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2017限购与房价的关系 北京限购对房价影响2017年房产过户流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产买卖中心办理房产继承手续。
二、继承公证需求带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗言(遗言继承的状况)。
三、到房产买卖中心办理房产继承所需提交材料
1、房屋一切权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋一切权注销申请书(收件窗口领取)。
2017年房产过户费用
2017房产过户费用计算——继承法
普通来说,子女都是父母资产的法定继承人,继承房产,需求办理房屋继承过户的费用,主要是房地产继承权公证费用、房屋评价费用、房屋过户的税费及相关费用。
若这套88平米的房子,按122万价值算,其子需求交纳:
1、房屋价钱评价费用:约3000元。
2、买卖印花税:房价的0.05%。
1220000×0.05%=610元。
3、公证费:房价的2%来收取。
1220000×2%=24400元。
4、房屋注销费:80元。
5、证照印花税:5元。
6、工本费:10元/本。
合计:28105元。
2017房产过户费用计算——赠与法
继承只能在当事人逝世后,才干由继承人执行,假如是生前过户,就有赠与和买卖的方式。有些市民以为房产过户,假如经过送的方式,就能够“逃避”一些费用,但实践上这种方式并不一定省钱。
以这套房产为例,其子需求交纳个人所得税、契税和公证费等:
1、契税:由于该房产关于其子是第二套房,应按房价的3%交税。
1220000×3%=36600元。
2、印花税:房价的0.05%。
1220000×0.05%=610元。
3、手续费:住房为2.5/平米。
2.5×88=220元。
4、注销费:80元。
5、工本费:10元。
6、权证印花税:5元。
7、赠与人还需交纳印花税:
1220000×0.05%=610元。
合计:38135元。
此外,律师指出,这还是基于的这套房产是满5年的住房,否则还得征收停业税,因而,想把房产送给子女,也不是那么简单的。
2017房产过户费用计算——买卖法
除了继承和赠与,买卖也是一种当事人生前的过户方式,但由于过户方是子女,很多人不会思索这种方式。
1、契税:二套房交3%。
1220000×3%=36600元。
2、停业税(5月1日后改为增值税):住房满2年免。
3、个人所得税:住房满5年免。
4、买卖印花税:买卖双方各交纳房产的0.05%。
1220000×0.05%=610元×2=1220元。
5、手续费:5元/平米。
88×5=440元(90平米以下减半征收,应收220元)。
合计约:38040元。
假如房产在90平米以上,住房未满2年和5年的,还会相应增加其他费用。
目前看来,继承还是最“划得来”的。但如若国度日后出台了房产遗产税的计划,则以上的账单可能还会有调整。
同时,若要想在世时过户房产,就只能办理赠与或买卖,但这也有一定风险。儿子在婚姻关系存续期间,父母把房产过户给他,假如不做特别阐明,该房产将为儿子夫妻共同财富。
责任编辑: renlijuan
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