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  • 回忆:我建议你们去楼盘看看。
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房产百科丨从你进入售楼处开始就要知道的事

发布时间: 2021-01-24 16:03:34

来源: 楼盘网

分类: 房产百科


      要知道,买房的战争,从你进入售楼处的那一课就正式打响了。你们准备好了吗?

      一、开发商资质检查

     进入售楼处,首先一定要看的就是开发商的证件,黑企业和拿了钱就跑的开发商可是不少,那么具体需要看什么呢。有两点最重要1.营业执照:正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。2.企业资质:建设部将开发企业的资质分为三级,一级*。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。

      二、要问什么问题

      资质检查没问题之后,和售楼员的博弈就正事开始了,可不是随便问的。要有一定的技巧,这几个问题一定要问到1.销售方式:您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。2.具体价格:您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积*价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。3.入住时间:是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。4.入住条件:入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。5.车位:小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。千万别问了一堆没用的,结果从售楼处出来什么都不知道,或者忽忽悠悠的就买了。

       基本的小区情况了解好了,综合自身条件和喜好,确定是否要买房之后,就是第二步了——选房

  对于新开楼盘来说,开盘当天的顾客都是比较多的,排号的购房者也是比较多的,所以建议大家一定要提前做好几种选择方案,千万不要只认准一套房源,要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑。用替换方案处理紧急情况。其次现在大部分的楼盘只有在开盘当天才会放出准确的价格,所以大家在开盘当天一定要仔细看看清楚房源的价格和蹭茶价格,这是我们选房的一个很重要依据。如果开盘当天排号选房时号码比较靠后,而此时售楼处的人又比较多,不建议大家在没有遇到意向房源时勉强购买一层、顶层或者位于小区最边缘的临街房源,这种房子不适合想要自住的朋友购买。对于处在顺销期的楼盘来说,抢房的比重就少很多了,这里给大家一个楼层选择的参考。

      拿正常的高层来说

  首先底部楼层1-4层:一般底部楼层自带花园或者有一个很大的阳台,家里有老人小孩的,出于安全考虑会选择2-4层,但底部楼层有很多劣势,如果房子靠近马路街道,不仅容易受到马路上的汽车尾气、扬尘污染,而且汽车噪音也比较严重,更甚者底部楼层更容易被其他建筑物遮挡光线不足,若是小区绿化不错,植被高度刚好在4层以下容易滋生蚊虫。此外底部楼层由于高度问题,最易遭窃。

  其次中部楼层5-11层:一般而言,5-6层从安全性上、空气流通性来讲是比较适宜的,平常若是不想坐电梯,走走楼梯锻炼一下身体,5-6层是不错的选择。比如一栋30层的房子,7-8层属于“黄金楼层”,楼层安静,光线也不错,也不受汽车尾气等影响,高度适宜不至于产生恐高。9-11层最大的优势就是光线足够,植被无法达到。

  再次中高部12-16层:12层以上的中高层楼房视野开阔,“会当凌绝顶,一览众山小。”冬天随着暖气往上升的原因,温度也比较暖和,但这部分楼层若是发生火灾或者其他事件逃跑是不容易的,还有一些管道流通更容易会发生堵塞,处理起来比较麻烦,处于不上不下的尴尬局面。

  最后高层 16层以上:16层以上由于水压较小的作用,水流可能比较慢,停水最有可能发生。其中顶层问题最严重,隔热层跟防水层没有完善的话,夏天由于太阳照射温度会比较高,若是碰上下雨天还更容易发生渗漏问题。假如发生火灾的话,高部楼层逃生是最困难的。

       这只是一个标准值,对于特殊需求的人来说,喜欢和适合的楼层才是最好的。总而言之,买房是场战役,能不能打胜仗,准备很重要。

责任编辑: songli

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