上一篇
世茂服务在港IPO定价16.6港元/股 筹资13亿美元下一篇
王健林:企业经营要回归本质 抓成本、现金流保证活下去01丨市场维持投资信心 整体处于回温过程
新增供应上,8月全国办公楼新开工面积累计值为4220.15万平方米,累计增长-5.8%,环比有所改善,但整体仍未恢复至去年同期水平,或与上半年新增投资项目较少有关。
本月新增竣工面积累计值录得1282万平方米,累计增长-16.9%,与上月相比略有下降,但整体波动不大,仍在正常区间内。
数据来源:国家统计局,观点指数整理
开发投资层面,8月开发投资额累计值为3821.21亿元,累计增长-1%,虽然仍为负数增长,但已经是今年疫情以来最好的、水平,说明近期恢复情况良好。
销售方面,本月录得办公楼销售额为2646.42亿元,累计增长-18%,但与去年同期相比仍有一定差距。目前来看,还是要寄希望于后续产业发展带来的需求增长。
数据来源:国家统计局,观点指数整理
广州写字楼去化不理想
一线城市主要市场方面,据合富大数据显示,广州8月写字楼成交量仅2万多平方米,同比下降35%,环比下降39%,主要集中在黄埔区、南沙区、花都区及番禺区等周边区域,一半以上交易由小独栋物业支撑。
新增供应方面,8月新增供应面积近24万平方米,达到近两年的供应峰值,目前写字楼库存环比上升20%,给去化带来较大压力。
从上述数据可看出,广州写字楼目前存在去化不理想、供应量较大等一系列问题,打破这一局面还需要强劲需求来带动项目入市的局面。
独栋写字楼获得青睐
与此同时,独栋写字楼受到了较多企业的青睐。据中原研究发展部数据显示,2020上半年广州小独栋写字楼成交活跃,共售出15栋物业。
相较于传统写字楼租赁项目,小独栋写字楼具有自身独特优势。一是能够根据企业需求进行定制;二是通常分布在各类产业园区中,入驻企业有机会享受园区各类产业扶持政策;三是销售价格及租金在写字楼产品中相对较低。
因此,对于追求性价比的买家及租户而言,小独栋写字楼产品是目前的较佳选择。
02丨头部运营商出租率企稳 月内项目发展活跃
月内,大部分商办运营商均发布了上半年业绩。从数据来看,因疫情冲击,大部分企业收入和出租率有所下降。
不少商办运营商愈发意识到除租金收入外,出租率稳定和客户结构优质的重要性。这方面头部商办运营商具有较大优势,在疫情冲击下即使收入有所下滑,但出租率还是维持在较好水平。
观点指数选取17家样本企业进行数据梳理,发现12家企业出租率均在80%以上,而出租率在80%以下的企业只有5家,出租率较低的企业除疫情冲击外,部分还受到新入市项目出租率较低,疫情期间未能较快增长的影响。
数据来源:企业中报,观点指数整理
月内商办运营商相对活跃
虽然疫情带来一系列挑战,但下半年以来商办运营商的投资步调还是逐渐正常化,月内相对活跃,相关项目动态较多。
2020年对商业地产来说是充满挑战的一年。商办作为大宗交易中最受青睐、最抗风险的业态,也受到了不小的影响。在这充满危机的情况下,哪些企业的运营管理方式更具优势?优质项目的优点又在何处?哪些企业的品牌价值更受租户认可?
为此,观点指数研究院从营运、财务、管理、品牌和商业模式等多个维度,综合评选具备优秀能力的企业,并独家发布“2020年度中国商办运营商TOP20”。这份值得行业研读并极具指标意义的重磅榜单将在2020观点商业年会揭晓。届时在上海,这个国际化商业大都市舞台,来自全国各地的商业地产大佬、金融机构等将齐聚于此,共探商业发展未来。
责任编辑: serena
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
玫瑰湾·智园能买吗?有哪些购买理由?
2玫瑰湾·智园丨区域优越品质无忧,美好生活即
3购买二套房有哪些注意事项?
4哈尔滨楼市丨购房补贴最新政策消息!
5哈尔滨楼市丨关于职工公积金贷款额度!
6哈尔滨楼市丨重磅!哈市出台楼市“新政”!
7大集锦!2024年哈尔滨有哪些新房推荐?一起往下
8房价4000-5000的优质楼盘有哪些?这些好盘值
9实力楼盘北岸明珠·龙湾开发商怎么样?一起来
10南岗买房文景壹號物业费贵吗?一起来看看吧!
玫瑰湾·智园能买吗?有哪些购买理由?
2024-03-29 14:44:45
玫瑰湾·智园丨区域优越品质无忧,美好生活即刻“提现”!
房价4000-5000的优质楼盘有哪些?这些好盘值得了解!
大集锦!2024年哈尔滨有哪些新房推荐?一起往下了解!
3月精选好房伸马·书香名邸每月物业费是多少?小区内绿化好吗?