雅居乐38.8亿摘中山翠亨综合用地 将建460米超高层地标

7月7日，雅居以底价38.8亿元摘得中山翠亨1宗综合用地。楼面地价4221.9元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该宗地为翠亨新区G26-2020-0053地块，土地总面积245525.6平方米，计容建筑面积上限919016.42平方米。该地块位于中山翠亨新区起步区西四围，现状为未平整。

规划文件显示，本次出让地块主要包含6宗地块，其中4宗为二类居住用地，1宗为中小学用地。二类居住用地出让年限为70年,商业用地、商务用地为40年，中小学用地、城市道路用地为50年。

其中，G-79地块规划用途为二类居住用地，用地面积28967.5平方米，容积率4.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度120米。计容建筑面积28967.5-130353.75平方米。

G-81地块规划用途为二类居住用地，用地面积39450.3平方米，容积率3.9，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度120米。计容建筑面积39450.3-153856.17平方米。

G-83地块规划用途为二类居住用地，用地面积32703.0平方米，容积率3.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度100米。计容建筑面积32703.0-124271.4平方米。

值得关注的是，G-85地块规划用途为中小学用地，用地面积34129.0平方米，容积率1.0，建筑密度30%，绿地率35%，建筑高度24米。计容建筑面积34129平方米。该地块须配建一座36班小学。

G-86地块规划用途为二类居住用地，用地面积38880.4平方米，容积率4.0，建筑密度30%，绿地率30%，建筑高度120米。计容建筑面积38880.4-155521.6平方米。

观点地产新媒体了解到，G-98地块规划用途为商务用地兼容商业用地，用地面积42784.6平方米，容积率7.5，建筑密度50%，绿地率15%，超高层建筑高度460米。计容建筑面积299492.2-320884.5平方米。

资料显示，G-98地块总计容建筑面积的60%以内可作为服务型公寓，其余建筑面积作为商业办公、商铺、五星级酒店等用途，其中五星级酒店建筑面积不低于28000平方米。此外，该地块旁规划有轨道交通站点。

此外，S1地块规划用途为城市道路，用地面积12349.4平方米。S2地块规划用途为城市道路，用地面积16261.4平方米。

据观点地产新媒体早前报道，6月18日，中山市自然资源局发布了《南朗镇关塘片区控制性详细规划》和《翠亨新区起步区G单元纬十七路街区控制性详细规划(2020)》的公示。

文件显示，翠亨新区起步区G单元纬十七路街区规划进行了调整，包括限高450-460米，这将刷新东部组团的全新高度，也是马鞍岛目前浮出水面的，最高的建筑。此外，预留2个轨道站点。