买房须知|哈尔滨2024年平均房价降了吗？现在有哪些性价比盘？

2024年，对于哈尔滨的买房一族来说，大家最渴望的一件事可能就是哈尔滨的房价下跌，因为这样的话，不仅房价低了，而且要还的利息也会少一些，需要贷款的金额以及要支付的首付也会少一些，那么哈尔滨房价跌了吗？目前哈尔滨2月新房均价9671元/㎡、环比上月持平，应该说价格的变动并不是很大，实际上，在相关单位的调控下，如今哈尔滨的房价已经不会有以前那种变化了，对于普通人来说，这自然是好事，当然，如果是投资的人，就另当别论了。

聊完哈尔滨房价，再说说哈尔滨楼市的具体情况。如今，哈尔滨在售楼盘有176个，待售楼盘有7个。总的来看，可供选择的空间还比较多，而这些楼盘也有着各式各样的特色，比如宜居生态、品牌地产、低密居所、打折优惠楼盘、最近开盘、现房销售、五证齐全楼盘，不过，在哈尔滨，大多数人买房讲究的还是一个实惠，而谈到这一点，很多楼盘就没什么竞争力了，但也有一些盘还不错，整体来说比较优质，生态也不错，性价比也还挺高，例如中粮·锦云世家、鲁商松江新城、香湾青城、和谐雅居、汇龙·花溪半岛、外滩1898、汇龙·巴黎第九区、坤腾·理想城、保利·明玥时光、玫瑰湾珑岸商铺、轩珆御泉谷，这几个盘就没什么太大的缺憾，价格也过得去，个人觉得值得考虑下。

哈尔滨房价的走势大家大致了解了，而中粮·锦云世家、鲁商松江新城、香湾青城、和谐雅居、汇龙·花溪半岛、外滩1898、汇龙·巴黎第九区、坤腾·理想城、保利·明玥时光、玫瑰湾珑岸商铺、轩珆御泉谷等备受瞩目的新楼盘大家也有了一定了解。所以想要买房的朋友就不要再犹豫了。同时，也要关注一些哈尔滨新楼盘的销售政策和购房优惠，以确保购房过程顺利，同时减轻经济压力。

双城-
中粮·锦云世家
楼盘价格：7100元/㎡
在售户型：99-168㎡2-4居
最新动态：中粮·锦云世家物业费：1.6元/㎡·月
项目简介：中粮锦云世家位于双城区东南隅板块，新老城区交汇处，北至民富街，南至民间街，西至真理路，东至东环城南路。项目总占地面积9.5万 ㎡，总建筑面积26.7万㎡，容积率2.4，绿化率40%，52-92米超大楼间距。 项目整体由16栋高层住宅及两层沿街商铺构成，其中住宅部分为3栋小高层（17层以下），13栋高层（18-24层），住宅总户数1737户，产品共分为5种户型，99㎡、115㎡和129㎡改善户型，149㎡和168㎡舒适户型，99㎡为两室两厅，115-149㎡为三室两厅，168㎡为四室两厅。所有户型均做到方正且多向采光，南向卧室均有飘窗赠送，阔景宽厅设计，人性化布局，功能完善。同时本项目打造一公里金源商场及曼哈顿购物广场，项目对面即是占地约50余万平米的承旭公园，西侧过道即是双城区最权威、医疗水平的双城人民医院，拥有九年一贯制教育配套，门口即是兆麟幼儿园，对口小学为七小，对口中学为双城区重点兆麟中学，签署保障协议。

