楼市整顿成功了？购房者安心了？

　　一提到房产中介，可能很多人想到的就是不太好的东西，也难怪，过去一颗老鼠屎坏了一锅汤，慢慢地行业也就沉沦了，缺少约束力，最后整个行业都在背锅，虽然背锅，也不能说有多冤。

　　今天先不讨论这个话题，我们要往好了看。这不在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下，房价稳定大局已经确立，如何保障市场稳定?就必须严厉打击炒房行为，不可否认，中介在炒作和哄抬房价方面有不可推卸的责任。

　　在把炒房的路给堵上后，很多人不能买多套房了，但是不少中介还会因为利益需求利用一切可能发挥着自己的所谓聪明才智，帮助购房者突破政策限制，甚至是利用一些非法手段，从而客观上推动了房价的上涨和市场的火热，而这种火热显然并非市场真实需求。

　　一切都会越来越好。全国各地再次对房产中介出手了。

　　2月25日，北京发布消息，近期监测到有部分投机性需求恶意炒作教育资源房，北京将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，同时严肃查处违规使用信贷资金购房问题。

　　在此之前，就已经有针对中介们的承诺书，北京房地产中介行业协会发布《关于稳定首都房地产市场的承诺书》，要求从业人员做出四点承诺：不渲染、不炒作、不介绍、不答复任何无关住房居住属性的概念或噱头;展示房源价格与业主书面委托价格一致，不鼓动业主提高委托价格;不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等违法违规的金融活动;降低热点区域看房频次，每套房租每周带客户看房不超过两组。

　　2月2日，上海市、区房管部门联合市市场监督管理局等多部门对中介机构及房企进行了约和谈，并通报近期房产领域违法违规行为。不得协助购房人规避房产调控政策;不得炒作房屋涨价、制造购房恐慌情绪的信息;不得参与经营贷、首付贷、消费贷等违法违规房地产金融活动;新建商品住宅项目上市时不得以承诺“保证摇到”、“保证买到”等“碰瓷”收取所谓“茶水费”、“关系费”等。

　　1月19日，广州市天河区住房建设和园林局向各房地产中介机构发布《提醒信》，明确严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为;不得配合或协助业主以明显高于市场价方式挂牌，不得配合或协助业主以非正常方式频繁调整已挂牌的房产出售价格。

　　2月23日，深圳住建局发布《方案》要求：地产经纪机构在网络平台发布的二手住房挂牌价格不能超出二手住房成交参考价格。

　　可以看出一线城市已经全面出手，其实自2021年开年以来，北京和其他热点城市一样，频繁开启调控模式，全面精准打击楼市投机行为。据不完全统计，1月以来，单单是北京就已接连6次重申“房住不炒”，针对市场中出现的中介乱象等问题进行精准调控。

　　当你看了最近一线城市的房价上涨情况，就不难理解各大一线城市纷纷针对炒房行为进行严厉打击了。

　　近日，国家统计局公布1月70城房价数据，其中53城新房价格环比上涨，3城持平，14城下跌;二手房方面，49城上涨，6城持平，15城下跌。据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。

　　实话实说，虽然一线城市有回暖的需求支撑，但是也不能因为有市场回暖的迹象，就利用这种信号大肆炒作，结果可想而知，瞬间把房价炒高，但是迎来的就是及时且更加严厉的房地产调控。

　　我想说，房地产调控从来就没有走开，始终盯着呢。房价过快上涨的趋势一有苗头，调控的锤子就会立即落下。楼市过热将必有调控。有人形象地比喻，未来楼市调控一定是稍有苗头就开始“灭火”。

　　所以，当把市场环境净化后，作为刚需和改善购房者才是最大的放心和安心。可以看出稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心，支持合理住房需求，鼓励先租后买梯度消费，广大居民可根据自身情况和实际需要理性租购住房。

　　如果中介也不再干扰市场秩序，不再大肆炒作，老老实实服务买卖双方，不仅赢得尊重，更有长远利益。如果是政策逼着你才去收敛，那可能会错过很多机会。所以，无论是中介还是房企，或者是购房者，都应该了解房住不炒的严肃性和定力，远离炒房，让住房获得最大的尊重。