两个楼市新信号，不可忽视！

这么多年来，在楼市管控上，我们始终遵循“楼市热了就要调控压一压，市场冷了就要松一松”的原则。但本轮楼市经历了最长调控期，超过3年，用到了“限购、限售、限贷、限地价、限房价”各种政策，其中以“限房价”最让人关注。因为只限新房价格，这也形成了楼市的一种奇观。那就是新房与二手房价格倒挂，新房市场仍有热点，二手房市场冷飕飕。

从统计的数据来看，至少上百个城市加入了新建商品房限价政策之列，基本遵循了“哪里有热点，哪里就有限价措施”的规律。限价政策，是本轮楼市调控的创新举措，作为一种行政调控措施，会长期存在吗？

答案是否定的。目前一些城市虽然没有书面的放开限价通知，但根据成本、产品的不同，在部分区域和板块所新建的商品房备案价格有所松动。近日，济南更是被传出公开放开限价，取消限价似乎被摆上台面。在今年初的第十届地产中国论坛暨2018中国房地产年度红榜颁奖典礼上，国务院参事忽培元提出了“有进有退”优化楼市调控手段，要稳步退出限价措施。不可否认，限价措施是楼市调控攻坚期的“权宜之计”，随着楼市趋于稳定，这些临时性的行政管控措施将会稳步退出。那么，最近楼市哪些现象值得关注呢？在2019年剩下的9个月时间里，将释放什么样的楼市信号呢？我们一起来看看。

近期两个楼市现象不可小觑

1.土地价格逐步放开，土地市场有所回暖。在楼市调控严厉期，为防止开发商炒作地价，抑制房价上涨预期，热点城市在土地拍卖时，都设置了最高价格限制，每一个区域板块都对应了“天花板”价格，当多家开发商报价达到这个价格时，只能通过摇号来确定花落谁家。但自去年以来，全国土地市场流拍地块接近千宗，为稳定土地市场，部分城市也开始放开土地价格限制，比如说在今年初，北京朝阳区出让的两幅住宅地块，均不设置最高限价。通过此举，让优质地块价格带动土地市场回暖意义重大。

近期土地市场回暖信号明显，比如说年初的苏州、佛山等地区。本月安徽两地均拍出高价地，宣城楼面价达到5283元/平米，阜阳楼面价达5692元/平米，这两地拍出的地价均创当地地价历史。合肥本月开拍的6副地块参拍房企更是达到42家。这些城市土地市场回稳迹象明显，地市传导到房市的情况需要密切观察。

2.抢人大战升级，触动楼市购房需求。如果说西安在抢人大战中拔得头筹，取得了非常大的轰动效应，那么石家庄真正意义上的“零门槛落户”更是做到极致，据央视新闻1+1报道，石家庄落户新政发布后3天时间，已经办理2700人落户手续。对于还未感受到开年以来楼市“小阳春”的弱二线城市来说，这样力度的人口流入，势必触动楼市需求，可能带来市场实质性的回暖。

不仅是石家庄，在此前的3月初，已有山东菏泽关于农民进城购买首套房给予补贴的政策，每平米300元优惠，这个力度还是相当大的，此外，还优先安排这些落户居民就业岗位，解决子女入学问题。在今年1月份，遵义也提出了类似的政策，对农民在城里落户购房的居民给予最高5万元的补助。相信后面还有城市出台类似的政策，无论如何，抢人大战都无法与楼市购房需求撇清关系。只要这样政策被地方使用，当地的楼市或多或少都会有一定程度支撑，只是大小而已。

未来9个月，释放两个楼市信号

1.逐步放开商品房限价或成趋势，促进二手房市场回暖。一方面，在楼市调控攻坚时刻限价是必要的，但也产生了一些弊端，比如说新房市场过热，二手房市场过冷，对楼市调控带来难度；另一方面，限价不放开，开发商不敢贸然拿地，势必造成土地市场继续下滑，不符合“三稳”要求。适当逐步放开限价，有利于土地市场稳定，当然也有利于地方财政收入。从这两方面来讲，放开限价利大于弊。

此外，二手房市场过冷也不利于楼市稳定，通过适当放开限价，缩小新房与二手房价格差距，有利于购房需求往二手房市场引导，做到新房与二手房市场冷热均衡。事实上，从购房者角度讲，我们需要的是性价比好的房子，如果价格长期限制过严的话，开发商从成本上考虑，可能降低房屋建造质量，甚至有可能偷工减料，购房者的利益也会受到损害。

2.楼市先抑后扬的可能性大增。综合目前的各方信息，首先从外部环境上来说，美国加息脚步放缓，全球性的货币政策趋于宽松，对我们来说，留有继续降准和降息的空间，流动性进一步缓解，对需要大量资金的楼市来说，无疑是一个利好消息，房贷利率下降或将直接刺激购房者入市。

2019年开年以来，虽然楼市经历了一波“小阳春”，但那仅是环比上的好转，且是局部的，不代表整体。从各大开发商销售的数据来看，同比2018年同期数据还是有大幅下滑，以至于不少开发商表示，2019年要超过去年的销售额或有较大难度。另一方面，面对经济下行压力较大的情况，稳增长还是当前重要的工作任务，虽然不允许房地产市场过热，但也不能让房地产拖后腿。所以，在年内接下来的几个月，预调微调势在必行，给房地产增长留有空间。从全年来看，楼市先抑后扬可能性较大。

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