交付标准
供暖方式：室内地热
7.9
综合评分
户型 6.0
交通 8.2
教育 8.4
生活 8.9
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 黑呼房预售证第0260号 |
一：开发优势
宏旭香榭丽舍的开发公司是黑龙江宏旭房地产开发有限责任公司，公司成立于2009年，注册资金 3千万，其前身是黑龙江(哈尔滨)宏旭(建筑)集团，曾经参与过多个大型项目的施工建设，在哈尔滨地产界具有很高的知名度，公司成立后以本土开发作为基础，先后打造了金泰蓝郡、宏信广场小区等项目，即将上市的“宏旭香榭丽舍”项目将是宏旭公司在哈尔滨的又一个品质力作。
二：区位优势
宏旭香榭丽舍项目座落于哈尔滨市江北生态区的利民开发区内，项目地块由萧红大街、上海大街、北海路和通海路围合而成，与呼兰区人民政府仅一街之隔。
由于哈尔滨市政府北迁和呼兰区委、区政府等政府机关的入区，利民开发区正处于哈尔滨政治、文化和经济发展的中心区域，开发区的各项事业都将得到的全面发展，其前景无可限量。同时哈尔滨市政府依托哈尔滨北跃“水城建设”、“科技城建设”，“哈大齐大发展战略”和“大学城产业园区”，将利民开发区建设成为集经济、政治、教育、科技、高新产业为主的综合配套性区域和生态城区，成为未来哈尔滨发展的北部中心，所以注定“香榭丽舍”三：配套优势
宏旭香榭丽舍项目西面紧邻拟建的卓展商务区，将对未来业主的购物娱乐带来便利和更多选择。东面紧邻哈市重点中学—呼兰一中，与引进的哈师大附中、哈师大附小一起构筑的精品教育体系。而“孟母三迁”的典故更是加大了业主选择本案的决心。在宏旭香榭丽舍小区北部有江北最大的顺迈医院，为业主的健康保驾护航并提供了强有力的医疗保障。同时由众多省内、国内的大中型院校组成的大学城屹立本案周边，其中包括：华夏电子学院，德强学院，生态职业学校，黑龙江农垦职业学院，黑龙江公安干部学校，华德学院，哈工大，生物科技学院，省建筑职业学院，黑大同庆学院，黑龙江科技学院，哈尔滨师范大学等高等学府，这为宏旭香榭丽舍的业主孕育了无限商机。
为了满足区域内消费水平，利民区政府已经将大润发超市建在紧邻顺迈医院的利民大道和哈伊公路中间。同时随着城市外扩，人口增加，产业优化，政府、大学、企事业单位等居住需求的增加，都将为“宏旭香榭丽舍”的未来发展注入强劲动力。
四：交通优势
随着哈尔滨都市圈中心的四环快速路、哈尔滨北站以及规划在建的14条过江通道，将有力的提升利民的交通优势，滨北、滨州两条铁路，哈黑、哈伊、哈萝及哈大、哈绥等5条公路纵横交错在区内通过。立体交通网络，促使利民的房地产市场快速升温 。今年10月份即将通车的松浦大桥是哈尔滨城市战略交通规划的先期竣工项目，通车后，势必拉动项目周边区域的快速升温，形成新的利好。因此本项目也将成为众多置业者的购房。
五：项目优势
宏旭香榭丽舍项目规划总用地面积33.21公顷 总建筑面积共计75.86W平方米，项目分4期完成，在建一期建筑面积共计8.4W平方米，由12栋11—17层的带电梯小高层组成，其中10栋为11层板式带电梯小高层，两栋为17层带电梯小高层。园林绿化率为39%。本案的定位于“原著法国，空中别墅级花园洋房”，以法式风情为项目精神内涵，在建筑细节上的立面装饰素材、俊朗线条和浅坡屋顶等均体现了浓浓的高品质法国格调。
六：园林优势
宏旭香榭丽舍园林设计公司是加拿大赛瑞(SC)。园林的设计理念完全以定位为主线，并以北京最贵楼盘星河湾为参照依据，以建筑、自然与人之和谐为主张，创造出哈尔滨罕见的住宅环境艺术。规划设计以环境内与外结合，建筑与环境结合、环境与功能结合、观赏性与实用性结合、环境与人性化结合为五大原则，力求在设计上提升园林景观的文化品味。建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合，形成园中有园，景外有景的高品质精致园林景观。
宏旭香榭丽舍的园林结合原汁原味的法国传统文化，将法式文化以小品设置其中，通过小品、浮雕景墙、庭院装饰物件等形式，使其具备观赏性、参与性和艺术性。为打造高品质的绿色生活理念,还种植了多种灌木、地被植物及水生植物。为保证自然绿色和营造季节效果，植物配植采用平坡结合、乔灌结合及花草结合的手法，既丰富了植物的层次又达到扩大绿化面积的效果，同时采用常绿植物及落叶植物营造了四季景观，让业主足不出门坐享四季景观，与细腻的建筑风格有机地融合，强调出人与自然和谐的居住空间关系。