南岗-
鲁商松江新城
楼盘价格：14000元/㎡
在售户型：115-278㎡1-6居
最新动态：鲁商松江新城交房时间已确定 2012-07-20
项目简介：楼层状况 鲁商松江新城共分四期开发，项目一期由高层（24、27、28层）、小高层（11、18层）、花园洋房组成 鲁商松江新城项目位于南岗区学府路368号（省农科院原址），西至学府路，东至征仪路，北至科研路，南至跃兴街（规划伊春路），总占地面积84.6万㎡，总建筑面积280万㎡，容积率2.54。 鲁商松江新城为大型城市综合体项目，规划建设有高尚住宅、银座旗舰商业、花园洋房、公寓、高档写字楼、五星级酒店等多种产品形态。 项目共分为四期开发，即将对外销售的一期位于项目的核心区域，由高层（24、27、28层）、小高层（11、18层）、花园洋房三种建筑形态，高层、小高层的使用面积区间约为50-120平方米，洋房使用面积区间约为120-290平方米建筑风格为ART DECO风格。楼宇户型大多采用南北通透设计，每栋楼的采光和日照都经过了严格测算，以大面宽、多层次采光、全明户型为居者采撷更多阳光。新古典主义建筑风格的花园洋房，与中心花园等景观相互呼应，所有户型均可享有空中私家超大情景露台，一层设置私家花园，自主打理绿意生活，地下1层配建有停车场，较高的车位配比为小区业主的爱车提供了专享空间。 鲁商松江新城，胸怀城市，博纳天下，强势打造20万㎡超级购物中心和旗舰商业区，鲁商集团旗下银座购物中心和银座超市强势入驻，以国际前沿的商业模式和服务理念，填补区域高端商业空白，满足居者一站式配套需求，实现区域价值和居住价值的共赢。 小区景观规划以“一核两轴双界面”为景观结构，临学府路一侧规划了占地5.3万平方米的城市广场。由国际团队——美国EDSA 景观公司规划设计，充分遵循城市文化特色和历史文脉，致力于通过城市界面和文化界面，提升城市形象，塑造城市公共空间，实现区域价值和居住价值的共赢。中央特色风貌景观带，并与城市公共设置、居住组团相结合，共同构成层次丰富、效果跌宕起伏的城市核心景观。同时，在各组团内形成多条视线通廊，使整个社区都能最大限度的尽享优雅生活。让您在闲庭信步间，尽享自然的清新与宁静。 鲁商松江新城位于地铁沿线，地铁一号线农科院站与旗舰商业中心直接连通，名副其实的“坐拥”轨道交通，高速、高效汇聚庞大人气、财气，引聚国际品牌入驻，多彩业态繁荣发展，枢纽地段，超强地铁磁场效力显而易见，成就冰城地铁示范综合体。 舒适高速的城市新交通干线畅达城市各大成熟配套区——医大二院、黑大、哈理工、教化商圈、南岗商圈，抢先享受地铁带来的便利生活。国际名流品牌在此璀璨绽放，购物、餐饮、办公、休闲、娱乐自在展开，满足您对价值与效率的追求。 鲁商松江新城斥巨资礼聘加拿大BDCL+美国EDSA的大师团队。依循“绿色、健康、低碳、生态”等国际前沿规划理念，将所有建筑以散点式排布，错落有致的规划在园区内，形成了优越的居住氛围，为城市人居生活典范之作。 鲁商松江新城为让每一位业主享受到安心舒适的尊崇生活，特礼聘“百年物管专家”世邦魏理仕担纲全程物管顾问，引进先进的物业服务模式和管理经验，同时携手鲁商置业旗下——国家一级物管企业鲁商物业，为居住于此的所有业主提供“、尊贵”的世家礼遇。 项目投资商为鲁商置业股份有限公司，是山东省商业集团有限公司控股的一家专业从事房地产开发、经营管理的上市公司(股票简称：鲁商置业；股票代码：600223)。注册资金人民币10亿元，在全国设20余家子公司，现开发项目近30个，开发业态涵盖店等。目前，鲁商置业已成长为年开发量300万平方米、拥有土地储备近千万平方米、在山东省内具有较大影响力并已迈向“全国战略”的大型房地产综合开发集团企业。 鲁商置业以“专业、创新、精品、诚信、共赢”的开发标准，致力于塑造“品质地产供应商”的企业形象；以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；

香坊-
香湾青城
楼盘价格：12000元/㎡
在售户型：76-146㎡2-3居
最新动态：香湾青城2019年8月24日13#、14#、15#、16#、17#已加推已开盘 现场看房享优惠
项目简介：香湾青城项目由哈尔滨瑞祥房地产开发有限责任公司开发，项目位于通乡街2号(松海路和松乐街中间位置)，建筑面积76-146㎡高层住宅产品。项目周边多个公园，包括松乐公园、劳动公园、植物园、黛秀湖公园、远大生态园五大公园环抱。 香湾青城项目规划分两期开发，共22栋高层，一期共规划九栋高层，开盘时间待定。 小区园林主轴规划有超大景观花园，另外，开发设计近万平米环形跑道贯穿整个小区，现代化的环形跑道设计有精确的运动距离，以及运动消耗卡路里数，小区内设计草坪婚礼广场，业主可在自家小区内享受浪漫草坪婚礼。

