合生创展全年销售额同比增54%再创新高

发布时间:2021-01-10 10:28:43

来源:观点地产网

分类:国内动态


合生创展全年销售额同比增54%再创新高

对合生创展来说,2020是不平凡的一年。


这种不平凡源于厚积薄发的自我突破。2020全年,合生创展销售额录得大幅增长,实现合约销售金额358.34亿元,同比增长53.7%,合约销售面积162.7万平米。

销售均价亦有所上升,全年销售均价为每平米21178元,较2019年同期每平米13827元同比上升53.2%。

地产业务仍旧是合生最重要的业务,在该板块业绩突破的同时,商业、合生活、基建、投资等板块也表现亮眼。

也是在这一年,合生创展新增“股权投资”为主营业务,正式从房地产开发、商业地产运营商转型为“科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司”。

这一业务迅速成为合生创展新的利润增长点,并成为仅次于地产的第二大收益业务。

这给投资者带来了极大信心。今年,合生创展股价屡破新高,并于10月末突破20港元/股,截止发稿,合生创展报收20.05港元/股。



逆市的销售跨越

行业增速降低的2020年,合生创展交出了一份亮眼的“成绩单”。

2020年,合生创展合约销售录得大幅增长,实现合约销售金额358.34亿元,同比增长53.7%,合约销售面积162.7万平米。

将时间线拉长能够发现,从2017年开始,合生创展的销售就进入快速增长期,销售额年复合增长率超50%。

年内,在业绩增长的同时,合生创展开工、预售面积也在稳健增长,期内交付率同比增长133% ,客户投诉满意率97% ,各项指标呈现良性增长态势。

众所周知,去年初新冠疫情使得房企业绩整体承压,要实现如此优良的业绩实属不易。

曾有业内人士分析,疫情既是挑战,也是“过滤器”和“试金石”,“过滤器”是优胜劣汰,“试金石”则是试出好与坏,看谁的经营能力强、家底厚,看谁的模式能够经受逆境考验。

据观点地产新媒体了解,2020年一季度,在停工、停售的影响下,几乎所有企业销售都遭到较大折损。对此,合生创展率先启动线上化布局,搭建并完善线上售楼处,并推出购房优惠活动,还制定了一套覆盖防疫、工程、销售、执行、考核等工作的部署,仅半年就恢复去年同期水平,这一线上线下联动的营销模式创新,成为了业内优秀样本。

疫情突击下能脱颖而出,既说明了合生创展稳扎稳打的实力,也体现了市场层面的高度认可。

多年来,合生创展坚持走“中高端精品发展战略”,不断进行产品迭代创新,搭建并升级了“顶级豪宅、中高端品质住宅、写字楼及公寓”三大住宅产品线,打造了合生·缦系、帝景系、骏景系、国际城等一系列精品项目,满足业主不断升级的居住需求。



产品规划方面,则是在设计前端将运营需求前置化,考虑后期运营和优质服务,根据客户的居住需求和购买偏好考虑不同的产品IP和细化标准。“优生活”的品牌战略,更从社区生活的各个场景出发,延伸居住价值,实现全周期、全场景的服务体系落地,为城市中高端人群营造全场景生活体验,让其产品及服务品质再上新台阶。

可以说,在日渐浮躁的房地产业,合生创展是少数沉下心精细运作的企业之一。而这种提供客户满意的产品和服务,恰恰才是后房地产时代的竞争力内核。

从产品类别看,合生创展刚需和刚改产品占比达67%,中端项目能够确保去化率和资金快速回笼,高端项目则能够提升品牌溢价、形成口碑效应,并确保充足的利润。

2020年,合生创展多个项目给市场带来惊喜,包括合生·中央城、合生·湖山国际、合生杭州湾国际新城及与金茂合作的东叁金茂府、金茂府二期在内的优质项目贡献斐然,帝景山庄、广富汇、佘山东紫园、帝景城等中高端项目的销售业绩也取得历史性突破。

而合生·缦系的首部作品,缦合·北京更是目前北京高端项目的三冠王(套数、面积和金额),在北京分钟寺获取的项目合生·缦云,短期内即入市,成为豪宅高周转的标杆之作。

协同的板块赋能

经历多年探索,合生创展坚持多元化战略布局,不断向房地产上下游行业延伸,多个板块在合生创展的孵化下快速成长为新的发展动力。

目前,合生创展已从房地产开发、商业地产运营商转型为“科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司”,实现地产、商业、基建、合生活、投资五大板块协同发展。

