物管上市也不是水平一致的,市值差了645倍

发布时间:2020-08-05 08:54:22

来源:中房网

分类:行业动态


  房企要闻

  30家物管上市企业市值悬殊645倍

  1-7月房企境内外债券融资7379亿元

  中海79亿拿下北京年内总价最高地块

  碧桂园创投、保利资本合设地产产业链基金

  万科加速在香港发展步伐

  万通地产拟将证券简称变更为“万通发展”

  【1】物管上市企业在7月正式突破30家。数据显示,过去的7月,30只物业股中,市值实现增长的物管公司共有21家,其中,弘阳服务以60.11%的涨幅位居涨幅榜首位,紧随其后的是滨江服务、银城生活服务,涨幅分别为36.15%、28.8%,而烨星集团以10.53%的跌幅掉落队尾。上半年,在一轮又一轮的上涨之后,不少优质的物业股股价一路上涨,有的公司市值甚至翻了数倍。但也有一些企业始终坐在冷板凳上,在30只物业股之中,有三分之一的物管企业股价出现下跌,部分估值虚高的企业价值得到重估,股价表现平平,甚至出现下跌。行业内市值最高的碧桂园服务,在7月收盘时市值已经高达1290亿港元,而市值最低的方圆房服集团,当天总市值不过2亿港元,二者相差645倍。

  【2】8月3日,贝壳研究院发布的房企融资月报显示,2020年1-7月房企境内外债券融资累计约7379亿元,融资规模较上年同期下降7%。在融资结构上,前7个月境外债券规模占比39%,较2019年同期下降11个百分点,主要受到4月“零发债”影响。2020年前7个月境外债市受政治、经济、疫情等诸多外部因素影响,波动性较大。贝壳研究院认为,随着下半年到期债务高峰的到来,预计房企融资需求将持续增加,2020全年房企融资规模或将超越2019年水平。

 【3】8月3日,北京出让2宗亦庄经济开发区不限价地块,总起始价为133.93亿元,最终2宗地块卖出了145.93亿元的价格。其中,编号为京土整储挂(开)【2020】028号的地块吸引了中国金茂、合生创展、建发、保利+中交、华润+城建和中海地产的参与,最终中海地产以79亿元的价格竞得,溢价率23.44%,成交楼面价39211元/平方米。目前,该地块的成交价是北京年内成交总价最高的地块,也是中海今年在北京拿下的第四宗地块。

  【4】8月3日,深圳市碧桂园创新投资有限公司对外宣布,保利资本和碧桂园创投发起设立的“房地产产业链赋能”基金,已于当日完成首期10亿元人民币募集,最终募集金额超15亿元,超募比例达50%。据悉,该基金将采取市场化的治理机制,双方共同决策。采用三种投资逻辑,地产上游集采赋能逻辑、地产下游物业平台物业赋能逻辑、参与产业链已上市公司再融资逻辑。

  【5】重新筹谋海外业务同时,万科在港岛发展也加快了步伐。7月29日晚间,香港地政总署发布消息称,财荣有限公司以约37.05亿港元中标新界大埔马窝路一宗宅地,批租期为50年。据悉,受让方财荣有限公司为万科置业(香港)有限公司及青建国际控股有限公司附属公司。本次成交的大埔市地段第243号宅地位于新峰花园西北面,规划用途为私人住宅用途用地。地块占地面积为22608平方米,楼面面积在43584平方米-72640平方米。据悉,万科正式进入香港已7年有余,发展却较为缓慢,从2017年以来万科一直在香港投地,却并未再获得土地,此次中标无疑昭示着万科香港正在走出发展“慢行带”。

 【6】8月3日晚间,万通地产对外发布公告称,公司董事会临时会议审议通过了《关于变更公司证券简称的议案》,同意将公司证券简称由“万通地产”变更名称为“万通发展”,公司股票代码“600246”保持不变。对于此次公司更名,万通地产于公告中表示,该公司作为老牌房地产上市企业,受房地产政策调控及房地产行业竞争激烈等影响,传统单一的房地产开发面临诸多困难,为保障上市公司可持续发展,将以地产业务为载体,以文化、科技、新基建等产业为地产业务赋能。为满足经营发展需要,进一步提升公司核心品牌形象和品牌价值,增强公司的市场影响力,扩大公司规模化效应,拟将证券简称由“万通地产”变更名称为“万通发展”。

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