利好因素叠加 二手房指数大幅回升

在5年期以上LPR轻微下调、“非广州户籍人士购房资格审查中个税和社保互证”、香港居民在大湾区购房享有与当地居民同等待遇以及外围个别城市房地产市场调控政策放松等因素的影响下，二手房经理人对后市有所期待。广州市房地产中介协会数据显示，12月经理人指数较11月大幅回升18.44个百分点，但仍低于50点分界线。

二手房经理人指数上升

2019年11月，广州全市中介促成二手住宅共计成交4045宗，环比回升6.90%;中介促成占全部二手住宅交易的比例为46.17%，环比小幅降低307个基点。全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较10月环比大幅回升14.00%。

广州市房地产中介协会表示，12月各单项指数环比均大幅回升。其中成交量指数、成交价指数和从业人员数量指数环比分别增长1577、1537和1208个基点，但仍低于荣枯分界线;受各种利好因素影响，经理人对消费者入市情况看好，去货速度指数和消费者入市意愿指数环比分别大幅回升2273和2627个基点。

据悉，受广州地铁21号线二期开通在即的影响，潜在置业者恐地铁开通后心怡物业涨价，近期纷纷选择入市。在市场整体氛围较为冷清的情况下，21号线沿线楼盘业主均开始小幅提价，总体涨价空间维持在3%~5%。

房贷利率或轻微下调

近期，政策层面上有不少利好。11月20日央行公布最新贷款市场报价利率，其中与房贷利率紧密关联的5年期以上贷款市场报价利率，自实行LPR报价利率机制以来再次出现下调，由原来的4.85%下调至4.80%，下调5个基点。但经理人认为，以现行报价利率形成机制的构成来看，未来对房贷利率的影响较小。

广州市中营房地产代理有限公司荔城板块徐海旭表示，房贷利率会随着LPR的降低而出现轻微下调，这将有利于降低刚需置业者的购房压力，但由于现行的房贷利率构成较为复杂，即使在LPR降低的情况下，购房者最终的实际房贷利率或会因个人情况高于LPR调整前的利率。

此外，经广州市不动产登记中心确认，自2019年11月22日起，广州市对于非本市户籍人士的购房资格审查，允许进行个税和社保缴交纪录互证。即在缴交社保和个人所得税过程中，如果购房人某月个税缴纳记录出现断缴或补缴情况，而当月社保记录显示为正常缴纳，一样可视为连续正常缴纳，反之亦然。经理人肯定该政策对于刚需型置业者有一定支持，但同时指出政策的互证条件仅支持在互证期内有一个月的断缴或补交纪录，时间周期极为短暂，力度较为有限。

广州德之缘房地产代理有限公司同德围-罗冲围板块陈云表示，非广州市户籍购房人的资格审查，允许进行个税和社保缴纳记录互证。该政策有利于市场置业需求的释放，尤其在刚需集中入市的年底颁布该政策，体现了对刚需的政策性支持，但同时该政策提及的断缴或补交社保或个人所得税仅能为1个月，时间周期极短，能够满足要求的人群较为有限，对于市场影响有较大局限性。