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孩子上好学校不再必须买校区房!家长们知道了么?把目光聚焦在2019年3月份,你会发现楼市很是火热,可若是把视角提高,扩大到整个2019年一季度,情况就又不同了。
2019年3月份楼市热度很高
从卖方情况看,平安证券的数据显示,3月份,前100名的房企单月销售额9042亿,环比增长57.4%,同比增长21.1%;实现销售面积6597万平,环比增长47.8%,同比增长14.7%。
从地域情况看,中信建投证券行业研究报告显示,3月份重点城市新房成交面积,环比上升67.9%,同比上升22.0%。其中一线、二线同比分别上涨59.4%、43.4%,三线下跌8.9%。
2019年一季度楼市却稳步回落
而如果把时间拉伸到2019年一季度来看,情况就有了变化。
首先还是看卖家,克而瑞消息称,综合一季度的数据,房企整体的业绩规模是下滑的,大概数字是1%左右。
再看看各地的情况,易居房地产研究院发布的报告显示,2019年一季度,40城成交面积同比下降4%。其中一线城市同比增长29%,二线城市同比下降4%;三四线城市同比下降12%。
楼市不像股市分分秒秒都有变化,楼市的周期性很长。正像著名房产专家丁建刚所说的那样,用三五天的时间看楼市,根本看不出什么门道;用二三个月的时间看楼市,也只能看到皮毛。在他看来,如果你看不清房地产市场的形势,你需要多观望几个月。一个月,或者二个月的楼市变化,反应不出楼市的整体趋势。单月的楼市"冷"或者"热",有时有一些特定原因。
就拿2019年3月份来看,楼市"火起来"最可能的原因有两个方面,一是与春暖花开的传统旺季有关;二是与"刚需"购房者的集中释放有关,特别后一点是主因。
比如上海,在3月25日,第一批被5年社保限购的外地人解禁了(2016年3月25日,上海外地人买房限购年限从2年提高至5年)。
比如一些城市在2019年实施的人才政策,被吸引的人才开始安家落户。
比如部分城市楼市的微调,刺激了刚需者的购买欲望。
但是这些都不能改变楼市的大趋势,这波被释放的刚需,可以看作是透支了未来的购买力。就像打兴奋剂,药效过去之后,人反而会更疲倦。
春江水暖鸭先知,面对3月份良好的楼市数据,大部分的房企不仅没有冒进,反而更低调了,百强房企普遍调低2019年业绩预期。与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比,2019年,大部分房企的业绩目标调低了10%-30%,增长率普遍在20%左右。
开发商已经意识到短期的市场无法左右整个楼市的走势,只有顺应市场的变化,才能更好的生存。我们看到,2019年楼市趋于平淡已是不争的事实。
责任编辑: chenjian
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