呼兰-
和谐雅居
楼盘价格：13000元/㎡
在售户型：61-96㎡1-2居
最新动态：和谐雅居26.83%高绿化率
项目简介：项目位置：兴江南路与规划路交口。

道外-
汇龙·花溪半岛
楼盘价格：8588元/㎡
在售户型：79-126㎡2-3居
最新动态：汇龙·花溪半岛开盘时间为：2021年7月10日2#已加推，房屋户型方正
项目简介：汇龙·花溪半岛项目占地 40555平方米，总建筑面积12.75万平方米，容积率2.8，绿化率35%以上，共8栋高层，产品建筑面积约78-127㎡，户型南北通透，大开间短进深，户户观景，错落有致，给业主提供更高的舒适度。 花溪半岛处于二环旁，道外新一地区潜力地块，百盛、秋林、会展三大商圈环伺，举步地铁一号线，享立体交通网络。项目距松江湿地旅游通道仅1.5公里，碧水江天的水景、富氧层叠的林荫，成为汇龙·花溪半岛奢侈的后花园。百米超大楼间距，将大中庭主题园林的美景尽收眼底，静雅园林间设置下沉庭园、室外泳池、BBQ等奢享空间。 承袭汇龙13载精工品质，再筑人居传奇，省十佳物业欣汇龙，24H贴心服务，汇龙·花溪半岛，还原年轻的生活理想。

道里-
外滩1898
楼盘价格：9200元/㎡
在售户型：31-35㎡1-1居
最新动态：外滩1898车位数：455
项目简介：外滩1898项目位于哈尔滨群力新区，地处群力第一大道、第二大道、三环路围合区域，由哈尔滨中艺文化置业有限公司开发建设，其中一期占地29981.82平方米，地上总面积123826.41平方米，地下总建筑面积是24123.24平方米，包括公寓和商业。 交通状况： 地块北至群力第一大道，南至群力第二大道，项目距群力远大商圈约3公里，距离卓展约6.5公里，距哈西万达约6.9公里。附近有25路（起始龙柏路、途经建国公园、教化商圈、终点和平小区）129路（起始湖畔绿色家园，途经新三中、省五院，终点哈西北站广场）218路（起始四方台、途经新三中、服装城商圈、终点学院新城）等公交车去往各区域，1公里范围内有建设中地铁3号线，3号线为哈尔滨地铁规划中内城一条环线地铁，众所周知环线地铁可以换乘市区内所以地铁线路，为各大城市的主地铁线路，例如：北京、上海等城市的环线地铁会给沿线项目带来巨大的升值空间（沿线楼盘成倍升值），同时也为业主带来便利的出行。3号地铁西起哈尔滨西站，途经群力第五大道、公路大桥、兆麟公园、先锋路、会展中心、医大二院等，全线预计34站，分别可以换乘地铁1、2、4、5、6、9号线路，群力西区未来规划有地铁6号线，7号线地铁就在家门口，这将为业主带来便利的出行的同时，也将给房产带来巨大的升值。 “中国工艺文化创意园·黑龙江·外滩1898”项目积极落实国家稳增长系列政策措施，深入挖掘全省优势文化资源潜力，开发特色文化消费市场，拓展大众文化消费渠道，培育文化消费新热点。助推全省整合提升传统产业资源，强化创意和科技支撑，为全省文化积淀，传统文化产业转型升级、新兴文化业态培育壮大、公共文化服务创新优化添砖加瓦。 园林景观：SED 新西林景观国际拥有国家风景园林工程设计专项甲级资质，香港HKQAA 认证ISO 品质管理体系，美国景观建筑师协会会员等专业资格，国际性专业团队分布深圳丶香港丶上海丶长沙、成都丶新疆等地。为业主提供高品质人居生态环境建设服务。

哈西-
汇龙·巴黎第九区
楼盘价格：10500元/㎡
在售户型：88-128㎡2-4居
最新动态：汇龙·巴黎第九区绿化率30.26% 打造宜居家园
项目简介：汇龙·巴黎第九区为高端配置低密社区，打造14栋花园洋房、小高层及高层，采光充足，视野开阔。园林景观打造三大“生活”价值点，二大核心共享空间，多个社交场景体验和健康细节体验；园林设计为五重空间，层层叠水，水晶许愿池，儿童乐园、老人阳光活动场等。小区中心庭院为下沉式艺术广场，广场内有健身会所，儿童娱乐区等室内社交活动空间。项目建筑面积约88--128平米，户型南北通透，一梯两户，采光通风好，功能空间齐全，布局合理；洋房采用高端的铝包实木窗，高层及小高层住宅采用铝塑铝窗，并户户赠送厨房净水设备，豪华进户大堂。巴黎第九区将拥有先进的智慧社区，居住更加安全放心。欣汇龙物业提供66项贴心的管家式服务；作为汇龙的业主，会享受到售前、售中及入住后的各项服务，体会到作为业主的幸福。

