珠海横琴推一商住地 限制地价126亿不接受个人及联合竞买

10月26日，横琴新区规划国土局委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让宗地编号为珠横国土储2020-06地块的国有建设用地使用权。预计11月25日出让，不接受个人及联合竞买。

观点地产新媒体查阅出让文件获悉，该宗地位于十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧，宗地面积192250.4平方米，共有9个地块组成。

其中，地块1：29685.56平方米、地块2：15842.17平方米、地块3：36847.5平方米、地块4：25730.64平方米、地块5：38482.96平方米、地块6：6082.75平方米、地块7：5094.94平方米、地块8：13374.75平方米、地块9：21109.13平方米。

规划土地用途方面，地块1、地块2为商业、商务公寓(住宅)用地;地块3为二类居住用地;地块4、地块5为二类居住、商务公寓(住宅)用地;地块6为幼托用地;地块7为二级邻里中心;地块8为商业用地;地块9为城市道路用地。

所有地块须统一规划、统一设计、统一开发、统一建设。

另外，地块计容积率总建筑面积≤450000.00平方米【其中商务公寓(住宅)≤230021平方米，二类居住≤157539平方米、商业≥51262平方米、幼儿园≥6083平方米、邻里中心≥5095平方米】。

地块挂牌起始价84.06亿元，楼面起价18681元/平方米，竞买保证金16.82亿元，将采用“竞地价+竞自持商业面积+竞配建无偿移交给政府的人才住房”方式。

地块设定最高限制地价为126亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限价后，仍需竞买的，竞买方式转为竞自持商业物业面积，起始面积为2000平方米，增加幅度为2000平方米/次，本次竞自持商业物业面积设置最高自持面积为51262平方米(即100%自持)。竞买人报出的自持面积未达到最高自持面积的，按照报出自持面积最高者得原则确定竞得人。当报价达到最高自持商业物业面积后，仍需竞买的，转为竞配建人才住房面积，起始面积为400平方米，增价幅度为400平方米/次。按照报出配建面积最高者得原则确定竞得人。

地块的土地出让金分两期付清，第一期土地价款支付时间为《国有建设用地使用权出让合同》(下称《合同》)签订之日起1个月内支付总地价款的50%，剩余50%土地价款在《合同》签订之日起8个月内付清。

配建要求方面，上述地块的二类居住功能须配建社区公共服务设施：公共厕所(不少于3处，每处建筑面积30-60平方米)、物业管理用房(不少于3处，总建筑面积≥900平方米)、垃圾收集点(每个地块各1处，每处建筑面积不少于15平方米)、社区用房(1处，建筑面积1300平方米)。

地块6须建设1处18班幼儿园，竞得人应按不低于横琴新区社会事务局认定的标准以及《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》(珠教基信〔2018〕21号)要求的标准进行建设。

地块7(二级邻里中心)须建设以下内容，包括但不限于：社区卫生服务中心≥300平方米、社区市民艺术中心≥1500平方米、家庭综合服务中心≥750平方米、邻里管理服务中心≥350平方米、社区农贸(肉菜)市场≥500平方米。竞得人应按不低于相关主管部门要求的标准进行建设。

另外，上述社区活动场地：用地面积3000平方米，可结合住宅用地内公共绿地进行设置。