越秀地产：今年销售目标冲1122亿

　　“今年的销售目标是1122亿元，按照可供货值60%的去化来铺排，达成目标后将维持千亿企业的销售规模。今年的回款率将达到70%，今年的回款率将有所回升。” 越秀地产董事长兼执行董事林昭远在今天召开的业绩发布会上透露。

　　据财报数据显示，2020年，越秀地产累计实现合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约为957.6亿元，同比上升32.8%，完成全年合同销售目标802亿元约119.4%。2020年，越秀地产实现“轨交+物业”合同销售金额为约170.0亿元。

　　“三道红线”指标零踩线

　　2020年，越秀地产实现营业收入约462.3亿元，同比上升20.6%;权益持有人应占盈利约为42.5亿元，同比上升21.9%;核心净利润约为40.2亿元，同比上升14.6%。

　　截至2020年底，越秀地产的“三道红线”指标零踩线，剔除预收款后的资产负债率、净负债率、现金短债比分别为69.2%、47.5%和2.25倍，全部“绿档”达标。债务结构持续优化，融资渠道多元，2020年平均借贷成本为4.62%，同比下降31个基点。截至2020年底，越秀地产净借贷比率大幅下降26.5个百分点至47.5%。

　　财报显示，越秀地产2020年毛利率为25.1%，相比去年34.2%下降9.1%。对于毛利率下降的原因，越秀地产管理层解释称：“去年大湾区高毛利率项目交付减少，华东项目增加，相对拉低了毛利率的水平。另外，房地产行业整体毛利率也在持续走低。”

　　“能控制在20%-30%的毛利率是比较优秀的水平，目前尚处于这个空间，与去年相比有所下滑，毛利率与结转产品的均价有关，有结构性的变化，比如某些地区的限价等政策也会有所影响。另外，行业回归理性之后毛利率也在下调。”林昭远进一步阐述称。

　　“今年计划买地金额520亿元以上”

　　2020年，越秀地产在11个城市新增22幅土地，总建筑面积约为560万平方米。通过“住宅+配建”模式于广州新增4幅土地，总建筑面积约为141万平方米。截至2020年底，越秀地产的总土地储备约为2454万平方米。

　　截至12月31日，越秀地产在粤港澳大湾区拥有土地储备约1353万平方米，约占总土地储备的 55.1%;在华东地区、华中地区、北方地区和西南地区分别拥有土地储备303万平方米，380万平方米、321万平方米和97万平方米，约占总土地储备的12.3%、15.5%、13.1% 和4.0%。

　　相比于其他房企，越秀地产的拿地更加多元化，除了公开竞拍外，还包括城市更新、住宅配建、城市更新、TOD、国企合作、收并购、产业勾地，形成“6+1”特色化的增储模式。

　　“今年计划买地金额将达到520亿以上，继续保持较大的投资力度。” 越秀地产副董事长、执行董事兼总经理林峰。

　　值得关注的是，今年2月10日，越秀服务向港交所递交招股书。根据招股书，截至2020年12月31日，越秀服务的在管面积达到3260万平方米，在管项目215个，其中来自外部项目占总面积的14.2%，超八成以上来自越秀地产及关联方。

　　“商住并举、地铁物业等业务是我们的亮点。” 林昭远表示。