上一篇
买房做网签要注意什么?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
什么是得房率?怎么知道自己家房屋的得房率?
房屋得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。对于购房者来说,买房除了要了解房价、配套及基础设施外,多了解一些相关购房的基本知识同样很重要。相信大家都很好奇商品房的得房率怎么算,下面找法网小编整理了相关的法律知识供大家参考。
一、房屋使用率理解
房屋使用率又称得房率,就是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
一般来说,房屋得房率普遍在78%~80%。我见过住宅使用率的有98%,独栋别墅是100%,低的时候也有到72%~73%。大家要注意,有的时候,40、50年产权房的得房率就很低,甚至低至55%。有的小区,不同楼的得房率是不一样的,但是同一栋楼得房率是一样的。
大家判断得房率高低有两个重要因素:一是楼道的面积,二是电梯间的面积。
这两个面积大了说白了你可支配使用的套内面积就小,在这里就要提到影响得房率的一个重要因素——房屋的公摊面积。房屋公摊面积小,则得房率就高。
房屋公摊面积主要包括两部分:一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积;二是各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。但是也有一些公共空间不计入公共建筑面积,如作为独立使用空间可租售的地下室、车棚等或作为人防工程的地下室。
二、商品房的得房率怎么算
是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
三、如何知道房屋得房率
方法1:咨询置业顾问
方法2:售楼处价格销控公示表里找到套内面积和建筑面积,计算:得房率=套内面积/建筑面积。
方法3:通过预售证号(期房)或产权证号(现房)在住建委网站查询项目套内面积和建筑面积,计算:得房率=套内面积/建筑面积。
注:同一栋楼虽然房价不同,但是得房率基本上是一样的。
一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率也需要一个度。并不是得房率越高就越好。
以上就是找法网小编整理的关于商品房的得房率怎么算的相关内容,相信在阅读了上述内容后大家对于这一方面都有了一定的了解,如果房屋的得房率越高,公共部分的面积就越少,住户会比较不满意。
责任编辑: zhanghuan
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
哈尔滨楼市丨首套房最低15%首付!贷款利率下
2哈尔滨楼市丨首套房商贷最低首付款比例调整
3哈尔滨楼市丨拯救楼市,三箭齐发!
4买房指南|道外人气好盘福汇东方、东方庭园
5哈尔滨2024年即将交付楼盘推荐好房别错过
6买房哈尔滨中国铁建·江语时代开发商实力行
7探盘小能手!万米丽景物业公司怎么样?一起来了
8买房哈尔滨达仁印象天地每月物业费是多少?容
9哈尔滨玫瑰湾·智园值得投资吗?理由是什么?
10辰能溪树河谷怎么样?周边配套有哪些?
哈尔滨2024年即将交付楼盘推荐好房别错过
2024-05-18 10:44:48
买房指南|道外人气好盘福汇东方、东方庭园入手哪个好
买房哈尔滨达仁印象天地每月物业费是多少?容积率高不高?
探盘小能手!万米丽景物业公司怎么样?一起来了解
买房哈尔滨中国铁建·江语时代开发商实力行不行?楼间距窄吗?
哈尔滨楼市丨首套房最低15%首付!贷款利率下调!
哈尔滨楼市丨首套房商贷最低首付款比例调整为不低于15%
哈尔滨楼市丨拯救楼市,三箭齐发!
买房指南|道外人气好盘福汇东方、东方庭园入手哪个好
哈尔滨2024年即将交付楼盘推荐好房别错过