松北-
坤腾·理想城
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：42-73㎡1-3居
最新动态：坤腾·理想城参考均价约11000元/㎡；具体一房一价
项目简介：一、本项目位于松北区松浦大道2288号，项目共有两块地一期松浦装饰建材城，二期三栋公寓项目。 二、二期占地总面积：2.8718平，总建筑面积：10.47万㎡，容积率2.8，得房率73%，公寓：528套，LOFT：768套. 三、3.3米层高公寓，6米层高LOFT，3.9-4.8米开间，打造阔敞空间，带装修，拎包入住品质生活 1我们有3栋千米的共享客厅，设置了不同的主题，为你提供了休闲、娱乐、办公、亲子、健身等一站式的社交休闲新平台。 2小区配置全新的智能门禁管理系统、智能安防系统，智能指纹密码锁，网络公共空间全覆盖，更可以升级全智能家居安装服务。 3项目附近阿勒锦生态岛、哈尔滨大剧院、万米的生活休闲娱乐园区，闲暇之余跟家人共度美好时光。 4项目的西侧还建设有，市儿童医院，红十字医院，妇幼保健医院三院合一的一所集医疗、保健、急救，康复等一体的现代化妇女儿童医疗保健机构。

平房-
保利·明玥时光
楼盘价格：7200元/㎡
在售户型：110-91㎡2-4居
最新动态：保利·明玥时光绿化率35.6%
项目简介：中国保利集团有限公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业， 2019年位居世界500强第242位， 2020年入选《福布斯》世界企业2000强。保利置业作为万亿央企保利集团旗下境外上市房企，依靠雄厚的资本实力和的运营能力，成为以现代商务楼宇、综合文化设施、高端精品住宅、海外地产开发、跨境金融服务为特色的综合性产业集团。 2020年，保利置业黑龙江秉承与哈南共生长的理念，强势进驻平房区，呈献全新迭代巨著——保利·明玥时光，打造精工哈南生活新范本！ 保利·明玥时光，占地约12万㎡，总建面约23万㎡，择址联盟大街与哈南第二大道交汇处，雄踞平房哈南核芯地脉，紧邻哈南大学城、咫尺医疗，醇熟配套加持，交通便捷，执掌老城万千繁华！ 项目整体红色墙建筑传承历史文脉，产品以小高层为主，主推约93㎡刚需舒居户型以及约143㎡全家改善户型，以低密高品质社区，演绎平房理想生活！

