速看|当前哈尔滨房价降了吗？现阶段买房合适吗？

每个城市都有价格比较离谱的楼盘，也有价格比较低的楼盘，但唯有平均房价能反映一个城市的房价水平，而哈尔滨的平均房价总的来看并不算离谱，哈尔滨1月新房均价9671元/㎡、环比上月下降4%，各区域的房价南岗1月新房均价14825元/㎡、环比上月下降3%。呼兰1月新房均价10237元/㎡、环比上月持平。香坊1月新房均价11020元/㎡、环比上月上涨2%。道外1月新房均价8950元/㎡、环比上月上涨28%。哈西1月新房均价10500元/㎡、环比上月持平。道里1月新房均价16800元/㎡、环比上月持平。松北1月新房均价7926元/㎡、环比上月下降9%。平房1月新房均价5780元/㎡、环比上月下降26%。阿城1月新房均价6200元/㎡、环比上月下降17%，可以看到，2024年哈尔滨房价是趋于平稳的，相较于以前的房价变化，如今的哈尔滨房价走势对于买房自住的人而言是比较友好的，但如果是想要投资的话，还是要多考虑一下，毕竟不管哈尔滨的相关政策方面，还是哈尔滨的楼市现状，那都不太利于做这种事情。

此外，买房的时候除了房价，其他方面也很重要，比如位置、通勤等等。目前，哈尔滨在售楼盘有个，待售楼盘的数量则是7，这其中，必然是有的盘稍好一些，有的盘差一些，但其实也因人而异，比如小编自己，就觉得中粮·锦云世家、爱达·盛锦、恒隆华府、地恒 托斯卡纳、宝宇·天邑珑湾、溪岸艺墅、汇龙·巴黎第九区、滨才凤栖湖、哈尔滨·哈南文化科技产业园、玫瑰湾珑岸商铺、融创·达仁印象宸院这几个盘还比较优质，整体看性价比高。当然，这只是个人的看法，其实，哈尔滨多数楼盘都是有点特色的，例外什么宜居生态、品牌地产、低密居所、打折优惠楼盘、最近开盘、现房销售、五证齐全楼盘等等，大家可以根据需求进行选择，然后慢慢地挑选，不要太冲动。

对于哈尔滨的购房者来说，新开楼盘是一个不可错过的机会。而在2024年，哈尔滨的楼市也是迎来一波新房的推出，购房者可以根据自身需求选择适合自己的哈尔滨新房。同时，在购房过程中，不要忘记考虑哈尔滨独特的文化属性和发展前景，选择一个既符合自己需求又有发展潜力的房源。

双城-
中粮·锦云世家
楼盘价格：7100元/㎡
在售户型：99-168㎡2-4居
最新动态：中粮·锦云世家物业费：1.6元/㎡·月
项目简介：中粮锦云世家位于双城区东南隅板块，新老城区交汇处，北至民富街，南至民间街，西至真理路，东至东环城南路。项目总占地面积9.5万 ㎡，总建筑面积26.7万㎡，容积率2.4，绿化率40%，52-92米超大楼间距。 项目整体由16栋高层住宅及两层沿街商铺构成，其中住宅部分为3栋小高层（17层以下），13栋高层（18-24层），住宅总户数1737户，产品共分为5种户型，99㎡、115㎡和129㎡改善户型，149㎡和168㎡舒适户型，99㎡为两室两厅，115-149㎡为三室两厅，168㎡为四室两厅。所有户型均做到方正且多向采光，南向卧室均有飘窗赠送，阔景宽厅设计，人性化布局，功能完善。同时本项目打造一公里金源商场及曼哈顿购物广场，项目对面即是占地约50余万平米的承旭公园，西侧过道即是双城区最权威、医疗水平的双城人民医院，拥有九年一贯制教育配套，门口即是兆麟幼儿园，对口小学为七小，对口中学为双城区重点兆麟中学，签署保障协议。

南岗-
爱达·盛锦
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：68-132㎡1-3居
最新动态：爱达·盛锦2018年8月20日2#、9#已加推已开盘 现场看房享优惠
项目简介：爱达·盛锦是爱达集团在哈西成功开发“爱达·九溪、爱达·88、爱达·壹号、爱达·尊御”之后的又一全新力作，是爱达集团十五年大成之作，也是在哈西打造的又一高品质花园式景观居所。爱达·盛锦是哈市花景园林社区，总占地面积约6万㎡，总建筑面积约18.6万㎡。爱达·盛锦由9栋板式高层、8栋商服组成，其中住宅产品以建筑面积69-133㎡的观景空间为主打，是西客站首席的花园式景观居所。社区内采用人车分流，生活出行互不干扰。

