购买别墅的“坑”

　　别墅没有性价比?

　　只有穷人才讲性价比，这句话不是我说的，很多买别墅和卖别墅业主的观点往往是这个，我也没指望房子涨价，我就想单纯买个别墅自己住，这是成功者的家庭之道，其意义决不能用金钱言喻。

　　再大的平层或者洋房，也只是一套房子，而别墅所拥有的确是一片天地。亲手交易几套别墅、亲眼见到房价300万确花了500-2000万装修，你就会多少明白有钱人从来不谈“性价比”。

　　1、就别墅的呈现类型而言，独栋>双拼>合院>联排>叠拼，(叠拼的本质是高档洋房或者跃层，下叠是一楼带花园的高档洋房，中叠是圈层相对高的跃层，上叠是高档顶跃)合院的面宽要大于联排，私密性要好于联排，但是沈阳比较好的合院别墅基本都位于远郊。

　　2、市面上有一些商墅别墅，总价低，但是产权40年，物业费水电费均高于普通别墅，并且不能落户，如果贷款购买这种产品首付5成年限仅为10年，二手交易税费按商业属性缴纳高很多，大概在评估值的17%，参考下图。

　　3、别墅的地下室不实用，所以你一定要设计好。如果两层地下室，潮湿采光差避免不了。双层地下的话，一定把采光天井安排妥妥的，最好是南北两侧，然后地下做一个高挑空。可以参考沈阳龙湖项目洋房1楼地下室的设计。

　　别墅最好是有地下车库，这样园区人车分流绿化高安全性还能有保障。沈阳有很多别墅是地上车位，这点我特别不理解，我一个住别墅的人难道冬天你还让我早起热车或者下雪打扫积雪吗?开发商的设计师当时在想什么?

　　4、地段是买别墅选择过程的决定因素，两条规律，离尘不离城(交通)，远商不离商(商业配套)，但是城市别墅就是贵，郊区别墅就是远，这个问题不好解决，因此像沈阳买郊区别墅可以聚集到棋盘山板块，毕竟有自然资源优势和赛特奥莱商业配套，未来地铁1号线东沿线，板块的发展速度还是有期望的。

　　5、密度，检验别墅程度的重要方面，密度越小住的越舒服。这考察的是园区的住户数量，楼间距，还有园区是不是高层洋房别墅高低配设计。

　　买别墅要明白以下四点：

　　1、户型格局决定你住在里面是否舒服。

　　2、品牌物业决定你房子未来是否保值。

　　3、单价总价决定你未来是否好流通。

　　4、地段和配套决定你未来是否住的长久。

　　愿你有一栋别墅，一层赠父母，二层装得下孩子的欢声笑语，三层赠爱情，种一院春生夏 ，揽一池月色星空。

　　运动是解决焦虑最好的方法，今晚又是5公里，“通透”，结尾给各位分享一句话。瘦是一顿一顿饿出来的，也是一天天跑出来的，好皮肤是控糖戒辣调出来的，钱是努力工作学习赚来的，希望我们能早点懂，别再浪费时间，加油!

　　2021.9.21