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从全局角度看房地产税，落地实施还要等几年！
一、官方公布2019年立法工作安排。
仔细看了看内容，那些要起草的有：
增值税法、消费税法、印花税法、城市维护建设税法、土地增值税法、关税法、彩票管理条例（修订）。
没有房地产税，房地产税的出台可能需要等一段时间。
上次聊到房地产税，是在两会结束之后。
2019年政府工作报告有这样的表达：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括制定房地产税法等立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。”
这几年，房地产税反反复复提了好多次，第一次说现在带时间节点的话术。
感觉房地产税的推出就在眼前了。
另外，3月5日至15日，短短11天内官方6次提及房地产税，更加重了房地产税要出台的信心。
不过在18号的时候换了画风。
领导去住建部进行调研，全程关于并没有提及房地产税。
说的还是那些：房子是用来住的、不是用来炒的、一城一策，因城施策、稳地价、稳房价、稳预期。
看来，我们还是要等一段时间了。
二、房地产税被提了那么多次。
不过可以肯定的是，那种大家期盼的，房地产税逼迫囤房大户含泪卖房的大戏，估计还要等几年。
那到底要等多久？
富力地产的李思廉说，房地产税离最终推出起码需要5年以上的时间。
即使没有5年那么久，这么一个全民期盼的大法，出草案，申三次，再订初稿，到最后执行三年内都没啥希望了。
房地产税这场拉锯战，囤房大户算是暂时赢了。
所以想趁着房产税把房价压下去，方便自己抄底的人，也要考虑是等还是换战略了。
那么，中国楼市沉淀了多少钱？
潘石屹说了一个数，大概有400万亿吧。
在中国，即使楼市的红利消退，房子始终是一种大家青睐的投资品。
这400万亿，估计等到房地产税正式出台那天，才会真正流出楼市吧。
三、所以说，闹了半天，楼市一个假动作，又恢复了老样子。
老规矩，短期看金融和政策。
货币层面上，最新消息是美联储不打算加息了，不但3月份不加息，还暗示今年不再加息。
之前因为美联储加息，我们的利率是稍微有点紧缩的，再加上去杠杆，搞得很紧张。
现在美联储不加息了，那么我们的利率有机会宽松一点。
简单说，今年降低存款准备金率甚至降息都是有可能的。
如果货币宽松了，利好股市，我们是求之不得。
可是如果流向楼市，又走一圈楼市刺激经济的老路，那样的话，杠杆就白去了，到时候可能会爆发新的信用风险。
为了避免出现这种情况，还是少不了调控，大家盯着政策就好。
估计，即使整个货币环境宽松，二套以上房贷还是会从紧的，这样会利好刚需族，也符合大领导只住不炒的导向。
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责任编辑： chenjian
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