香坊-
恒隆华府
楼盘价格：9500元/㎡
在售户型：59-118㎡2-2居
最新动态：恒隆华府小区内部配套齐全
项目简介：香坊新区崛起 随着城市人口的增加，各类居住、商业等领域建设发展空间的增大，城市不断向外延伸、拓展。一个全新的热点区域——香坊新区，以赶超哈西、群力的发展速度，正在崛起。区域发展空间广阔、配套不断增加、城市职能不断提升、现行房价较低。 恒大、永泰环绕 香东精彩升级 恒隆华府总建筑面积近40万平米，位于香福路与哈成路交汇处，地处市政府投资近千亿大力发展的 “香东新城”核心，随着恒大、永泰知名地产企业的进驻，大型综合体的规划或建造中，香东城核心商圈与核心住区呈现，被繁华商业所环绕的核心住区，居住环境全面升级。 完善城市资源 优越生活配套 在蓬勃发展的香东新城内，有综合保税区、对俄经贸物流区等优势产业；有北大荒唐都生态园、中国亭园等文化旅游休闲区；有师院双语艺术幼稚园、农垦中小学、朝鲜族第一中学、东北农业大学、哈尔滨金融学院等教育资源；有黑龙江省医院、哈尔滨第六医院、幸福医院等医疗设施。聚集商业、产业、生态、教育、医疗全方位资源，为居住在恒隆华府的精英们提供更多便利。 条条大路通向恒盛华府，香福路、公滨路、长江路，金质主干道带来的出行速度不言而喻。同时公共交通方式也在不断地丰富完善，项目紧邻正在建设中的地铁2号线，配合53、69、340、377等多条公交线路，构建起四通八达的交通路网。 多样化的出行选择，与快节奏城市生活有效衔接。 品质准现房 年底盛大入户 恒隆华府即将呈现，从社区外部的配套到内部的建筑，购房者都可以眼见为实。全部房源均为准现房，年内买即可年内住，极大地缩短通达幸福的距离。同时，悉心规划万米广场、园林景观，采取全封闭式社区人车分流形式，为业主营造安全、健康、绿色、宜居的生活环境。 精品两室居所 经典宜居之家 恒隆华府采取主力户型使用面积40-76㎡两居室设计，科学规划大开间阳台保障采光充足，两居户型兼具实用、居住舒适、总价适中的特点，必将成为置业香东新区的热销房源。

