8月上半月13城二手房成交量有所回落，政策收紧后市场开始降温

上海易居房地产研究院2020年08月17日发布《2020年8月上半月13城二手房市场报告》。该报告显示：

  8月上半月，13城二手房成交量环比有所回落，同比仍表现强势。7月多个热点城市进一步收紧房地产调控政策，强化了“房住不炒”的预期。8月上半月，13城整体成交量有所回落，但相比去年同期仍然较强，受调控的城市如深圳、南京、杭州，二手房成交量环比仅小幅回落，说明需求还是比较有韧性的，但未来一段时间仍有一定的降温空间。

  大多数城市成交量环比下降。环比来看，除了佛山、岳阳和扬州二手房成交量小幅增长，其他城市均有不同程度下降，其中，金华、成都和无锡等降幅最大。同比来看，厦门二手房成交量增速最大，成都垫底。

  易居研究院研究员王若辰表示：7月以来，深圳等热点城市政策收紧、国务院7月24日召开房地产开座谈会，均传递出了坚持“房住不炒”的信号。7月30日中央政治局会议再次强调了这一方针。8月上半月热点城市成交量开始下降，未来一段时间仍有一定的降温空间。

  报告正文如下：

  一、8月上半月成交量环比下降6%

  2020年8月上半月(1日至15日)，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为41334套，较2019年同时期增长18%。与7月上半月相比，8月上半月13城二手房成交夏季下降6%。在7月份多地出台调控政策后，继续明确“房住不炒”的方针后，8月二手房市场开始有所降温。

  结合上、下半月成交量两组数据来看，8月上半月相比相比7月下半月二手房成交量明显回落，但是7、8月份成交情况整体相比2019年还是表现较好。

  需要说明的是，本报告中13城的样本大多位于东部和南部，此类地区部分城市二手房市场回暖明显;相对应的，中西部城市如重庆、郑州、长沙等则复苏较弱。

  二、相比7月上半月：佛山增速第一，金华垫底

  2020年8月上半月相比7月上半月，大多城市二手房成交量有小幅下降，市场有所降温。其中佛山增速最高，金华、成都等城市成交量下降较明显。7月份进一步收紧房地产调控政策的城市南京、深圳、杭州成交量分别下降5%、5%、6%。但相比其他城市10%以上的降幅来说不算大，说明虽然调控收紧，但市场需求还是比较有韧性。相比其他城市，成都2020年上半年二手房成交量低于平均水平，8月份继续明显下降，表明市场需求较疲软。

  三、相比2019年8月上半月：厦门增速最大，成都垫底

  2020年8月上半月相比2019年8月上半月，13城中9个城市二手房成交量同比增长，其中厦门增速最大。金华、杭州、苏州和成都成交量同比下降最大，这几个城市，特别是苏州和成都，2019年同期的二手房成交量很大。

  2020年8月上半月，厦门二手房成交1781套，同比增长214%。2019年来，厦门二手房成交量复苏比较明显，二三季度成交量明显超过历史平均水平，二手房价也开始企稳缓慢回升。进入2020年，一二季度二手房成交量不及去年同期，但也表现较强，8月上半月，厦门二手房成交量相比2019年同期表现强势，需求有较强的延续性。同时，从新房市场成交量在供应量减，同比增长仍较明显的情况来看，厦门市场整体需求是比较扎实的。成都相比2019年同期成交量下降明显，主要是因为2019年成都二手房成交量很大，而进入2020年后，成交量明显下降。

  执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 王若辰