土地市场回暖，地价涨幅逐步扩大

       疫情反反复复，对房地产产生了巨大的影响，好在，近期土地市场终于慢慢回暖了。

      上海易居房地产研究院近日发布的报告显示，1-5月份全国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米，同比减少6.2%，该数值相比前4月8.7%的跌幅进一步收窄。价格方面，随着成交量的活跃，也带动了地价的反弹。数据显示，1-5月份全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米，同比上涨13.8%。与前4月12.3%的涨幅相比，略有扩大。

  易居研究院分析认为，前5月百城居住用地成交总体呈现了继续回暖的态势，涨幅略有扩大。随着外部环境的改善，房企投资拿地的信心也逐渐增强，这有助于相关城市土地交易市场走出低谷。未来预计土地交易依然会继续回暖，这也使得地价有可能继续上涨。但需要注意的是，近期全国部分城市出现了一些溢价率超过50%的土地，存在一定的风险。因此，各地依然要在“稳地价”方面做好工作。

  百城土地成交跌幅进一步收窄，一线城市交易活跃

  二季度以来，随着地方密集供地和房企谋划新一轮的土储工作，这在一定程度上带动了相关城市土地交易市场的活跃。根据易居研究院《100城居住用地成交报告》显示，1-5月份全国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米，同比减少6.2%。值得注意的是，该数值相比前4月8.7%的跌幅，进一步呈现收窄态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，5月份住宅销售行情好于预期，客观上也会强化房企拿地的姿态，预计全国百城年初累计居住用地成交同比增速曲线会继续上行。

  从各类城市来看，一线城市交易较为活跃，二线城市虽有反弹，但并未走出负区间，三四线城市与去年同期总体持平。报告显示，1-5月份，4个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米，同比增长35.3%;32个二线城市居住用地成交面积为11359万平方米，同比减少12.4%;64个三四线城市居住用地成交面积为8527万平方米，同比减少2.2%。

  严跃进分析认为，一线城市土地交易总体不错，这和地方供地意愿明显增强、土地交易约束减少等因素有关。二线城市土地交易市场也逐渐复苏，但与去年同期水平相比，表现依然偏弱。后续预计地方供地节奏依然会加快，尤其是环都市圈概念下的各类居住用地会积极供应，这也会吸引相关房企拿地，进而利好地市进一步回暖。而对于三四线城市，如果销售市场难以大反弹，将牵制土地市场的回暖。

  百城土地成交价格略反弹，一线城市地价偏高

  成交量的活跃，自然会带动价格的反弹。一方面，二季度以来各地优质土地供应较多。另一方面，房企在一季度拿地受干扰的情况下，二季度纷纷进入土拍市场。这也在客观上会使得土拍溢价率升高，抢地现象频现，最终导致地价涨幅扩大。

  因此，数据上看，前5月的地价“并不冷”。易居研究院日前发布的《100城居住用地价格报告》显示，1-5月份全国100个城市居住用地价格为6213元/平方米，同比上涨13.8%。与前4月12.3%的涨幅相比，略有扩大。

  在各类城市中，1-5月份，4个一线城市居住用地价格为18499元/平方米，同比上涨38.6%;32个二线城市居住用地价格为6217元/平方米，同比上涨5.6%;64个三四线城市居住用地价格为4076元/平方米，同比上涨6.3%。

  无论从地价的绝对值还是价格涨幅上看，目前一线城市地价偏高。在严跃进看来，今年一线城市供地环境明显宽松，部分房企也开始回归一线拍地，这在客观上都会使得地价上涨。从涨幅上看，二线城市地价涨势相对温和。近年来，二线城市扩张较快，供地有所增加，类似土地交易容易使得地价绝对水平偏低，进而限制了涨幅。

  对于三四线城市地价，严跃进认为与2016-2017年地价高涨阶段相比，当前地价涨幅偏温和。近期楼市和地市交易没有完全复苏，客观上都会限制房企拿地和地价上涨态势，总体上涨幅难以大幅度扩大。

       至于地价对房价会产生多大的影响，那就不好说了。