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房贷利率的新规表明了房住不炒的决心不变下一篇
买房子不可怕,买不对房子才可怕在未来10年里,国内房地产将陷入“人少房多”的窘境。
一方面,我国已经进入到老龄化社会,呈现一种人口结构失衡的状态。60岁以上老年人口达到2.1亿人。
同时,由于长期实行计划生育政策, 70后、80后、90后、00后人口有逐步下降趋势。也就是说,老年人口越来越多,年轻人口越来越少。
另一方面,由于前些年房价接连上涨,大量资金进入到房地产领域,导致了国内楼市产能过盛。根据统计中国房产的居住面已经足够34亿人居住的了。
目前国内各城市房产空置率达到20%至30%以上,远超国际警戒严线。将来多数地区的房价将会出现下跌,回归居住属性。
于是,就有人提问,既然房地产将陷入“人少房多”的窘境,那现在集中家中所有积蓄买房还有意义吗?
实际上,像西方国家,普通家庭工作七八年就可以买房,长一些也就是10年左右,国内高房价不仅要掏空现在全家的积蓄,还要透支二三十年的未来,当然是没什么意义。
但是,房子又往往兼具居住属性,有些年轻人结婚一定要买房,如果你觉得现在房价还能接受就可以购房,但是,如果你不甘心被高房价掏空一切,那就再等等看。当然,投机性购房就不要再买房了。
可能有人会提出,你凭啥认为“人少房多”,未来房价就一定会下跌呢?
第一,本轮房价上涨始于2015年下半年,房价在经过了四年的大涨,已经趋于饱和,现在不仅是三四线城市,多数居民拥有好几套房产外,一二线城市居民也有很多家庭持有大量房产,将来需要房产的人少了,房子也炒不上去了,就必然会回归居住属性。
同时,我们也要看到,居民部门也将个人房贷杠杆用到了极致。数据显示,房产已经占到家庭资产的77%,只有剩下23%的资产才是金融资产。
中国有50%的居民银行没有存款,有80%的居民有房贷。如果,房地产再出现供过于求,房价要想不深幅调整都不可能。
第二,如果说70后、80后还要为房子的事情担忧。但是90后一代往往不必为房产而忧虑,因为90后出生人口比较少,他们都是独生子女,上一代人都会留下好几套房。
所以,未来90后这一代人根本不需要买房。更何况,90后不喜欢被束缚在永远束缚在一个地方、一个单位,他们需要过自己想要的生活,喜欢这里就多住几年,不喜欢就离开,去别的城市。
第三,再过三五年,房地产调控或将退出,长效机制将会替代,届时会有房地产税要出台。还有就是国家会大力发展房产租赁市场、共有产权房市场,将来这二个市场将与商品房一样,担负起解决民众居住问题重任。
这意味着,低收入群体住租赁房、中等收入住上共有产权房市场,而高收入群体住上商品房市场。未来商品房市场的需求也要分流。所以,现在如果不是太急需要购房的话,过几年局面会有大幅改变。
未来10年,中国将进入到“人少房多”的局面。现在掏空积蓄的确也没有什么意义。如果现在要结婚一定要用房,那只能接受高房价。
但是如果现在并非一定要买房,那可以再等几年,未来大城市房价会逐步回落,实现软着陆,中小城市房价将会出现大幅调整,届时,当地民众就可以轻松买房置业了。没必要现在当接盘侠,被高房价长期压榨自己的收入。
责任编辑: zhanghuan
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