部分的城市放开限购令，未来几年房价会涨吗？

最近，有部分的一二线城市陆续的开放了楼市的限购令。

最开始是在8月的时候，上海的自贸区新片区的放开了限购的政策，购房者只要是缴纳上3年的社会保险就可买房子了。

南京的六合在10月15号的时候针对这外地人的住房限购政策已经放松了，对于外地的购房者不在有着社保和个税的要求，天津的楼盘拟承非首都的功能七项的措施，外地的户籍不需要社保证明也是可以购房的。

同时，海南(楼盘)三亚(楼盘)市也放宽了限购政策。

对此，我们认为，部分一二线城市放开房地产限购令，主要有以下两大原因：

一方面，部分城市经济下行压力较大，而且也有存量商品房库存要消化，放开限购就是给外来人口进城购房的机会。

另一方面，由于受到限购政策，以及高房价影响，各地房地产成交长期低迷，房价也始终僵持着，不如放开限购令，让当地房价自由波动，这样房价可以与当地刚需接轨。

面对各地放开了限购令，很多居民担心房价会由此继续再大涨，但是，我们认为，未来房价大涨的可能并不大：

第一，各地取消限购令，等于把房价的涨跌交给了市场来决定。

这样房价有可能会上涨，但又有可能会下跌。但鉴于房价已经连涨了4年，已成强弩之末。再加上经济持续下行，购房者收入增长预期开始下降，未来房价很可能会步入调整通道。

此外，取消限购令还是为了各地“去库存，降风险”，但同样限售令、房贷利率都没有放松。

这无疑是鼓励外来人员购置房产，解决自住型需求，但并不是满足其投资性需求，如果外来人口购房后是自居，那问题并不大，如果是想投资的，短期内变现困难。

这是鼓励外来刚需购房置业，但是对投机性炒房还是采取遏制的态度。

第二，

国内居民加杠杆已经到了极致，继续加杠杆的空间已经不大，房价已经不可能上涨。

《2018中国城市家庭财富健康报告》指出，城市家庭住房占比达到了77.7%，但在金融投资比重上，仅占比仅有11.8%，股票投资比重仅有0.96%、基金投资比重仅有0.38%。

而目前国内房地产和金融投资比例77比23，而美国的房产投资比例为40%，金融为60%。

第三，

在本轮房价上涨的四年中，要买房的人早就买，买不起房的人，再涨也不会买了。各地房价目前处于饱和状态中。不仅是二三线城市部分居民家庭拥有数套房产，而且一线城市很多居民家庭也拥有不少房产。

即使是一二线城市房地产空置率也达到20-30%。

就算放开了房地产限购，由于购房需求早已释放了差不多，房价也很难呈现大涨的态势。

虽然，部分一二线城市放松了对房价的限购，这主要是为了稳定经济，防控风险，去掉库存，并不是为了让房价继续大涨。

其实，房地产限购本身就是一把双刃剑，取消限购房价也未必会涨，更何况还有限售、银行利率上调等制约着投机性购房需求。

未来房价涨跌更多的是以市场説了算，并且逐步回归居住属性，真正做到中央的“房子是用来住人的，不是用来炒作的”理念。

而只有房价与当地居民收入挂钩，国内房地产才能走上可持续发展的道路。