房产市场本就是真真假假，政策都是“骗人”哒

　　这两天房产市场真是热闹，一堆真真假假的消息让购房者看的眼花缭乱。

　　本身现在就是互联网时代，人们可以自由发表言论和内容，这也增加了不少虚假消息流通的概率，所以就在昨天，当有关契税法的新内容表决通过后，很多契税要涨，买房成本变高，要尽快下手的消息映入眼帘，导致不少购房者懵了，怎么又要抢房了呢?

　　关于这个内容，笔者想说大家别乱，因为新契税法参考税率未变，均是3%-5%，并不会波及楼市量价，所以鼓吹契税会涨，尽快趁早买房的内容并不成立。

　　这个在9月1日就要实施的契税内容，只是从暂行条例上升至国家法律层面，简单说就是“身份更正统了”。

　　而且我国当前的契税执行了优惠政策，大多城市执行契税位于1%-3%之间，新契税法也并未提及要取消契税的优惠，表述仍和原来情况一致，尤其是刚需家庭仍是政策保护的对象，提高契税税率的概率不大。

　　反倒有一点对购房家庭更有好处，就是新增了免税对象，以后夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人继承土地房屋权属无需缴纳契税!

　　所以关于新契税内容的最终结论就是“没增，一些人反倒省了”!

　　另一个让人哭笑不得的消息是盛传深圳将于2021年1月1日起试点征收房地产税!

　　笔者也特意去查了下，如果不是官方明确出来证实，如此有鼻子有眼的内容，笔者也快相信了。

　　谣传的内容里准确的说了征收时间，以及征收对象和税率，像什么2套住房的，超过人均居住面积60平米部分，每年按照住房市场评估价值*1.5%的税额核定征收，然后还有3套住房的，4套住房的，逻辑清晰明了，真的可以以假乱真。

　　最终以相关部门明确该消息不属实画上了句号。

　　眼下人们真该让自己的头脑清醒一点，不要被一些虚假消息扰乱，反而把楼市真正给出的预警屏蔽掉。

　　如今房产市场各种观点不一，一方面有专家学家觉得房地产依旧有蛋糕可分，另一方面就是极端态。本身买房对家庭来说就是大事，不是拍拍脑袋就能决定的，而在各种嘈杂声音下，处在这个阶段的人神经会更紧绷，就怕自己走错，成为高位接盘的人，其实这个时候我们应该自己去看市场，因为楼市已经给出答案。

　　预警：多城调控加码，打破市场火热节奏!

　　7月份深圳、宁波、东莞、杭州等多城接连发布新的调控内容，像深圳新政出台后的首周，降价房源占比明显上升，从32.2%升至39.6%，增长了7.4个百分点。新政出台第二周，降价房源占比为44%，环比增加4.4个百分点。短期内市场观望情绪加重，业主选择降价出售的占比增加。

　　从二手住宅市场均价来看，深圳新政出台当周均价为70373元/㎡，环比上涨0.05%，涨幅相比上周收窄0.29个百分点。深圳调控政策对二手住宅市场打击较大，短期内市场信心下滑。

　　来看看杭州!

　　杭州作为7月初率先出台调控政策的城市，上半年楼市热度较高。6月单月新房成交量同环比皆增长近100%，热点项目出现万人摇号的局面。上半年土地出让金位居全国榜首，土地市场热度不减。

　　7月2日杭州出台调控政策，旨在为上半年过热的楼市降温，政策要求新建商品房对户籍“无房家庭”的房源保障比例不低于50%;通过高层次人才家庭优先购买的住房自网签备案之日起，5年内不得上市交易。

　　政策严厉打击了炒房投机现象，对于刚性需求优先满足。政策出台后一周，新房和二手房成绩量呈现不同幅度的下滑，分别环比下跌31%和18%，并且新房成交连续三周下滑，从1285套下滑至106套，成交受到严重冲击。

　　从二手市场均价来看，政策出台后一周价格由涨转跌，环比下滑0.13%，短期内市场预期转变。

　　再来看看东莞!

　　从涨降价房源来看，在7月2日新政发布后，涨价房源占比呈现下降趋势，新政出台当周占比相比上周下降0.1个百分点，新政后一周涨价房源占比环比下降0.15个百分点。

　　7月25日新政出台的当周涨价房源占比降低0.19个百分点，次周涨价房源占比环比下跌10.5个百分点。调控政策的出台对于业主的信心产生冲击，使得更多业主选择降价出售。

　　所以别想着房价像原来一样飞奔，先考虑考虑能不能卖出去吧!