近日，哈市出台《2016年全市物业小区清冰雪暨冬季环境保障工作方案》，要求车行道、人行道、庭院甬道，小雪1天清扫达标，中到大雪两天清扫达标。对工作开展迅速、效果良好的物业企业将予以信用加分；对行动迟缓、完成不力、拒不服从监管的物业企业将予以信用扣分。

众所周知，物业服务水平关乎着业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，所以买房时物业管理也应该是一个考虑因素。哈尔滨物业服务一直都是软肋，小区门禁如同虚设、电梯经常坏维修不及时、停水停电不通知、人车分流只是躺在宣传页里的文字、报修屡催等到的仍旧是正在解决……这样的情况比比皆是，选择一个好物业对于购房者来说多重要，那么怎样判断小区物业的好坏呢？

一看门卫安防。临时性访客出入小区是否登记，向保安问路是否接待，经常出入的外来人员，如保姆、送奶工、快递员等，是否有比较简便的出入措施等；对于已经入住的业主，保安是否认识人以及相应的车，小区围墙以及低楼层是否都有防盗设备，闭/p>

二看公共环境。小区绿化如何，垃圾桶设置是否合理，有没有乱扔乱弃现象，车行道、人行道楼道等公共区域是否整洁等；楼房外立面是否有明显的污渍、锈斑，因为如果能够一年清洁一次外立面，也能让表面看起来比较干净。

三看物业反应。物业报是否能在1天内处理完，业主投诉是否能在3天内处理完等。

四看公共设备。你还可以检查下机电设备的情况，比如防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能、电梯按钮以及露天和楼道的公共灯具是否正常等。

想要真实的了解哈尔滨物业服务水平，想必只能通过冰城已入住业主之口了。今天萌萌就为大家整理一些拥有自己的物业公司，已有进户楼盘，仍有新盘在售的开发商所开楼盘，大家选房可参考。

<!--subtitle:宝宇天邑澜湾-->

推荐理由：本地知名物业——哈尔滨宝宇物业管理有限公司，服务于宝宇荣耀上城、凯旋城、通达世家等小区。

效果图

动态：宝宇天邑澜湾项目均价14000元/平方米，现仅剩余200平方米以上房源40套左右，购房可享全款99折优惠。其中，建筑面积231平方米户型，参考售价246万元左右。具体详情请咨询售楼处。

交通图

交通状况：108路、107路、109路、64路、76路等公交车（南马路下车）

周边配套：

医疗：儿童医院、市医院、省二院

教育：兆麟小学、柳树小学、长春小学、益民小学、七十六中学、五十一中学。

金融：建设银行、光大银行、商业银行、工商银行、招商银行、中投证券等

购物休闲：中央大街、苏宁电器、百盛购物广场、松雷商厦、中央商城、江畔公园、兆麟公园

社区为业主打造了两个超高端的主题会所，总建筑面积超过了22000㎡。一处位于15号楼宇，建筑面积约20000㎡，主要功能有游泳馆、健身中心、洗浴餐饮等功能区。另一个会所位于小区内部中心庭院，建筑面积超过2000㎡，是专为业主服务开放的私家会所，恒温泳池、休闲区。通过以上会所的建造，极大丰富了业主，娱乐、休闲、康体等业余文化生活。

<!--subtitle:汇龙十九街区-->

推荐理由：黑龙江欣汇龙物业管理有限公司，服务于柒零捌零、巴黎第五区与汇龙北纬45°

效果图

动态：汇龙十九街区起价约5560元/平方米，均价约6000元/平方米，现交2千享开盘折扣优惠。项目预计2016年10月28日开盘，预计2017年年底交房。项目营销中心已开放，主推多层和小高层。项目住宅主推建筑面积约50-110平方米户型，项目推出双首层商业，使用面积50-80平方米临街商服。项目支持公积金贷款。具体详情请咨询售楼处。

交通图

交通状况：汇龙十九街区紧邻进乡街，交通非常便利4、365、22、18、60、62 、9、10、217、333路等，地铁3号线即将开通，将快速连接香坊，道外，道理，群力，哈西等哈尔滨的各个区域。

周边配套：

医疗方面：黑龙江省医院，祖国医药研究所，远东心脑血管医院，哈尔滨市第五医院，哈尔滨市第六医院，立汇美罗湾医院，为业主提供便捷的医疗配套服务。

商业方面： 五公里生活圈辐射乐松商圈、通乡商圈、安埠商圈，香坊万达商圈，而家门口的黎明市场、花卉市场、家得乐超市、十九街区1万米的风情商业街更为业主的生活、购物、休闲提供便捷的服务。

教育资源：汽轮机小学，三十中学，秋实中小学，蓝领学院等近在咫尺。外国语学院，农业大学，金融学院，技师学院都距离项目不远。

图书馆，活动中心，风情商业街

<!--subtitle:中海寰宇天下-->

推荐理由：中海物业，服务于哈西新区中海雍景熙岸小区

效果图

动态：中海寰宇天下均价8000元/平米，现一期15号楼和二期25号楼、28号楼在售。户型建筑面积89-110平米，主推使用面积57平米和使用面积76米户型，其中建筑面积89平米两室户型，售价约73万元，具体详情以售楼处为准。

交通图

交通状况：

周边配套：

商业配套：有大型银泰商业中心，星光耀购物中心、远大购物中心，金中环商业街，大型超市等等；

教育配套：兆麟小学、经纬小学、113中学以及哈尔滨新3中，多方重点校区遍布项目周围；

医疗配套：有哈尔滨医大一院分院、哈尔滨第五医院分院；

幼儿园及养老院，底层欧陆商服，社区图书馆 ，社区卫生站，社区物业及社区服务用房

<!--subtitle:辰能溪树庭院（南区）-->

推荐理由：辰能物业，服务于辰能溪树庭院小区

效果图

动态：辰能溪树庭院（南区）参考均价9500元/平米，贷款99折，全款98折优惠。项目现高层在售，户型使用面积50-240平米，主力户型使用面积88-120平米，其中使用面积119米，参考价格189万.具体详情以售楼处为准。

交通图

交通状况：客运：哈西客站；地铁：1号、3号线；公交：11、64、69、83、87、217、336、363路等公交车（到辰能溪树庭院下车）；

周边配套：

商业：哈西万达广场、宜家家居（在建）、西城红场、服装城商圈、中央红超市、世纪联华等

医院：二一一医院、医大二院

教育：继红小学、花园小学、69联中、松雷中学、南岗一幼儿园、南岗三幼儿园、学府大学城

园林