小区的园林规划结构以“一心、两轴、六大组团”为中心，东西、南北两轴交汇处即为整个小区的景观中心，整个居住区的中心广场，在设计中以湖面再现自然，也为居民各种活动提供了景观优美的生态空间。
一纵一横两个景观主轴是规划中的核心构图元素，景观轴线围绕人工湖及人工河形成景观脉络，即东西景观轴和南北景观轴。
一纵：南北轴景区在视觉上通过人工河纵向景观轴线,设计注意形成丰富、视觉效果优良。南北景观轴以塞纳河风光和法国酒文化为主，体现原生态的野趣和小桥流水的意境。
一横：依托人工湖面形成以园林为主题，东西向延伸的滨水景观带。
六大组团分区：小区通过区内主干道分为六大组团区，各个组团通过法国本土地名、名人来命名，赋予其不同文化内涵和意境来分别体现各个组团区的设计主题。主要分为马赛园、枫丹白露园、戛纳园、凡尔赛园、波尔多园、普罗旺斯园六个主题园区。
一期在建组团为马赛园，本组团以法国的文化为背景，通过法国文化主要体现了古典，时尚和浪漫，本案定义为“香榭丽舍”就是根据法式的建筑风格和园林创意为基础而来。小区通过独特的立体式园林景观，主动创造场地高差，通过多种高差的变化，形成自然的起伏，给人以舒适的景观效果，使园林景观产生丰富的层次感。为了进一步突出法式园林特色，小区部分树种以法国大叶梧桐和代表法国象征的丁香花做为主要园林树种，给业主以纯正的法式园林特点，让业主亲身体会到浪漫的感觉。区内因地制宜的通过造园手法利用地势营造自然落差，把小区的水域形成了水体大循环，给人以亲近自然的舒适感觉(一期具体园林小品展示与创意以园林公司最终定稿为准)。
七：户型产品优势
宏旭香榭丽舍户型多样，结合法式新古典外立面风格，将高档社区独有的空间气度，发挥到了极至；也为品质的个性化生活需求，提供了足够丰富的空间选择！
本着“户户明厨明卫”的原则，以创新的设计理念打造出几点哈市的前瞻设计。户型使用面积从36-82平方米不等，顶层为超高挑空设计。一层为“景观房”，附赠下跃花园。
为了使住宅与景观达到和谐统一，宏旭香榭丽舍设立了高品位的空中花园，为了将使用率最大化，后期可将空中花园自由分割，增加使用面积，为了给客户最大的实惠，这部分面积将是赠送的，这也是本项目最大卖点之一。也就是说，在不改变平层住宅结构的基础上，通过增加附加面积的方法来体现 “赠送”面积，且其中相当一部分可以被购买者变为室内面积而加以利用。使业主买一室得两室，买两室得三室。
由于较小的户型客厅往往还要和餐厅并用，使用功能自然会相对增多，宏旭香榭丽舍在由一变二和二变三的同时解决了小户型使用空间狭小和重叠的弊端。
宏旭香榭丽舍创新户型格局方正，实用率高，所有户型均明厨明卫，并有更多赠送空间。以上几点是本项目设计理念对哈市的全新冲击。在保证户型均好性的同时，开发商的让利面积也是对本项目业主的诚心回馈。
八：服务设施、物业管理优势
宏旭香榭丽舍小区公共配套设施较为全面，并细分服务对象，针对儿童设立品质幼儿园；针对成人提供以双休日的社区活动为主要内容的服务，全力打造了规划总建筑面积5300余平方米的高端会所，囊括酒店、俱乐部等多种功能，包括专为商务人士准备的贵宾房，国际宴会厅，咖啡厅，中餐厅及拥有多国特色美食的餐饮服务，户内豪华泳池，桑拿，台球，乒乓球以及设备齐全的健身房等令业主享受家一般的温馨与尊宠。
宏旭香榭丽舍内部交通体系为人车分流设计，保证了老人和儿童的安全需要。同时考虑到本项目定位较高，故小区停车在现有哈市基础水平上稍有提高，住宅按0.3辆/户设计，住宅停车均由地下停车场解决。
在物业管理方面，宏旭香榭丽舍强调高品质服务、高品质享受，重金打造的小区红外系统、单元楼宇智能系统、入户可视对讲系统、停车场安防系统等智能化设施
供暖方式：室内地热
香榭丽舍到底好不好?
听说还可以，最近好像有优惠
打算周末去看看，有一起的吗？
香榭丽舍我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看