国内楼市涨跌暗含规律，“三稳”并非空穴来风

发布时间： 2019-03-19 16:22:34

来源：楼盘网哈尔滨

分类：国内动态

从长周期来看，房地产的政策刺激效果持续时间越来越短，房价的涨跌切换也越来越频繁。

1998年东南亚金融危机后，国内房地产只用了一年时间就爬出了低谷，自1999年到2007年迎来了整整9年的上涨周期；

2008年美国次贷危机后，房地产在四万亿大灌水政策推动下从用两年时间走出了低谷，从2010年到2013年迎来了近五年的上涨周期；

2014年中国经济进入L形下行状态，房地产在供给侧改革的政策下用三年时间走出低谷，迎来了2017年到2018年持续两年的快速暴涨。

2019年开年后两个月销售面积同比开始萎缩，迎来了又一轮的调整周期，预计本次的调整周期持续时间起码在三年以上，但是大概率不会暴跌，调整完后上涨的周期会更短。

政策松绑，目前还是出现在一小部分城市的，当然我们也不排除在不久的将来，也许会是今年下半年或者明年，会陆陆续续的也有别的城市会适当放开限购政策。当前国家的主导方向就是稳房价，然后接着提出来因城施策。

这个稳字意义深远，稳定在同一水平？稳定下降？稳定缓慢上涨？首先稳定下降我觉得空间不会太大了，各地目前的限购政策都比较严，房价似乎已经到了最低谷。稳定在同一水平也不太现实，毕竟人民币每年是有贬值率的。所以我的观点是：一线城市会有一个小幅回调，但是不会涨太多，毕竟政策短期不会放松，稳定之后还会稳步上涨，毕竟人多房有限，供需关系紧张。

二三线城市今年还是会有波动，具体就要看当地的政策导向了，如果政策宽松，房价会涨，政策不放开，下降的空间也不大，基本上也就是这样。

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责任编辑： chenjian

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