哈尔滨楼市丨重磅！哈市出台楼市“新政”！

众所周知，地方楼市的政策变动，与我们买房息息相关，哈市近日下发了《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，同时，哈市根据该《措施》等有关规定，已制定《实施细则》，对申请条件、申报流程和补贴标准等进行了详细规定。该《措施》的下发与去年购房政策进行衔接，随着这一系列措施的实施，在惠民利企的同时，将吸引全国各地人才在哈尔滨“安居筑巢”，推动哈市房地产市场平稳健康发展。

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“人才”在哈购房最高可获10万元房补

在人才补贴购房方面，2024年1月1日至12月31日期间，对购房前在哈用人单位已缴纳6个月以上社保并纳入社保系统管理且处于存续状态的，以及自主创业、年龄在40周岁以下的各类人才(无户籍限制)，在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后,按照博士毕业生10万元、硕士毕业生5万元、本科毕业生及大中专毕业生(含技工院校预备技师班、高级工班毕业生)3万元的标准，给予一次性购房补贴。经住院医师规范化培训合格的本科学历临床医师，享受与医学类硕士毕业生同等待遇。港澳台地区或海外留学人员(通过教育部认证的)享受与国内高校毕业生同等待遇。本项补贴以家庭为单位，夫妻双方不能同时享受。

根据《措施》，2024年1月1日至12月31日，对非哈市户籍的个人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的2%给予一次性购房补贴;非哈市户籍的个人在9区购买新建非住宅商品房(商业、办公、公寓)的，在取得《不动产权证书》后，按实际购房款的3%给予一次性购房补贴。

2024年1月1日至12月31日，退役军人在9区购买首套或第二套新建商品住房的，在取得《不动产权证书》后，给予一次性购房补贴3万元，该项补贴不与其他购房政策叠加。

“卖旧买新”政府补贴可“叠加”

《措施》明确，2024年1月1日至12月31日，对在9区出售原自有住房并购买一套新建商品住房的家庭，在取得《不动产权证书》后，按新房建筑面积100元/平方米的标准给予一次性购房补贴。卖旧房与买新房时间不分先后。该项政策可与人才购房补贴及非哈市户籍购房补贴，叠加享受补贴政策。

同时，对已在哈市行政区域内注册登记，且上一年度总纳税额达3000万元以上的企业(不含房地产企业)在9区购买新建商业、办公用房(不含公寓)的，在取得《不动产权证书》后，按建筑面积500元/平方米的标准给予最高不超过300万元的一次性购房补贴。所购房屋3年内不得转让。

居住公寓类房屋执行“民用水热电”，子女统筹入学

根据《措施》，对实际用于居住用途的公寓类房屋，执行居民用户供热、供水、供电收费标准。根据公寓类房屋所在区域义务教育学校学位情况，实施“一区一策”统筹安置产权人家庭适龄子女入学。

哈市进一步提升存量房交易便捷度、完善工作流程，建立哈尔滨市房屋交易服务平台，推进存量房交易全流程网上办理，探索打造存量房网签备案、抵押、资金监管、税费缴纳、不动产登记线上化和一站式申办模式。完善存量房交易资金监管机制，扩展存量房交易资金监管服务银行网点覆盖面。进一步推动存量房交易“带押过户”业务发展，引导商业银行由“同行办”向“跨行办”延伸;开展住房公积金贷款“带押过户”业务试点。

双职工公积金贷款提至100万元

根据《措施》，在确保房屋抵押物价值的前提下，二手房公积金贷款房龄年限由20年提高至30年，且贷款年限与房龄之和不得超过50年。单职工贷款最高额度由60万元提高至80万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至100万元。允许异地缴存公积金职工申请公积金贷款在哈购房，且与在哈缴存公积金职工享受同等住房公积金贷款政策。放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，灵活就业人员在社保开户后即可申请缴存住房公积金。放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足购房需要的，可申请组合贷款。

同时，进一步优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准、规范推动“商转公”贷款、支持高层次人才公积金贷款，对具有高级职称的女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。符合哈市高层次人才相关政策规定、在市人社部门已领取一次性安家费人员作为主贷人，且在哈建立个人住房公积金账户并连续足额缴存6个月(含)以上的，在哈购买家庭首套住宅即可申请住房公积金贷款，贷款最高额度按照住房公积金账户余额的40倍计算。

鼓励地下空间开发，降低企业投资成本

《措施》明确，在控制性详细规划编制中增加用地兼容性，支持居住用地、商业商务用地兼容比例灵活处置;创新居住户型设计，对尚未办理规划条件核实的住宅项目和新建住宅项目，可配置更舒适的开敞阳台，合理设置设备平台，建筑面积及容积率。同时，推出分期开发建设，分期办理建设审批手续、先行进场施工、科学调整商业商务配比等助企政策。

在降低企业开发成本方面，《措施》明确，鼓励企业地下空间开发利用。对在2022年7月1日(含)以后取得土地使用权的房地产开发项目，对使用地上、地下空间进行结建式开发建设的项目，在核收地下空间土地出让价款时，地下负一层出让金按同地段地上一层相对应用途评估地价的10%核定，地下负二层出让金按5%核定，地下负三层及以下不予核收。

在引导金融支持，促进行业发展方面，《措施》明确，建立城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求。