群力-
玫瑰湾珑岸商铺
楼盘价格：8500元/㎡
最新动态：玫瑰湾珑岸商铺容积率1.85 生活更舒适
项目简介： 湾，只可能出现在两个地方：一群人的理想里，和另一群人的实践里。哈综开选择了后者。玫瑰湾，哈综开19年积淀之作，品质的河湾人居社区，在2010的岁末，以超乎冰城人想象的姿态，在群力的核心区域优雅绽放。 　　在60多万平方米的土地上，以湾的名义实践人居的本真，以河湾家园重建大地对生命的环抱，以亲水生活解放被建筑禁锢的城市。玫瑰湾，为百年历史名城的过去、现在、未来，加冕一座百万平米的“世界湾”桂冠。 　　占据群力启动区内块内河人居领地，守望湿地公园内河景观走廊，雨阳公园成为玫瑰湾最懂内涵的心。只在1/5的土地上建造房子，把更多的空间用来写意园林的四季美景，高层、小高层、多层、电梯洋房散落于绿荫芳菲之中。河流，水湾，公园，湿地……对生活梦想的演绎，是冰城最诗意的栖居。 　　纯粹居住区，1:1.2的阔绰车位，彻底实现人车分流，独立商业区与居住区保持恰到好处的距离。繁华固然美好，此刻更需要心的宁静。 　　玫瑰湾，二环路、机场高速路、群力大道、工农大街等城市主干道畅行其间，毗邻道里传统商业核心区亦不放弃老习惯的美好。 　　万物应以人为尺度。建筑空间的奢侈不仅仅在于成本的堆积，更在于意想不到的舒适。玫瑰湾，地上地下双首层带装家居系统，为业主创造低碳、快捷、安全、舒适的现代科技生活。以4000平米的高端主题会所，犒赏光辉家族的开创者，让家人的温馨和美满，在这里悄然弥漫。 　　玫瑰湾，相拥河畔，以一种无以附加的生活梦想，让你明了生活的真意本该如此。 　　群力玫瑰湾位于哈尔滨群力新区核心地段，沿群力第七大道分布于齿轮路东西两侧，总建筑面积近100万平方米。首期总占地约17万平方米，建筑面积42万平米，绿地率43.2%，容积率1.85，由电梯多层洋房、品质小高层和观景高层组成，一室一厅、一室两厅、二室两厅、三室两厅、四室两厅等多种户型可供选择，50-180平米使用面积的户型一应俱全，全部户型力求明室明厅，部分户型实现明厨明卫。 　　群力玫瑰湾将住宅楼与商业进行分离，没有底商。地下停车场直接入户，社区地面人车彻底分流，创造纯粹的居住氛围。 　　群力玫瑰湾周边医疗、教育、生活、娱乐、休闲配套齐全，繁华与宁静轻松切换。园林和建筑堪称哈尔滨的标杆。玫瑰湾北望松花江，紧邻群力国家湿地公园及内河景观走廊，环抱雨阳公园，中央水景与江景结合。园林景观聘请来自澳洲的国际设计师，利用紧邻景观河道的优势，充分利用地块本身所具有的内河天然优势，将景观面最大化，让河景和建筑相互交融，着重提倡人的可参与性与舒适度。建筑风格以影响深远的 ART DECO艺术风格为设计灵感，创造群力敦实而不失灵动的城市天际线。 　　群力玫瑰湾引进的物业管理服务，并建设有4000平米的高端主题会所，集多元化运动、休闲、娱乐配置，内部咖啡吧、游泳池、健身房、棋牌室、球类室等设施一应俱全。地上地下双首层带装家居系统，为业主创造低碳、快捷、安全、舒适的现代科技生活。 　　群力玫瑰湾由哈尔滨综合开发建设有限公司开发建设。“哈综开”创建于1992年，目前已成功开发辽河、宣庆、闽江、红旗试点、红旗新苑、山水美地、新新怡园等楼盘，公司总开发面积达500万平方米。玫瑰湾是哈尔滨综合开发建设有限公司在群力新区继山水美地之后的又一旷世力作。

阿城-
轩珆御泉谷
楼盘价格：20000元/㎡
在售户型：30-515㎡1-6居
最新动态：轩珆御泉谷项目占地面积150,000.00
项目简介：御泉谷百万米温泉别墅度假区位于长江路沿线伏尔加支路888号，处于政府全力打造的哈东新区内。哈东新区位于道外区东南部，总规划面积为100平方公里，分为国际商务区、商贸物流区、新型工业区、现代农业区、风景旅游区和生态居住区六大板块，随着长江路的打通，哈东新区已成为哈尔滨市新的投资焦点，伴随着政府区域规划政策的指引与开发力度的加大，哈东新区将成为哈尔滨的下一个群力、下一个哈西。 目前长江路以南规划为高端生态居住区，金马集团已经在美丽岛东侧成功摘地，华南城和美丽岛之间的地块及伏尔加路东南角的地块也相继被摘走，御泉谷百万米温泉别墅度假区项目所在区域正处于开发热点版块，区域未来潜力毋庸置疑。 御泉谷百万米温泉别墅度假区项目所在区域是政府全力打造的特色文化旅游度假区，北邻已经建成的4A级景区伏尔加庄园，东北侧为薰衣草庄园，玫瑰寒地公园与项目毗邻而立；在项目斜对面是咱们轩珆集团与伏尔加庄园共同打造的阿什河景观长廊，美丽岛与黄家崴子路之间是由咱们轩珆集团与中青旅共同打造的总占地面积达80万米的北欧风情小镇；位于长江路与黄家崴子路交叉口的美丽岛温泉水世界也是由咱们轩珆集团全力打造的；项目东侧是轩珆集团投资建设占地70万米大型田园综合体。 目前光美丽岛和伏尔加庄园一年的客流量就超过100万人次，这还不算其他景区所带来的流量，巨大的区域旅游资源所带来的超高游客流量，为咱们御泉谷百万米温泉别墅度假区项目的生态旅居、空间奠定了坚实的基础。 作为百万平方米大体量养生住宅区，60%超高园林覆盖率、每立方厘米超过1万个负氧离子含量，可改善肺泡的分泌功能及肺的通气、换气功能，从而具有养肺、护肺的效果。那么还等什么，成为御泉谷业主，这一切都是您的。