内卷时代 这家千亿房企如何逆势上扬

　　随着国内房地产调控政策日渐细化，行业资金监管整体趋紧，积极优化债务结构、强化输血造血能力、夯实内功成为房企高质量发展的必要抓手。

　　今年以来，中国奥园积极管理公司债务，提前安排再融资，进一步优化债务结构。

　　另一方面，随着业绩稳健增长，综合实力不断提升，中国奥园持续获得业界认可，登榜《福布斯》2021全球上市公司1000强，排名大幅跃升303位，同时荣获“2021中国上市房企百强”第22名。

　　坚持审慎财务策略持续优化债务

　　据此前发布的公告披露，截至今年5月，中国奥园已悉数赎回今年内到期的三笔公募境外优先票据。

　　今年1月份，中国奥园发行1.88亿美元2022年到期4.2%优先票据，用于置换2020年2月发行的1.88亿美元4.8%优先票据，同时创公司债券发行成本新低;

　　3月，中国奥园提前赎回2021年9月到期5亿美元7.95%优先票据及1亿新加坡元7.15%优先票据;

　　5月，中国奥园按时赎回2021年5月到期4.25亿美元7.5%优先票据。

　　与此同时，中国奥园亦根据市场窗口进行再融资，发行了多笔低息债券，以较低成本获取充足的资金。

　　今年2月，中国奥园成功发行6年期3.5亿美元5.88%优先票据，创公司美元债最长发行年期。5月，奥园完成了两轮合共逾21亿港元三年期境外银团贷款，两轮银团贷按香港银行同业拆息(HIBOR)/伦敦银行同业拆息(LIBOR)加4.30%的年利率计息。

　　中国奥园管理层透露：“今年的两轮银团贷款共获十二家商业银行的支持，充分反映银行界对奥园综合实力和发展前景的认可。”

　　5月21日，中国奥园宣布，公司于当日进一步在场内购金总额为300万美元的优先票据。连同2021年4月9日之回购，今年至今中国奥园已于场内购金总额为600万美元的优先票据。

　　受益于良好的企业信用和业绩稳健增长，截至2020年12月31日，中国奥园授信额度总额约为2,550亿元，其中尚未使用的授信余额为1,348亿元。

　　充足的现金与日益增强的融资能力，使得中国奥园能够更加从用应对“三道红线”等政策及行业周期。

　　业绩稳健增长综合实力上升

　　业绩不断增长和快速的交付能力反应了企业的造血输血功能。

　　2020年，中国奥园实现物业合同销售1330亿元，同比增长13%。根据月度业绩公告披露，2021年前四个月，中国奥园累计实现物业合同销售约410.6亿元，合同销售面积约362.4万平方米，较去年同期分别上升78%和62%。

　　分区域来看，前四月，华东区域销售占比约35%，其次为中西部核心区域及华南区域，分别占比29%和26%。

　　根据年初定下的计划，2021年中国奥园的销售目标为1500亿元，可售资源充足，约2200亿元。充足的土地是房企持续发展的基础，2020年，中国奥园新增可开发建筑面积约2,015万平方米，权益地价约451亿元，新增可售货值逾2,426亿元，截至2020年底，中国奥园计入城市更新项目后的总货值约12,938亿元，其中一二线城市占比增至82%。

　　进入2021年，中国奥园持续通过城市更新等多渠道获取土地，未来3年预计城市更新转化货值1600亿元。

　　凭借持续向好的业绩，5月13日，中国奥园再次登榜全球知名权威商业杂志《福布斯》2021年全球上市公司2000强榜单，位列全球第849位，较去年大幅提升303位。

　　5月20日，中国奥园跃登“2021中国上市房企百强”第22名，再次刷新排名。

　　值得注意的是，随着行业由追逐规模转向追求利润，中国奥园也将发展的重心落在了提升经营能力上，对组织结构进行主动调整，强调城市深耕，通过精细化的管理手段，降低成本、提高效率，实现企业的“内生增长”。

　　进入2021年以来，中国奥园以追求高质量发展和实现精细化管理为目标，陆续推动非房板块的整合，成立悦康控股有限公司;进行地产板块组织架构的调整，升级强化企业核心文化价值观，吸引和留住优秀人才。

　　未来，中国奥园将持续深化“一业为主、纵向发展”战略，加快幸福人居与悦康生活的双向赋能，激发组织架构新活力，提升企业综合竞争力，实现可持续、高质量发展。