土地市场｜万科24亿获珠海金湾涉宅地

珠海单日卖地揽金35亿 万科溢价35%获金湾涉宅地

7月17日，珠海金湾滨海商务区成功出让3宗地，揽金35亿。其中，南光置业以总价10.58亿元拿下20065地块，折合楼面地价8518元/平方米，溢价18%;万科以总价24.14亿元拿下20067地块，折合楼面地价9252元/平方米，溢价35%。

据观点地产新媒体了解，20065地块位于金湾区天豁路南侧、龙湖路西侧，土地用途包括二类居住、城市道路、公园绿地、幼托(15班幼儿园)、一级邻里中心、社会停车场综合用地。

地块需建设建筑面积27334.38平方米的一级邻里中心与社会停车场项目，配建15班幼儿园，地块住宅功能总建筑面积的15%(即13812平方米)为限售部分，需在配建项目竣工后方可销售。

20067地块位于金湾区丹凤四路北侧、龙湖路西侧，与万科滨海大都会相邻。土地用途包括居住、幼儿园、小学、初中等综合用地，总面积为165046.94平方米，容积率≤约1.58且>1.0，总计容积率建筑面积≤260927.88平方米。

地块需配建15班幼儿园、24班小学、24班初中，地块住宅功能总建筑面积的15%(即29324平方米)需在配建项目竣工后方可销售。

另外，20066地块被珠海市诺文酒店管理有限公司以总价4917万元拿下，折合楼面地价953元/平方米。

上海底价20.49亿元成交2地 奥园摘得嘉定商住办综合地块

7月17日，上海土地市场公开出让2宗地块，包含嘉定区1宗商住办综合地块和青浦区1宗商办地块，总出让面积88135.9平方米，总起价20.49亿元。

最终，奥园以底价15.42亿元摘得嘉定区安亭镇02A-01A地块;上海咸弘企业管理有限责任公司以底价5.07亿元摘得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06B-01、13A-04地块。

据观点地产新媒体了解，嘉定区安亭镇02A-01A地块，出让面积53628.8平方米，容积率2.5，建筑面积134072平方米，其中住宅建面占比70%，商业20%，办公10%。该地块起价约15.42亿元，楼面起始价11500元/平方米，住宅套数下限830。

根据出让公告，受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%(计21451.52平方米以上)的商业物业不少于20年;及自持建筑面积不低于70%(计9385.04平方米以上)的办公物业不少于20年。

青浦区夏阳街道中横泾路东侧06B-01、13A-04地块，出让面积34507.1平方米，综合容积率3.77，建筑面积129967.75平方米。该地块致力于打造金融总部聚集地，重点引入基金行业;受让人需在地块内设置一处建筑面积不少于20000平方米的酒店。该地块起价5.07亿元，楼面起价3902元/平方米。

根据出让公告，该地块同样有自持要求，受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计51987.1平方米)的商业物业(包括酒店);及自持建筑面积不低于100%(计77980.65平方米)的办公物业。

江苏宿迁20.13亿成交三宗宅地 中南、祥生等落子

7月17日，江苏省宿迁市主城区出让3宗宅地，总起价13.64亿元，总出让面积23.1万平方米，总建筑面积51.4万平方米。

据观点地产新媒体了解，上述三宗地块总成交价20.13亿元，竞得者包括徐州茗悦房地产开发有限公司(中南)、南京祥生世纪房地产开发有限公司(祥生)和江苏双星彩塑新材料股份有限公司。

经过249轮竞价，徐州茗悦房地产开发有限公司(中南)以总价10.51亿元竞得编号为2020(经)C宿城04的地块，成交楼面价5612元/平方米，溢价率63.27%。

编号2020(经)C宿城04的地块出让面积7.8万平方米，容积率2.4，建筑面积18.72万平方米，地块起价6.43亿元，起始楼面价3437元/平方米。

经过63轮竞价，祥生地产以总价7.81亿元竞得编号为2020(经)C宿豫03地块，成交楼面价3472元/平方米，溢价率44.67%。该地块出让面积9万平方米，容积率2.5，建筑面积22.5万平方米，楼面起价2400元/平方米。

此外，江苏双星彩塑新材料股份有限公司底价1.81亿元竞得编号为2020(经)C湖滨新区01的地块，楼面价1781元/平方米，地块出让面积6.35万平方米，容积率1.6，建筑面积10.15万平方米。

贝林集团、杭州建杭力合42.2亿瓜分衢州2商住地

7月17日，浙江衢州柯城区出让2宗商住地，地块编号分别是衢市智(2020)05号、06号，总出让面积298亩，总建筑面积25.89万平方米，总起价40.67元。

最终，衢市智(2020)05号地块被浙江贝林房地产有限公司(贝林集团)以总价19.2亿元竞得，成交楼面价17023元/平方米，溢价率8.47%。

衢市智(2020)06号地块被杭州建杭力合置业有限公司以总价22.99亿元竞得，成交楼面价16205元/平方米，溢价率0.09%。

据观点地产新媒体查阅，衢市智(2020)05号地块名称为衢州市智慧新城钱家山G2-2地块，位于锦西大道以东，双岭南路以西，九华中大道以南，常山港以北，土地面积11.25万平方米，建筑面积11.4万平方米，土地性质为城镇住宅用地、其他商服用地、公园绿地。地块起始总价17.7元，起始楼面价约15525元/平方米。

衢市智(2020)06号地块名称为衢州市智慧新城钱家山G2-4地块，位于锦西大道以东，双岭南路以西，九华中大道以南，常山港以北，土地面积11.08万平方米，建筑面积14.49万平方米，土地性质为城镇住宅用地、零售商业用地。地块起始总价22.97元，起始楼面价约16191元/平方米。

出让文件显示，衢市智(2020)05号、(2020)06号出让地块限房价竞地价，除排屋(含五层及以下的叠排)待预售时另行核定备案价格外，其余商品房住宅最高销售成交单价(毛坯价)不高于24500元/平方米、均价不高于23500元/平方米。

宁波新推江北区一宗地 起价30亿8月7日拍卖出让

7月17日，宁波市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让一幅地块的国有建设用地使用权。

观点地产新媒体从公告获悉，该地块编号为甬储出2020-089号，即江北区JB04-02-21、22、23，JB04-03-15a、15b、16a、16b(文创港核心区中兴大桥两侧)地块，位于江北区文创港核心区，用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服、文化设施及配套用地。

地块出让面积103004平方米，计容总建筑面积295520.5平方米，起始总价299362.27万元。拍卖开始时间为2020年8月7日10:00。

另按出让要求，地块在确定出让起始价的同时设定上限价格，当竞买报价未达到上限价格时，按价高者得的原则确定竞得人;当竞买报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转入在上限价格的基础上竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。