超六成房企9月拿地金额下降

  走进房企

  超六成房企9月拿地金额下降

  9月40家典型上市房企融资金额环比下滑51.4%

  房企扎堆发行美元债

  今年以来仅3家房企上市获批

  【1】9月，受多城市大规模拍地的影响，虽然9月全国土地成交量明显回升，但成交均价却出现回落，在“三条红线”严控下，企业拍地积极性有所回落，土地市场热度明显下调。CRIC监测数据显示，9月的溢价率环比8月下降1个百分点，降至15.2%，并创下今年4月以来新低。与此同时，从房企竞拍热度来看，在土地成交量大幅上升的情况下，高轮次竞拍土地数量仍在持续下滑。9月份超百轮竞拍地块仅有29幅，自6月峰值之后连续3个月下滑，较6月百轮竞拍地块数量腰斩。数据显示，9月份50强房企投资金额为近2150亿元，较1-8月的单月平均投资额下降19%，环比大幅下降29%，其中有64%房企9月份拿地金额环比下降，平均降幅达到65%，拿地放缓成为50强房企的主流趋势。

  【2】尽管针对房企的融资新规酝酿许久才落地，房地产商看似有足够时间来应对，但“财技”高超的他们却没有估计到此次监管力度会如此严厉。而从监管层最近释放的消息来看，房企融资的预期，仍将是保证行业平稳向前。受到融资新规影响，房企的融资规模降至低位。据同策研究院监控，今年9月，40家典型上市房企共完成融资金额折合人民币共计402.14亿元，环比8月份的827.59亿元大幅下滑51.4%。但这仅是开始，业界普遍认为，未来房企在融资方面会普遍谨慎，更不敢盲目。

  【3】沉寂数月的美元债市场近期开始活跃。近一个月时间，房企陆续抛出美元发债计划，开启多元融资渠道储备资金偿还债务。近两天，已有包括绿城中国、时代中国、碧桂园、中骏集团等在内的多家房企宣布将发行美元债，主要用途为偿还旧债。据贝壳研究院监测统计，10月1日-10月22日，已发行海外债券规模约186.7亿元，综合近日多家房企公布美元债发行计划，房企发债意愿有超越9月的趋势。

  【4】经过两次递表，金辉控股于近日通过港交所的上市聆讯，预期将于10月29日在香港挂牌上市。金辉控股或将成为今年第三家成功实现IPO的内房股。据不完全统计，截至10月21日，万创国际、海伦堡控股、奥山控股、鹏润控股、中国文旅5家房企的招股书已经失效，大唐地产、三巽控股、上坤控股、领地控股、实地地产、祥生地产还在港交所排队等候上市。业内认为，距离2021年的钟声，只剩下70余天的时间，2020年房企上市的数量大概率将低于往年。