一样，在全国到处游走找机会，不断的冒头。

不断的再被政策的锤子打下去。

我有一个朋友就是专业的炒房客，经常手头十套以上房子周转。

最近跟他聊了一下，他说炒房客们现在都谨慎了很多，炒的不多了。

本来炒房就是快进快出，但现在各种限购、限价、规避税费也变难很多。

把转手的期限人为的拉长了。

现在炒房，比以前要复杂、风险还高，出手也变难。

他说：

原来房价涨不涨，主要是看区块优势和周围配套，还有利好。现在除了这些，还要看政策怎么变。

哪怕房子有一万个好，政府来给你个限价，大家有更便宜的可买，谁买你转手的呢?

市场和利好能预测，政策是真预测不了。

三

我自己的话，之前在一二线城市，包括国外都有买房。

近一两年也在不停的看，但基本没有动手了。

顾虑和这位炒房朋友差不多——付出的成本变高了，风险反而加大，还大比例的占用我的现金流。

现在这个时点，大家切记，要格外重视现金流。

我自己现在手上有闲钱时，基本是持续投入股市、买指数基金，响应国家号召。

定期换一部分出去，买一点REITs，当当包租婆;

剩下的，就放银行创新存款里，收一点稳定的利息，蛰伏着等待机会吧。

当然，也会有极少数的钱，会去做一些小众、另类的刺激性投资。

这个就不便向大众推介啦...