买房须知|目前哈尔滨新盘房价是多少？哪几个盘比较宜居？

2024年，对于哈尔滨的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是哈尔滨的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么哈尔滨房价跌了吗？目前哈尔滨1月新房均价9671元/㎡、环比上月下降4%，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今哈尔滨的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

说完哈尔滨的房价情况，咱们再聊聊哈尔滨房地产市场的整体情况。目前，哈尔滨新房并不算太多，各个区域的新房，总共的在售楼盘数是176个，待售楼盘数是7个，可以说有一定的选择空间，而其中，有些楼盘因为特点比较突出也是一开售就受到了买房人的关注，例如中粮·锦云世家、龙创·新世纪、华润置地·熙云府、公元天下、中海·观澜庭、城芯壹品、汇龙·巴黎第九区、国翠园、绿地国家广告产业园、玫瑰湾珑岸商铺、阿什河畔，这几个盘不敢说完美无缺，但基本上能满足大家对都市住宅的需求，宜居度很高，而且在2024年的房产市场中也比较热门，感兴趣的可以了解下。

哈尔滨楼市的发展前景一片光明，中粮·锦云世家、龙创·新世纪、华润置地·熙云府、公元天下、中海·观澜庭、城芯壹品、汇龙·巴黎第九区、国翠园、绿地国家广告产业园、玫瑰湾珑岸商铺、阿什河畔等楼盘备受青睐。我们建议购房者要时刻关注哈尔滨新开楼盘和哈尔滨住宅新房价格的变动，同时要根据个人的需求和经济实力，选择适合自己的理想住宅。同时，在购房前，也要多了解哈尔滨楼市的最新信息和政策规定，制定出合理的购房策略，从而买到满意的房子。

双城-
中粮·锦云世家
楼盘价格：7100元/㎡
在售户型：99-168㎡2-4居
最新动态：中粮·锦云世家物业费：1.6元/㎡·月
项目简介：中粮锦云世家位于双城区东南隅板块，新老城区交汇处，北至民富街，南至民间街，西至真理路，东至东环城南路。项目总占地面积9.5万 ㎡，总建筑面积26.7万㎡，容积率2.4，绿化率40%，52-92米超大楼间距。 项目整体由16栋高层住宅及两层沿街商铺构成，其中住宅部分为3栋小高层（17层以下），13栋高层（18-24层），住宅总户数1737户，产品共分为5种户型，99㎡、115㎡和129㎡改善户型，149㎡和168㎡舒适户型，99㎡为两室两厅，115-149㎡为三室两厅，168㎡为四室两厅。所有户型均做到方正且多向采光，南向卧室均有飘窗赠送，阔景宽厅设计，人性化布局，功能完善。同时本项目打造一公里金源商场及曼哈顿购物广场，项目对面即是占地约50余万平米的承旭公园，西侧过道即是双城区最权威、医疗水平的双城人民医院，拥有九年一贯制教育配套，门口即是兆麟幼儿园，对口小学为七小，对口中学为双城区重点兆麟中学，签署保障协议。

南岗-
龙创·新世纪
楼盘价格：13500元/㎡
在售户型：40-85㎡1-1居
最新动态：龙创·新世纪开发商龙创置业集团有限公司，品质有保障
项目简介：龙创·新世纪是由黑龙江省建设集团有限公司的二级权属企业龙创置业集团有限公司开发建设，黑龙江省建工集团承建。位于哈尔滨南岗开发区，聚合政务中心、金融中心、商业中心优势资源。 项目由华山路、赣水路、玉山路主干道合围而成，与万达广场（衡山路店）隔道相望，比邻国际高尔夫俱乐部——哈尔滨市区内高尔夫球场，邻近国际会展中心、哈尔滨市电视台——龙塔。 项目总建筑面积约20万平米，规划建设智能公寓、高端写字楼及大型商业，项目所属区域内配套成熟，项目是集人文、商业、商务办公、娱乐休闲等为一体的大型地标级商业综合体。 龙创·新世纪，由我省大型国企黑龙江省建设投资集团投资，省建投集团权属企业龙创置业集团、黑龙江省建工集团开发及承建。 龙创·新世纪项目位于哈尔滨市南岗开发区，华山路、赣水路交汇处，与香坊万达广场隔道相望，比邻湘江公园，近国际会展中心、哈尔滨市电视台——龙塔，项目聚合政务中心、金融中心、商业中心优势资源，致力打造龙江地标级商务综合体。 龙创·新世纪项目占地面积2.14公顷，地上建筑面积约15万平米，规划建设品装公寓、风尚办公及旺区金铺等产品，项目所属区域内配套成熟，是集人文、商业、商务办公、娱乐休闲等为一体的大型商业综合体项目。龙创·新世纪的启幕将为冰城的经济发展注入了新的活力，为提速冰城都市化进程做出积极贡献。

