买房对于每个家庭来说都是一件大事，很多购房者为了精挑细选适合自己的好房子，磨破了嘴跑断了腿，但是后还是会有少量的人因为楼盘五证不全而面临一系列的麻烦。现在有很多开发商为加快推盘节奏，急于回笼资金，五证不全便开始销售，五证不全的房价对比证全开盘的房价要少很多，但是中间也存在着很多的隐患，所以想买放心房，购房者一定要擦亮眼睛，看好楼盘五证。

五证不全存在的风险？

1、五证不全违法
我国《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《办法》第十三条规定：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”开发商将面临被建设行政管理部门责令停售、没收违法所得并处罚款等行政处罚。

2、五证不全办理不了贷款
想要买房后办理贷款的朋友们注意了！一般如果楼盘五证不全的话，所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行按揭，所以五证不全的楼盘是无法贷款的。但是有些银行会根据项目的风险度，开发商的实力慎重考虑，不排除在证件不全的情况下办理按揭。

3、五证不全的楼盘签订的买卖合同不具有法律效力
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

为了让购房者买房放心好房，今天小编就整理了一些八月五证已齐全的热卖楼盘，大家购房的时候可以特别关注。

置信·澜悦东方XXX-XXX-XXXX 转 822537

2016年8月9日，置信·澜悦东方二期13-28栋下证吗，预售证号1193。

置信·澜悦东方二期17#、18#、26#、28#已于2016年8月14日开盘，7300元/平方米起，主推户型使用面积60-90平方米。现购房立减2万元，额外再享98折优惠。项目一期均价6800元/平方米，预计2016年10月进户。

置信·澜悦东方位于香坊保健路与松江生态园旁（地铁3号线星光机械厂站口）

交通出行图

10路、11路、18路、217路、22路、23路、51路、55路、56路、60路、72路、75路、9路、217路、218路哈慈站、松花江电机厂站、星光新区站下车，规划地铁3号线星光机械厂站。

居住舒适度

商业配套：松江生态园、省森林植物园、黛秀湖公园等七大公园环抱，10分

周边商业：乐松广场、松雷商厦、哈西万达、通乡商店、千盛广场、红博会展，对面恒大30平米综合体将进驻迪卡侬、永辉超市等。

周边公园：与50万平米松江生态园相隔60米、距黑龙江省森林植物园直线距离1500米、中国远大生态公园、松乐公、香松园、丁香园、黛秀湖公园，七大公园环抱。

周边医院：医大二院、锅炉厂医院，香坊区第一中医院，动力区第二医院，哈汽医院，第五医院等。

周边学校：高等教育：黑龙江大学、哈尔滨医科大学、东北林业大学等。

内部配套：
多功能会所

<!--subtitle:汇雄时代-->

汇雄时代XXX-XXX-XXXX 转 624545

2016年8月17日，汇雄时代03-01地块1、7、商业、地下二层车库及商业栋下证，预售证号1165。

汇雄时代项目五证齐全，目前内部外部装修中，预计2016年年底进户。住宅均价9000元/平方米，公寓均价11300元/平方米，LOFT均价14000元/平方米，LOFT层高5米5。项目主推车位及负二层商业，首付2万选商铺，18万元/套起，均价3万元/平方米。首付2万选车位，车位16万/席起。

汇雄时代位于香坊大街与红旗大街交汇处（北起公滨路，南至通站街）

交通出行图

2、22、24、26、34、51、76、117、218支线、365、367、368、379路（通乡商店下车） 地铁2、3号线（在建中）交汇处。

居住舒适度

医院：哈六院、省医院、哈五院第二门诊

学校：公滨路小学、兴华小学、6中、116中

项目打造总面积近12万平的全新商业

<!--subtitle:招商贝肯山-->

招商贝肯山XXX-XXX-XXXX 转 803213

2016年8月5日，招商贝肯山E-08地块B区18、19、23、24、26、28、29、33、17-2、20-2、21-1、21-2、30-2、31-1、31-2、34-2下证，预售证号1192。2016年8月3日，招商贝肯山E-08地块B区27、17-1、20-1、22、25、30-1、34-1下证，预售证号1180。

招商贝肯山三期高层均价8000-8500元/平米，主推二居、三居房源，户型区间建筑面积91-175平米，使用面积60-120平米。二期洋房均价9500-10500元/平米，户型建筑面积104-260平米所剩房源不多。现购房享多重优惠：1、按时签约99折；2、定房减25000元；3、全款96折、商贷98折、公积金贷款无折扣。

招商贝肯山位于道里友谊西路与丽江路交汇处

交通出行图

项目地块正位于松花江沿岸，地处群力CBD核心位置，北临友谊西路。25、110、111、117、124、95、32、trong>居住舒适度

项目坐享群力的几大便利配套，不仅有商业上的东南亚风情商业街、远大购物中心、金中环商业街、关东古巷餐饮娱乐、家乐福还有附近的观复博物馆、木雕艺术馆、北方展艺中心、山水书城。休闲娱乐还可以去翠湖公园、体育公园、丁香公园、城市湿地公园、金河公园、音乐文化公园等。

<!--subtitle:龙跃·金水湾-->

龙跃·金水湾XXX-XXX-XXXX 转 808515

2016年8月2日，龙跃·金水湾（二期）3-6、9、10、12、13、16-21栋及地下车库下证，预售证号1191。

龙跃·金水湾一期仅剩少量房源，现主推二期房源。项目均价7000元/平方米，主推户型区间为建筑面积55-136平方米。现购买一室房源立减2万，购买两室房源立减3万，购买三室房源立减4万元。在此基础上，全款购房再享98折优惠。其中，使用面积65平方米户型，参考价约为70万元。

龙跃·金水湾位于香坊农场街18号，农场街与埠南路合围，省疾病防控中心后

交通出行图

3路：夜1路在香坊大街（红旗大街口）站 17路：红旗大街（公滨路口）站 337路、22路、218路支线、101路：汽轮机厂站 59路：红旗大街（公滨路口）站 62路：汽轮机厂站 115路：红旗大街（公滨路口）站 118路：汽轮机厂站 367路：香滨小学站 34路：汽轮机厂站 365路：汽轮机厂站 69路：红旗大街（公滨路口）站 371路：香坊大街（红旗大街路口）站 77路：红旗大街（公滨路口）站 108路：汽轮机厂站 73路：香坊大街（红旗大街）站, 103路：红旗大街（公滨路口）站 24路：香坊大街（红旗大街路口）站 51路：汽轮机厂站 72路：汽轮机厂站 333路：汽轮机厂站 76路：汽轮机厂站站 自驾路线：顺着红旗大街往通乡街方向行驶，到油房街左转即是项目地。

居住舒适度

中小学：兴华小学 

综合商场： 通乡商店 

医院：内部设有2000平方米社区医院 

银行：建行、交通、工行、哈尔滨银行、邮储、中行 

其他：3000平方米公交车始发站
住宅底商