呼兰-
地恒 托斯卡纳
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：50-110㎡1-3居
最新动态：地恒 托斯卡纳项目容积率2.60
项目简介：地恒托斯卡纳120万平方米意式风情品质大盘由黑龙江地恒房地产开发建设责任有限公司鼎力巨献。本项目位于利民开发区主干—利民大道区域，项目紧邻投资50亿元建设的50万平方米杉杉永达商业综合体，学院路大学城商圈、南京路CBD商圈、顺迈医院、师大附中、师大附小、顺迈小学等高端配套，商业教育医疗一应俱全51、552多条公交线路畅通南北，项目南侧规划修建的北海路预计10月份修建完毕，通车后直通松浦大桥。 【区位篇】哈尔滨城市发展规划为“南拓、北跃、中兴、强县”，而“北跃”作为未来哈尔滨城市发展战略之一，对江北利民开发区的发展将起到积极的影响。城区不但聚集了300多家大型企业，而且形成了一个拥有19所大学的大学城。不但已成为我省北部经济带——哈大齐工业走廊的核心，而且又成为哈尔滨市“一江居中、两岸繁荣”的发展先锋，成为全市新兴产业基地。 原定哈尔滨北站庙子台站，将调整至松北和利民开发区之间，利民大道西侧位置。并依托北站建设长途客运枢纽，解决北部来哈长途客运换乘，形成哈尔滨北部的交通枢纽。 “北跃”中以水定城规划的“北国水城”项目已经启动，此项目的开发建设将大大推进江北的发展。北国水城工程以改善水生态环境，促进城市发展，拓展城市空间，提高城市品位为原则，在国内城市规划建设中提出“以水定城的理念”，项目总投资达289亿元。“北国水城”与“大学城”的结合，江北即将成为名副其实的经济文化的交流中心。北国水城的建设将大大推动江北的发展，江北将成为一个宜人居住的现代化“城中之城”。 【品质篇】规划团队，打造利民异域风情大盘项目以意大利托斯卡纳风情为源筑蓝本，并引入意式文化，运用简单的、纯建筑的元素表达建筑内涵，营造丰富精彩的景观。整个社区通过各建筑平面、造型的错落，打造出一条风格各异、空间变化丰富的庄园风情轮廓。精致的线条、优美的拱门、华丽的铁艺演绎纯正的意大利南部手工建筑神韵。标志性的拱门，简明的符号，张扬着来自意大利的建筑之美，淡雅的色彩传递着某种更为自由活泼的精神指向。在这里，享受充满艺术的建筑美感，享受手工建筑的独有魅力。放眼无际，园林美景尽收眼中。托斯卡纳户型设计充分考虑高品质人居感受，数十次优化精练，缔造新颖创新、舒适实用的户型格局，体现居所的高品质内涵。使用面积36—127平方米臻美户型，一室二厅至四室二厅格局，大开间、短进深，格局方正实用，满足不同的居住需求。 【物业篇】物业驻场，缔造全新品质生活为更好的服务业主，公司聘请世界物业顾问公司、国际房地产顾问“五大行”之一的英国DTZ戴德梁行担纲物业管理及服务，凭借丰富的国际经验及专业知识，以“安全、完善、格调”为核心理念，为业主提供人性化、全方位、365天的尽心呵护。在安防方面采用了多重智能安防措施，24不间断巡查确保社区安全。监控系统设置专人专岗，对社区进行实时监控，保障社区安全。同时采用电子巡查系统、安防监控系统、周界安防系统、门禁管理系统、可视对讲系统等高科技智能设备，增加住户的安全性和优越感，实现社区全智能化管理。 【盛誉篇】黑龙江地恒房地产开发建设有限责任公司于2003年5月在哈尔滨市道外区工商局注册登记，企业注册资金8000万元，二级开发资质。 2007年—2009年公司在哈尔滨市呼兰区利民开发区陆续开发了师大嘉园一期、师大嘉园二期、北海花园等开发项目，目前几个项目已全部售罄。地恒公司本着“以人为本、面向社会、服务与市民、为实现城市建设现代化做贡献”的企业宗旨，发扬“诚信、务实、高效”的企业精神，以市场为导向，全力提升现代人居住高度。地恒公司一如既往本着对百姓负责的态度，以业主的需求为出发点，将全部精力倾注于建筑品质的雕琢，不断追求住宅产品的高性价比与人文内涵，得到了市场的广泛好评。2012年荣获“十大优秀开发企业”奖，实至名归，地恒品牌，口碑相传。

道外-
宝宇·天邑珑湾
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：121-251㎡2-4居
最新动态：宝宇·天邑珑湾： 黑龙江宝宇天邑房地产开发有限责任公司全新推出，引领城市潮流
项目简介：宝宇·天邑珑湾项目地处哈尔滨商业发源地核心位置，距离中央大街不远，雄踞大新街、宝宇路、同发街、沟沿街围合地带，作为宝宇·天邑九年醇熟大城最后珍藏的地块，在松花江南岸瞰江C位拥有一线松花江景，地理位置十分优渥。 项目是纯正的建筑，楼下是建设中的地铁3号线和规划中的4号线交汇换乘站 项目周边生活配套非常完善，中央大街商圈、秋林商圈、新一百商圈、环球港商业等繁华商圈汇聚，成就吃喝玩乐一站式的璀璨日常。 门前中东铁路公园、江畔公园、兆麟公园、等五大公园拥簇，每日近享自然涵养生活。 哈尔滨市老年人大学、市儿童医院、市少年儿童活动中心等配套能够充分保障父母及孩子的健康生活。 坐拥宝宇继红小学校、宝宇六十九中学校两大名校，家门口优享九年一站式精英教育。 此外本项目由宝宇物业提供全程服务，宝宇物业隶属于黑龙江宝宇房地产开发集团下的全资子公司，拥有一级物业管理资质。自2003年成立以来的十六年里，宝宇物业主动顺应业主需求，适应市场变化，全力以赴升级转型，现服务项目中通达世家、凯旋城、荣耀上城、荣耀天地全部晋升为“全国物业管理示范住宅小区”天邑澜湾、天邑澜山晋升为“省十佳”示范项目。2016年公司创建以来先后斩获“中国物业管理成就奖”“百姓最信赖物业管理奖”“中国物业服务十大优秀品牌企业”“全国物业行业AAA级信用企业”“全省物业诚信企业”“推动县（市）级物业提档升级特殊贡献奖”等行业殊荣。现为中国物业协会常务理事单位，黑龙江省房地产协会物业专业委员会副主任单位，哈尔滨市物业协会副会长单位。宝宇物业发展到今天已经成为龙江物业的金字招牌，本地物业行业的“龙头”企业。 宝宇·天邑珑湾，集萃风华，厚材细作，建筑面积约70-240㎡江畔华宅巨献，将为龙江名门打造城央高品质住区，精工品质比肩宝宇·天邑澜湾，错过宝宇·天邑澜湾，别再错过宝宇·天邑珑湾，城央至稀家族藏品，待君品鉴。