香坊-
华润置地·熙云府
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：97-130㎡2-3居
最新动态：华润置地·熙云府车位数：停车位共计2075辆，地上622辆，地下1453辆。
项目简介：华润置地·熙云府，央企华润开发，打造二环旁的地铁房，周边配套齐全，项目总占地6.82万㎡、总建面23.37万㎡，绿化率高达约50%，由6栋高层及4栋小高层组成，以97-130平米两室三室为主，小区整体人车分流，熙云府整体景观设计沿用了华润豪宅悦府系的景观设计团队。 华润置地·熙云府隶属实力央企华润置地旗下高端产品系，秉承华润置地匠心工艺，沿用悦府系景观设计团队，以资源配置敬献香坊热土，项目位于哈尔滨二环、香坊城心，交通配套完善，坐拥地铁二号线、三号线（规划中），距油街坊站直线距离仅800米左右，毗邻城市高端公园-中国亭园，项目由6栋高层及4栋小高层组成，建筑面积区间约为97-130平米，以两室、三室户型为主，园区配有休闲活动中心、环形跑道、公交枢纽、幼儿园，臻选数百种植株，整体绿化率约50%，真正做到了一半公园一半家。

呼兰-
公元天下
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：81-109㎡2-3居
最新动态：公元天下在售户型有81-109㎡2-3室，参考均价为7500元/㎡
项目简介： 公元天下规划占地面积近4万平方米，总建筑面积近十万平方米。是由汇达房地产开发有限责任公司开发建设的，项目共分两期建设，共规划6栋高层， 6栋多层，1栋商服，项目户型在29平米到70平米之间。 2011年，哈尔滨汇达房地产开发有限公司依托市政府的大力发展利民的举措，将环保低碳运动融入社区建筑，特别引入环保低碳概念，从外部园林环境的设计到内部建材的选择使用上，都以低碳环保为基准，呈现出健康宜居的生态家园。作为献给冰城人民的一个以健康、环保、生态、节能的人性化低碳社区。 公元天下，整体采用北欧风格，通过生动建筑语言，构筑出公元天下未来生活蓝图。墙体设计采用了大面积景观窗，凸显建筑的细腻质感与张扬的个性。公元天下户型设计人性化，类型多种多样，扩大采光优势，保证良好通风与采光的同时，为您在窗前预留景致园林的优美风景。

道外-
中海·观澜庭
楼盘价格：10800元/㎡
在售户型：89-123㎡2-3居
最新动态：中海·观澜庭项目容积率3.50
项目简介：中海·观澜庭择址临江板块，占位主城二环价值留白地，打造又一城市新生力作，占地面积约25800平方米观江庭院社区，总建筑面积约11万平方米，总户数886户，建筑密度约20%，约30%绿化率，焕新道外人居高度。近邻城市绿地景观带，毗邻滨北线松花江公铁桥，二环路、江畔路、东直路环伺，可快速往返松江两岸，临近地铁1号线及哈东站，多条周边公交打造多维交通路网，畅达中央大街、会展等主要商圈，坐拥太平桥百盛商圈、哈东站等。

