一季度土地市场供求双降，一二线地价仍旧高涨

  新冠肺炎疫情对房地产市场造成了巨大冲击，土地价格也深受影响。

  诸葛找房2日发布的2020年一季度全国土地市场报告显示，一季度全国主要地级市土地供应建筑面积为20035万平方米，同比下跌11.40%;成交规划建筑面积为14536万平方米，同比下跌23.24%。一季度土地溢价率环比持续走高;受疫情影响2月流拍率较高。

  土地市场供求规模同环比均走低

  据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市一季度土地供应共2113宗，与去年同期相比小幅下跌9.16%，环比下跌54.07%;供应规划建筑面积为20035万平方米，同比下跌11.40%;推出楼面均价为3785元/平方米，同比上涨18.64%。

  报告分析，受疫情影响，各城市土地供应入市节凑放缓，一季度土地供应量与去年同期相比下滑明显。一季度全国主要地级市推出地块质量较好，带动土地推出楼面均价同环比双双走高。

  据诸葛找房数据中心监测，2020年一季度全国主要地级市土地成交1546宗，同比下跌20.02%;成交规划建筑面积为14536万平方米，同比下跌23.24%;成交楼面价为4504元/平方米，同比上涨15.67%。

  报告称，疫情影响下，一季度土地成交规模同环比双双下滑;一季度份成交的土地主要集中在一线及热点二线城市，且土地质量较好，带动土地成交楼面价同环比双双走高。

  溢价率环比持续走高

  数据显示，一季度全国主要地级市溢价率为12.16%，环比上涨3.51%，同比下跌1.91%。报告称，全国主要地级市溢价率自2019年3季度开始逐渐攀升，但仍不及上年同期水平，处于历史中位水平。预计后期各城市均会优先推出较为优质的地块，将会带动溢价率继续攀升。

  流拍率方面，一季度全国主要地级市共流拍162宗地块，流拍率7.65%。报告指出，一季度流拍率处于历史中位水平，2月份是疫情防控最严时间，使得流拍率略有所上涨;3月份多城市房地产市场逐渐恢复，土地市场也有所好转，流拍率下滑。

  总价前十地块北京占六成

  报告显示，2020年一季度城市土地出让金TOP10榜单中，上海以687亿元位居榜首，北京、杭州以673亿元和508亿元位居第二、第三。TOP10榜单中一线城市仅深圳未上榜，其余上榜城市多以省会城市为主，今年房企拿地将会回归一线及热点二线城市。

  2020年一季度房企拿地权益总价TOP10榜单中，华润置地以215亿元高居榜首;绿地中国、龙湖集团以163亿元和152亿元位居第二、第三。一季度虽受疫情影响，但龙头房企拿地积极性仍存，对于一二线城市优质地块竞争还是较为激烈的。

  报告称，一季度成交总价较高的地块多位于一线城市，成交地块总价TOP10榜单中，仅南通市一宗地块入榜，剩余9宗地块均被一线城市包揽，其中北京地块占比六成，可见一季度北京成交的地块体量及位置都是极佳的。

       由此看出，一二线城市仍旧是竞争热点，土地价格对房价的影响一二线城市势必要比三四线城市加大。