购房指南丨二手房出售税费怎么算？

城市的房价逐步上涨，房屋买卖涉及到房屋买卖税费的缴纳，且房屋买卖的价值较大，税费也是一笔不小的支出。房屋买卖有关税费的征收种类和公式都较为繁多，那么房屋买卖税费要怎么计算?房屋买卖税费由谁承担?房屋买卖税费计算公式是怎样的　?针对这几个问题下面找法网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、房屋买卖税费要怎么计算

国家收取的税费：

1、契税：成交价的1.5%，买方;

2、印花税：成交价的0.1%，买卖双方各0.%;

3、已购公房要交每平米15.6元的土地出让金，商品房不用，买方交;

4、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足5年的要交成交价5.5%的营业税，卖方承担;

5、个人所得税：8月1号起征，差额(成交价-合理费用)的20%，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。

个税征收有优惠政策：1年内买房可减免个税。卖方承担。

如果是通过中介公司交易，还需要交纳：

1、代理费：大概是成交价的2.5-3%，买方承担;

2、过户费：1000-3000元不等，买卖双方各一半;

3、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担。

注意：如果卖方要求的是净房价，那所有费用都要由买方来承担了。或者双方协商。

二、房屋买卖税费由谁承担

1、营业税

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、个人所得税

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

3、印花税

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

4、契税

基准税率为3%，优惠税率为1%　～1.5%，由买方缴纳。如果买方是第一次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方第一次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当第一次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

5、测绘费

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

6、交易手续费

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，买方支付。

7、　登记费

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

三、房屋买卖税费计算公式是怎样的

现时广州市的二手房屋买卖，业主放盘都要求实收价(买卖双方的税费由买方负责支付)，所以营业税5.6%是由你来支付的，税费是按成交价计算的(最终由房管局审批)。

附注税费计算买方税费：

1、契税=评估价(成交价)1.5%，

2、交易服务费=95方3元/方;

卖方税费：

1、营业税=评估价(成交价)5.6%，

2、个人所得税=评估价(成交价)1%，

3、交易服务费=95方3元/方。综上所述，你在这次交易中需要承担的税费是8.1%另外还有570元的交易服务费。

以上就是找法网小编为大家介绍的关于房屋买卖税费要怎么计算的相关法律知识，通过上文，相信大家对于房屋买卖税费由谁承担、房屋买卖税费双方怎么计算的都有了一定的了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。