道里-
城芯壹品
楼盘价格：15000元/㎡
在售户型：87-133㎡2-3居
最新动态：城芯壹品开发商：哈尔滨市城乡发展集团有限公司
项目简介：城芯壹品项目总占地2.2万平方米，总建筑面积约65996.71平方米，绿化率30%，容积率2.13。项目由6栋楼宇组成，底商、小高层、高层等多种建筑形态组合而成，相得益彰，参差错落，规划布局合理，户型经济紧凑、舒适实用，为您打造理想的生活空间，极大的提升了生活幸福指数。因其优越的地理位置，同时顺应哈尔滨的快速发展而使人们追求高雅舒适的居住环境，因此产品定位高档住宅社区。

哈西-
汇龙·巴黎第九区
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：88-128㎡2-4居
最新动态：汇龙·巴黎第九区绿化率30.26% 打造宜居家园
项目简介：汇龙·巴黎第九区为高端配置低密社区，打造14栋花园洋房、小高层及高层，采光充足，视野开阔。园林景观打造三大“生活”价值点，二大核心共享空间，多个社交场景体验和健康细节体验；园林设计为五重空间，层层叠水，水晶许愿池，儿童乐园、老人阳光活动场等。小区中心庭院为下沉式艺术广场，广场内有健身会所，儿童娱乐区等室内社交活动空间。项目建筑面积约88--128平米，户型南北通透，一梯两户，采光通风好，功能空间齐全，布局合理；洋房采用高端的铝包实木窗，高层及小高层住宅采用铝塑铝窗，并户户赠送厨房净水设备，豪华进户大堂。巴黎第九区将拥有先进的智慧社区，居住更加安全放心。欣汇龙物业提供66项贴心的管家式服务；作为汇龙的业主，会享受到售前、售中及入住后的各项服务，体会到作为业主的幸福。

松北-
国翠园
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：210-240㎡1-1居
最新动态：国翠园入住时间已确定 预计2021年交房
项目简介：碧水庄园新作国翠园位于哈尔滨市主城北面松北区。松北区是新区，地处黑龙江南部，松花江北岸，原呼兰河下游，素有“江省邹鲁、满洲谷仓”的美誉。项目所在地为高教园区更、商业、医疗”等配套基本完善。 碧水庄园四期国翠园是中兴地产第一个完整复原苏州园林【园院宅阁】形制的中式别墅。项目以江南园林之形制底蕴，融合西方建筑之材质技艺。采用南工北作，南料北运，精工匠作“园、院、宅、阁四重结构”的江南合院，打造哈尔滨纯粹的南韵北居----高品质人居代表作品。建筑面积约175-280㎡ 江南合院，借鉴江南园林建筑规制，凝造出文化感浓郁的写意人居。庭院面积约70-400 ㎡开阔设计，推窗即见如画风景。 开发商介绍： 杭州中兴房地产开发有限公司创建于1993年，是由西湖电子集团有限公司及其子公司数源科技股份有限公司投资控股的大型房地产开发企业，资产总额达5亿元。历年来，中兴房产围绕着“求实、开拓、进取、高效”的企业精神，以建设精品楼盘，提升城市品位为己任。中兴房产累计开发建筑面积达数十万平方米，建筑优质工程率达90%以上，销售率达100%。 楼盘优点: 碧水庄园新作国翠园是哈尔滨南韵北居的代表作品。 项目以江南合院建筑形制，按照地势高差分六排排布，南北高差将近8米。保证每一户都能拥有不被遮挡的视野； 在园区的布局上，以U字形的主街连接不同的巷弄，每条巷道景观道路设计手法都不相同，入的景观都有专属的回家识别系统，打造出别有韵味的坊巷体系； 在建筑细部上，遵循“中国魂，现代骨，江南衣”的原则设计，复原“园院宅阁”系统的三层结构，更汲取宋代建筑精髓，大量运用歇山顶结合悬山顶； 在户型设计上采用“三进多院”的宅邸型制。并做了非常好的动静分离，敞阔的会客厅、用餐厅、厨房都集中在一楼，二楼、三楼设计为卧室、书房； 项目一楼餐客厅连通，大开间、大尺度，全落地的玻璃门设计，室内和室外浑然一体，花园可作为客厅的延伸； 项目地下空间，拥有采光井，可以实现通风和光照。同时，5.7米的层高，也可以根据业主的需求多功能分区。 户型概述： 碧水庄园新作国翠园建筑面积约175——280㎡江南合院。 项目户型皆为全明户型，南北通透。超大南向大开间，双厅朝南，开敞明亮；低密度、低楼层、低容积率、高绿化率、大间距。二层为主，局部三层，人车分流；根据人体工程学精算设计，以居者需求规划空间尺度，疏密得宜。主卧彰显豪华大气，孩卧享受自由舒展，长者卧室注重安全方便；功能分区完善，动静分区、礼仪分区、干湿分区，回归人本生活，自在惬意；室内皆为全套房卧室，室外通过退台、围墙加脊、建筑错落、合理开窗等设计手法，保障生活的私密感；电梯入户，起居上下方便快捷；部分户型二楼更有星空大露台。 区域交通： 碧水庄园新作国翠园位于哈尔滨新区——松北区。项目坐拥醇熟繁华配套：享兴隆超市、家得乐购物广场等商业配套，吃喝玩乐购尽于此；培风幼儿园、博苑实验幼儿园、万邦学校民办3A（设有幼儿园、小学部、初中部、高中部）以及13所高校在侧，书香气息、学府底蕴浓厚；同时毗邻黑龙江省海员总医院（综合医院）、顺迈医院（三级综合医院），为健康保驾护航，醇熟生活步履即达。