地产之外,合生创展今年几大板块业务也在有条不紊地推进,为公司贡献了可观的盈利。2020年中期,录得总收入107.37亿港元,同比上升48.7%;净利润为51.02亿港元,同比增长92.17%;核心利润为43.11亿港元,同比大增178.7%。

盈利指标逆市高增背后,是合生创展多年探索后形成的投资矩阵产生的协同发展效应。

商业板块,合生商业凭借优质的土地资源,已持有超100个商业地产项目,管理10余个大型城市综合体,已建成运营项目面积超过500万平米,超80%项目分布在北上广深等一线城市,成为国内著名的商业品牌。

作为合生商业旗下的城市综合体代表,北京朝阳合生汇和上海五角场合生汇落成后,大大提升了北京上海核心地段的商业氛围。未来,北京通州、昌平,上海苏河湾、滨江、虹桥与广州天河等地都将有项目落地。

而合生活,更是贴心为近100万户家庭提供服务,服务范围覆盖30余座城市近200个项目,物业管理面积近1亿平米,APP用户量达150万。

基建板块,随着着力打造的云建设科技平台系统落地实施,也已实现实时监督工程质量和进度。

多板块增长基于充裕的土地储备。聚焦一线城市及核心经济区域是合生创展的投资策略,其土储主要集中在一线城市核心地段,具有成本低、溢价高的优势。

最新公开披露数据显示,合生创展的土地储备约3170万平米,其中一线城市1174万平米,占比56%,加上年内新获取位于廊坊、昆山、北京、杭州的多个项目,合生创展的未来更值得期待。

据了解,为了实现全流程的高效运营,合生创展注入科技化、智能化手段,全面构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。

科技赋能不仅能够提升内部运营管理效率,更能通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、合生通、合生活等一系列智能科技管理系统,为客户带来更加优质的服务体验。

合生创展介绍,随着5G技术成熟期到来,智慧人居的想象空间极速扩大,合生还将不断探索,最终成长为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。



新的利润增长点

实际上,推动企业转型方面,合生创展一直表现出较强的主动性和前瞻性。

今年,为了在低息环境中为现金盈余寻找更高的资本回报,合生创展正式将股权投资业务纳入主要业务板块,以提升股东价值。

这也是今年合生表现最抢眼的板块。不到半年,股权投资业务便交出了漂亮的战绩,在上半年贡献收入,甚至超过了商业地产投资收益,成为仅次于地产的第二大收益业务,并将合生创展毛利率提升至67%,增加了15个百分点。

12月12日,合生创展再以21.57亿元转让北京农商行股权,该笔投资已实现月11%的年化投资收益率。此外,合生创展还与普洛斯等企业展开合作。

对于投资者来说,业绩增长很重要,大增的股息更是意外之喜。中期,合生创展派发股息每股60仙,较去年同期10仙,增加了5倍。

当日午间发布中报后,资本市场闻风而动,股价快速拉涨,盘中涨幅最高达到13.5%,见15.56港元,创七年半新高。

随后,合生创展股价表现强势,于10月末突破20港元/股。截止发稿,合生创展报收20.05港元/股,而合生创展的多次回购也彰显着控股股东对未来发展的信心。

值得一提的是,在各业务稳步推进的过程中,合生创展始终具备“风险意识”,保持健康的财务水平。目前,合生创展的主体信用及债券信用等级为AAA级,标普信用评级上调至B级,评级展望均为稳定。

多年来,合生创展始终保持较低资产负债率及行业低位的借贷成本。截至中期,合生创展现金及银行存款达172亿,港元流动比率为2.04,较2019年12月的1.98继续上升,显示出公司较高的资金运用效率。

2020年,合生创展相继通过美元优先票据、供应链金融资产支持专项计划、购房尾款及朝阳合生汇ABS等渠道获取融资,最新于1月发行的4亿元美元优先票据,利率仅为5.8%,远低于同等规模房企。

细数一年过往,无论是创新高的业绩增长,卓越的盈利能力,成功的企业转型,还是稳健的财务指标,合生创展始终坚持以利润为导向,以股东、投资人价值最大化为终极目标,不断实现自我突破。

参考价格:参考均价3800元/㎡

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