道里-
溪岸艺墅
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：370-764㎡6-11居
最新动态：溪岸艺墅周边教育资源比较丰富
项目简介：溪岸艺墅位于群力第五大道与兴江路（原灵江路）的交汇处。 溪岸艺墅紧邻国家湿地公园、体育公园，共占地15万平方米 ，总建筑面积18万平方米，由具有法式、意式建筑风格的独栋别墅、双拼别墅、叠拼别墅等多元化形式组合。

哈西-
汇龙·巴黎第九区
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：88-128㎡2-4居
最新动态：汇龙·巴黎第九区绿化率30.26% 打造宜居家园
项目简介：汇龙·巴黎第九区为高端配置低密社区，打造14栋花园洋房、小高层及高层，采光充足，视野开阔。园林景观打造三大“生活”价值点，二大核心共享空间，多个社交场景体验和健康细节体验；园林设计为五重空间，层层叠水，水晶许愿池，儿童乐园、老人阳光活动场等。小区中心庭院为下沉式艺术广场，广场内有健身会所，儿童娱乐区等室内社交活动空间。项目建筑面积约88--128平米，户型南北通透，一梯两户，采光通风好，功能空间齐全，布局合理；洋房采用高端的铝包实木窗，高层及小高层住宅采用铝塑铝窗，并户户赠送厨房净水设备，豪华进户大堂。巴黎第九区将拥有先进的智慧社区，居住更加安全放心。欣汇龙物业提供66项贴心的管家式服务；作为汇龙的业主，会享受到售前、售中及入住后的各项服务，体会到作为业主的幸福。

松北-
滨才凤栖湖
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：66-145㎡2-3居
最新动态：滨才凤栖湖开盘时间：2020年8月8日二期36/42/45/48/49#已加推
项目简介：松北凤栖湖楼盘位于哈尔滨松北利民开发区利民西六道街与学院路交叉口，由黑龙江省滨才房地产开发集团有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为7500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（松北凤栖湖）楼盘价值评分为9.0分。

平房-
哈尔滨·哈南文化科技产业园
楼盘价格：4500元/㎡
在售户型：216-395㎡2-3居
最新动态：哈尔滨·哈南文化科技产业园是由 哈尔滨中米科技投资集团有限公司打造
项目简介：哈尔滨·哈南文化科技产业园位于哈南工业新城核心区，印联路28号。北起印联路，南侧紧邻申通物流园，西接印联西路，东至红旗大街延长线。区域内有京哈高速、四环高速、102国道等公路通过，还有拉滨铁路干线穿城而过，同时距哈尔滨轨道四位一体的立体交通体系，为园区人员日常生活、办公提供了便利的交通条件。哈南文化科技产业园不仅打开了哈南经济发展的走廊，而且还让园区企业项目畅达东三省，直至辐射东北亚。

