会展商圈+地铁4号线+风华校区+2.4倍得房率+均价6000，要不要买？

在挑房子的时候哪些因素会影响你是否购买？位置？配套？？交通？价格？当你犹豫的这些点都解决之时，你会买吗？

其实从事房地产行业的这么多年以来，看过的好房子着实不少，但是不见得每个楼盘都火热非常。相反很多性价比一般的楼盘倒是被抢购一空，作为业内人员，倒是不太疑惑，毕竟老百姓就算再怎么觉得自己”专业”，他也斗不过开发商啊。套路什么的不多说，实打实的给你推荐一个超高性价比的楼盘——国博V墅，仅供参考。

现在咱们就从大家最关心的几点来说：

一、位置

地处哈尔滨最热板块之一，松北新区，是新的经济发展中心。项目所在的位置又是松北区的道路核心中源大道与松北大道交汇处。位置优势得天独厚。

一、配套

    临近全球贸易港、会展中心、大型综合商场，休闲娱乐一步即达。规划1800亩中央景观带，7个社区公园，东北亚商业街，大康养医疗中心会议中心等。

二、

省市名牌学校（17中和风华学校），风华初小连读，就近择校。风华学校近四年来，升学率已达100%，重点率也达85.7%。区名次连续四年保持第一。

一、交通

    两横三pan>立体交通： 1、规划中地铁4号线——北起松北前沙站，南至民族学院站，在项目内部设立小王家屯站与松浦镇站。（肯定离会展最近有一站，不会超过200米）。2、距离销售中心50米的工大教授楼公交站点有35 、48、122、 123 、145路 ，未来在项目规划内有一处公交首末站和22处公交站点。3、已完成试运营的智轨1号线，由深哈产业园至松浦观江国际，在中源大道设立有东北亚国博城站点。

二、医疗

    紧邻伍连德医院，伍连德医院总体定位为国家三级甲等综合医院，病床2000张，伍连德医院一期为哈尔滨市政府以“交钥匙”工程方式移交的妇女儿童联合医院，总建筑面积72629平方米，投资10亿元，定位是“大专科、小综合”，病床600张，以妇女儿童诊疗服务为重点。二期为将建的临床综合医疗部，规划建筑面积20万平方米左右，定位是“大综合、小专科”，病床1400张。伍连德医院一期和二期实现资源共享、科室设置不重复。伍连德是哈医大第一任校长，用“伍连德”冠名这家医院，也是把哈医大最好的资源放在新区。一期已投入运营。

三、性价比

当顾虑解决之后，最值得思考的就是性价比。毕竟配套好。地段好的房子也不在少数。性价比就成为了重中之重。

这里我们也分两点进行分析。居住户型+价格。

首先说明一点，国博V墅为叠跃或LOFT，作为叠跃或loft户型中唯一配备天然气的产品，国博V墅是纯民水民电的，且可以落户，和住宅对比的劣势是产权40年，首付需50%。但是在产权年限可续的现在，我觉得其优势更大，此类产品更适合当下人们的生活追求和生活方式。

从进园门开始，映入眼帘的便是精致的院落。左右两边各一户，每户均赠送约10平米的空中花园。

进入大门进入屋内，国博V墅的叠跃清晰地将生活区和休闲区进行了分类，一楼宽敞的客厅让人心情舒畅。开放式厨房加上一楼卫生间，让一切喧嚣留在一楼。

从扶梯上到二楼，以下全部为赠送面积。精致的衣帽间，外加两个宽敞的卧室和二楼卫生间，打造极其舒适的休息区。

国博V墅真正的做到了动静分离，既能体验到生活的精彩又能享受到休息的静谧。这样的生活才是当代人所追求的品质生活。不论是追求精致的年轻人群还是追求品质的成熟人群，都能在这样的空间里创造属于自己的世界。

其单价在11000左右，总价大概在80万左右。这里要突出说明的是国博V墅的得房率在240%，其赠送面积园大于出售面积。建筑面积68平米的使用面积在105平米左右。那么根据之前的条令，按照使用面积看的话，均价在6000左右，对比现在松北区房价9000左右，其性价比还是非常高的。

国博V墅现在处于刚对外销售的阶段，没有过多的对外宣传。抛去那些花哨的标签，回归房屋本质才是最重要的。感兴趣的还是要去楼盘实际看看，可能你想要的房子就在这里！