房贷政策：LPR“被动转换者”犹豫期仅剩37天

  各地楼市

  LPR“被动转换者”犹豫期仅剩37天

  广东保障房将出新标准

  西安将对住房租赁企业信用分级

  余杭两地单日吸金47.56亿

  霸州住建局：为促进楼市健康已约谈房企13次

  【1】2020年已进入尾声，而对于此前由合同约定利率“被动”转化为LPR的“房贷人”来说，是否要转回原合同约定利率的犹豫期也进入了倒计时。根据中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、邮储银行五家国有大行此前的公告显示，8月底的自动批量转换完成后，贷款人若对转换结果有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。截至11月24日，最后的犹豫期限还有37天。不过，最近媒体调查发现，绝大多数批量转换LPR的贷款一族都不考虑转回原合同约定利率，他们认为从长期看，LPR还是会下降的，所以挂钩LPR后，将来的利率可能会低一点。

  【2】近日，广东省住建厅发布《保障性住房建筑规程(征求意见稿)》，对保障房小区的规划选址、市政配套、户型结构等方面提出了具体的新要求。其中，新建、改建的保障房小区容积率不应大于5.0，建筑密度不应大于30%;500米范围内设有公交站，300米范围内设幼儿园;公共租赁住房套内面积不宜超过50平方米。

  【3】11月24日，陕西省西安市发布关于公开征求《西安市住房租赁企业信用信息管理办法》(征求意见稿)意见的公告，将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。据悉，住房租赁企业信用信息基础分值50分。信用信息评价得分=基本信息分+良好信用信息分-不良信用信息分。信用分值和信用等级将随着企业信用积分变化情况在“住房租赁交易服务平台”动态更新，供社会公众查询。

  【4】11月，整个杭州市区的土拍市场都相对沉寂，唯二出让的涉宅地块均位于余杭区，于11月24日成交，共计出让面积294万平方米，成交总额约47.56亿元。其中未来科技城135号地块(余政储出[2020]35号地块)经过35轮报价，由本地开发商众安集团有限公司以约2.1亿元总价竞得，成交楼面价27948.09元/平方米，溢价率21.51%。余杭经济技术开发区城市中心区荷禹路与五洲路交汇东南处地块(余政储出[2020]36号地块)经过27轮报价，由复地以约2.67亿元总价竞得，成交楼面价7733.31元/平方米，溢价率11.27%。按照土地需提前一个月挂牌的原则，如余下的一周里杭州没有新地块上架，这两宗宅地即为杭州今年供应的最后宅地，也是开发商于2020年“上车”杭州的最后机会。

  【5】近日，霸州市住建局指出，受限购政策及新冠疫情等因素多重影响，霸州市房地产市场受到重挫，房企及经纪公司规避政策法规助推营销带来的涉房信访和投诉不断。霸州市住建局表示，将对违法违规行为保持高压态势，并多措并举促进房地产市场规范健康发展。在严厉打击违法违规行为方面，今年以来，霸州市住建局针对涉房企业的不规范营销行为，组织涉房企业约谈13次，下达限期整改6次，行政处罚9家涉房企业。另外，为清理整顿房地产销售市场秩序，5月份，霸州市住建局发布《关于全面禁止房地产开发企业及中介机构收取电商费的通知》，全面禁止收取或变相收取“电商费”。