群力-
玫瑰湾珑岸商铺
楼盘价格：8500元/㎡
最新动态：玫瑰湾珑岸商铺容积率1.85 生活更舒适
项目简介： 湾，只可能出现在两个地方：一群人的理想里，和另一群人的实践里。哈综开选择了后者。玫瑰湾，哈综开19年积淀之作，品质的河湾人居社区，在2010的岁末，以超乎冰城人想象的姿态，在群力的核心区域优雅绽放。 　　在60多万平方米的土地上，以湾的名义实践人居的本真，以河湾家园重建大地对生命的环抱，以亲水生活解放被建筑禁锢的城市。玫瑰湾，为百年历史名城的过去、现在、未来，加冕一座百万平米的“世界湾”桂冠。 　　占据群力启动区内块内河人居领地，守望湿地公园内河景观走廊，雨阳公园成为玫瑰湾最懂内涵的心。只在1/5的土地上建造房子，把更多的空间用来写意园林的四季美景，高层、小高层、多层、电梯洋房散落于绿荫芳菲之中。河流，水湾，公园，湿地……对生活梦想的演绎，是冰城最诗意的栖居。 　　纯粹居住区，1:1.2的阔绰车位，彻底实现人车分流，独立商业区与居住区保持恰到好处的距离。繁华固然美好，此刻更需要心的宁静。 　　玫瑰湾，二环路、机场高速路、群力大道、工农大街等城市主干道畅行其间，毗邻道里传统商业核心区亦不放弃老习惯的美好。 　　万物应以人为尺度。建筑空间的奢侈不仅仅在于成本的堆积，更在于意想不到的舒适。玫瑰湾，地上地下双首层带装家居系统，为业主创造低碳、快捷、安全、舒适的现代科技生活。以4000平米的高端主题会所，犒赏光辉家族的开创者，让家人的温馨和美满，在这里悄然弥漫。 　　玫瑰湾，相拥河畔，以一种无以附加的生活梦想，让你明了生活的真意本该如此。 　　群力玫瑰湾位于哈尔滨群力新区核心地段，沿群力第七大道分布于齿轮路东西两侧，总建筑面积近100万平方米。首期总占地约17万平方米，建筑面积42万平米，绿地率43.2%，容积率1.85，由电梯多层洋房、品质小高层和观景高层组成，一室一厅、一室两厅、二室两厅、三室两厅、四室两厅等多种户型可供选择，50-180平米使用面积的户型一应俱全，全部户型力求明室明厅，部分户型实现明厨明卫。 　　群力玫瑰湾将住宅楼与商业进行分离，没有底商。地下停车场直接入户，社区地面人车彻底分流，创造纯粹的居住氛围。 　　群力玫瑰湾周边医疗、教育、生活、娱乐、休闲配套齐全，繁华与宁静轻松切换。园林和建筑堪称哈尔滨的标杆。玫瑰湾北望松花江，紧邻群力国家湿地公园及内河景观走廊，环抱雨阳公园，中央水景与江景结合。园林景观聘请来自澳洲的国际设计师，利用紧邻景观河道的优势，充分利用地块本身所具有的内河天然优势，将景观面最大化，让河景和建筑相互交融，着重提倡人的可参与性与舒适度。建筑风格以影响深远的 ART DECO艺术风格为设计灵感，创造群力敦实而不失灵动的城市天际线。 　　群力玫瑰湾引进的物业管理服务，并建设有4000平米的高端主题会所，集多元化运动、休闲、娱乐配置，内部咖啡吧、游泳池、健身房、棋牌室、球类室等设施一应俱全。地上地下双首层带装家居系统，为业主创造低碳、快捷、安全、舒适的现代科技生活。 　　群力玫瑰湾由哈尔滨综合开发建设有限公司开发建设。“哈综开”创建于1992年，目前已成功开发辽河、宣庆、闽江、红旗试点、红旗新苑、山水美地、新新怡园等楼盘，公司总开发面积达500万平方米。玫瑰湾是哈尔滨综合开发建设有限公司在群力新区继山水美地之后的又一旷世力作。

阿城-
融创·达仁印象宸院
楼盘价格：5000元/㎡
在售户型：89-135㎡2-3居
最新动态：融创·达仁印象宸院开发商： 哈尔滨长盛置业有限公司
项目简介：融创·达仁印象宸院位于东环大街、阿勒楚喀路交汇处，所处哈尔滨阿城区山水新城板块，该板块为阿城区目前房地产热销板块。距离哈城区中里醇熟配套生活圈，左右坐拥双公园生态配套，毗邻阿什河，是难得的高端生态宜居大盘。项目占地约18.4万方，规划建筑面积约40.6万方，容积率2.2，户型区间建筑面积约89--135㎡，规划高层、小高层等产品。