平房-
绿地国家广告产业园
楼盘价格：7000元/㎡
最新动态：绿地国家广告产业园小区环境舒适；绿植覆盖率高
项目简介：哈尔滨国家广告产业园由世界500强企业绿地控股全资开发建设，项目坐落在哈尔滨新区哈南板块，产业园以广告业为创新驱动力，打造小资源的创意孵化联动平台，推动东北产业转型升级，与大连国家广告产业试点园区、吉林国家广告产业试点园区、沈阳国家广告产业园同为振兴东北，助力一带一路发展的重要支柱之一。 产业园目前有企业总部、独栋商墅、创意工厂、孵化基地四大产品形态，主力在售的为建面约200-1200㎡独栋LOFT，首层5米，可根据自身经营状况分为两层使用，得房率高，适用于办公或投资使用。 哈尔滨国家广告产业园坐落于哈尔滨新区哈南新城板块。目前已有中国云谷、哈南国际商贸会展中心、京东物流园、大数据产业园等7000多家新区产业逐渐落位。 哈尔滨国家广告产业园位于哈南十五路与哈南第八大道交汇处。50年独立权产，园区以“一园、一云、两区、两平台、三中心”的模式进行园区建设，由60栋商墅（LOFT）组成，面积区间50-1200㎡不等。使用功能上分为独栋商墅、双拼办公楼、多功能厂房等充分考虑业主的多种需求进行设计。兼顾办公、仓储、厂房等多功能业态。周边交通便捷，地铁1号线延长线已经开通，从项目出，同时项目周边还有多条公交线抵达城市核心区域，是目前超高的性价比是投资办公场所。

群力-
玫瑰湾珑岸商铺
楼盘价格：8500元/㎡
最新动态：玫瑰湾珑岸商铺容积率1.85 生活更舒适
项目简介： 湾，只可能出现在两个地方：一群人的理想里，和另一群人的实践里。哈综开选择了后者。玫瑰湾，哈综开19年积淀之作，品质的河湾人居社区，在2010的岁末，以超乎冰城人想象的姿态，在群力的核心区域优雅绽放。 　　在60多万平方米的土地上，以湾的名义实践人居的本真，以河湾家园重建大地对生命的环抱，以亲水生活解放被建筑禁锢的城市。玫瑰湾，为百年历史名城的过去、现在、未来，加冕一座百万平米的“世界湾”桂冠。 　　占据群力启动区内块内河人居领地，守望湿地公园内河景观走廊，雨阳公园成为玫瑰湾最懂内涵的心。只在1/5的土地上建造房子，把更多的空间用来写意园林的四季美景，高层、小高层、多层、电梯洋房散落于绿荫芳菲之中。河流，水湾，公园，湿地……对生活梦想的演绎，是冰城最诗意的栖居。 　　纯粹居住区，1:1.2的阔绰车位，彻底实现人车分流，独立商业区与居住区保持恰到好处的距离。繁华固然美好，此刻更需要心的宁静。 　　玫瑰湾，二环路、机场高速路、群力大道、工农大街等城市主干道畅行其间，毗邻道里传统商业核心区亦不放弃老习惯的美好。 　　万物应以人为尺度。建筑空间的奢侈不仅仅在于成本的堆积，更在于意想不到的舒适。玫瑰湾，地上地下双首层带装家居系统，为业主创造低碳、快捷、安全、舒适的现代科技生活。以4000平米的高端主题会所，犒赏光辉家族的开创者，让家人的温馨和美满，在这里悄然弥漫。 　　玫瑰湾，相拥河畔，以一种无以附加的生活梦想，让你明了生活的真意本该如此。 　　群力玫瑰湾位于哈尔滨群力新区核心地段，沿群力第七大道分布于齿轮路东西两侧，总建筑面积近100万平方米。首期总占地约17万平方米，建筑面积42万平米，绿地率43.2%，容积率1.85，由电梯多层洋房、品质小高层和观景高层组成，一室一厅、一室两厅、二室两厅、三室两厅、四室两厅等多种户型可供选择，50-180平米使用面积的户型一应俱全，全部户型力求明室明厅，部分户型实现明厨明卫。 　　群力玫瑰湾将住宅楼与商业进行分离，没有底商。地下停车场直接入户，社区地面人车彻底分流，创造纯粹的居住氛围。 　　群力玫瑰湾周边医疗、教育、生活、娱乐、休闲配套齐全，繁华与宁静轻松切换。园林和建筑堪称哈尔滨的标杆。玫瑰湾北望松花江，紧邻群力国家湿地公园及内河景观走廊，环抱雨阳公园，中央水景与江景结合。园林景观聘请来自澳洲的国际设计师，利用紧邻景观河道的优势，充分利用地块本身所具有的内河天然优势，将景观面最大化，让河景和建筑相互交融，着重提倡人的可参与性与舒适度。建筑风格以影响深远的 ART DECO艺术风格为设计灵感，创造群力敦实而不失灵动的城市天际线。 　　群力玫瑰湾引进的物业管理服务，并建设有4000平米的高端主题会所，集多元化运动、休闲、娱乐配置，内部咖啡吧、游泳池、健身房、棋牌室、球类室等设施一应俱全。地上地下双首层带装家居系统，为业主创造低碳、快捷、安全、舒适的现代科技生活。 　　群力玫瑰湾由哈尔滨综合开发建设有限公司开发建设。“哈综开”创建于1992年，目前已成功开发辽河、宣庆、闽江、红旗试点、红旗新苑、山水美地、新新怡园等楼盘，公司总开发面积达500万平方米。玫瑰湾是哈尔滨综合开发建设有限公司在群力新区继山水美地之后的又一旷世力作。

阿城-
阿什河畔
楼盘价格：7500元/㎡
在售户型：80-179㎡2-3居
最新动态：阿什河畔35%绿化率，1.00容积率
项目简介：阿什河畔项目位于哈东新区核心区域项目所在区域是政府全力打造的特色文化旅游度假区，项目附近有已经建成的4A级景区伏尔加庄园，薰衣草庄园以及玫瑰寒地公园。在项目斜对面是阿什河景观长廊，长江路与黄家崴子路交叉口是美丽岛温泉水世界。为纯墅质、低密、度高品质大型文旅综合体项目。占地面积约130万平方米，规划5大低密居住组团、3大生态公园组团、2大教育组团、1个商业组团进行开发建设。项目充分挖掘独特的自然、历史、文化特点，规划建设涵盖健康、文化、教育三大核心产业集群以及人文社区、省优教育、风情商街、文旅小镇、健康颐养、高新网络产业园等六大板块，融合地产业、教育业、文化业、（养老）服务业、农业、酒店业、婚庆业、娱乐业、餐饮业等众多产业、并打造三大主题公园；建筑景观的和谐共生，融合“大生态+家生态“，舒适享受为核心，实现“舒心+养心” 的居住体验。