靠房获利的年代，怎么找房可是大有学问！

      很多房产投资客都能很精确地找到价值被低估的房子，从而从中获取利益，那么，什么样的房子是价值被低估的房子呢？我们要怎么做呢？

一、查询银行对这套房产的估值

      “银行对这套房产的估值是什么意思？” “简单来说就是银行对于每一套有具体小区、具体楼层具体房号的房子都会有一个估值，房主可以通过抵押这套房产的方式，向银行获取这个房子的抵押贷款（一般来说，这个抵押贷款的额度是估值的7—8折）。” “就算是便宜了100万，也是400万，你不至于借钱全款买房吧！” “这个嘛，其实没什么关系，因为借款买入后，我可以马上把房子抵押给银行，然后通过抵押拿到400万银行贷款，马上把借款还掉。” 

二、卖相难看的房子可以进行“投资性”装修，市场价值会大幅度提升

　　很多人都知道全明户型、南北通透、中间楼层的房子比较好，但是如果另一套房子的楼层偏低，南北通透略差，还有个带天井的卫生间，那么它的价格应该比另一套中间楼层、南北通透的房子便宜多少？ 是三五万，还是三五十万？ 这时，你就需要一套相对严谨客观的房价评估体系。毕竟对于房子的价格而言，关键的问题并不是是否完美无缺，而是值得花多少钱拥有。

三、公式叠加

      其实房子的判断以及对于房子和价格的匹配程度，很多人认为是全凭感觉去评估的，但我们却认为更加合理的方式是依照公式模型来做判断。

例如：

　① 以全明户型的价格为基准，卫生间对天井折价1%，暗卫折价2%；

　② 以30楼的高层住宅的次顶楼价格为基准，顶楼折价2%，每低一层折价0.5%，1楼直接折价8%；

    等等......

    后期我们会和大家慢慢分享,在这里给大家推荐一个极具价值潜力的新盘，免去大家的烦恼，它就是-------学府经典

    学府中天城（学府经典）是城市核心大型社区。总占地7.1万平方米，总建筑面积约30万平方米，容积率为4.17，绿化率为31%。由7栋板式高层组成。住宅面积区间从使用面积21-124平米。学府6号公馆位于中天城核心位置，西向与理工大学校园相遥望，东向俯瞰小区园林景观，前后视野开阔，无任何遮挡。它为项目最后一栋销售的保留产品，原给周边大学研究学者及专家预留作为小户型，所以无论从户型设计及建筑质量都首屈一指。

       项目核心卖点：

1.地理优势：南岗区核心板块城市一环、二环主干道举步即达

2. 优势：对口为师范附小和47中学(师范附小（白家堡）校区房)

3. 商业配套：凯德广场、世纪联华超市、服装城、哈西万达、乐松广场等多家大型商超环伺左右

4. 医疗配套：哈尔滨医大二院点医院

5.户型优势: 带装修标准真正实现拎包入住,超级观景大阳台，视野无死角

6. 居住优势：民水、民电、有天然气

7. 产权优势：70年大产权

8. 价值优势：套总价远低于同区域内其他项目或同级别的房

9. 投资优势：带装修小户，托管月返2000元托管3年家具家电全赠送

      周边配套

1、学校：项目周边的教育配套特别值得一提，毫不夸张地说，哈市最好的教育资源都集中在这个区域。周边有哈尔滨理工大学、黑龙江大学、哈尔滨师范大学、东北林业大学四所大学环抱，学术氛围浓厚。另外，哈尔滨市师范附小、第四十七中学、哈尔滨师大附中、和兴幼儿园等各类配套近在咫尺，得天独厚的文化氛围和优质师资让您放心，让孩子的教育无忧。

2、医院：医疗资源也是十分卓越，距离哈尔滨医科大学附属第二医院、中国人民解放军第二一一医院（现为中国人民解放军联勤保障部队第点医院，医疗水平及设施均为国内一流水平，真正为您和家人的健康保驾护航。

3、商业：项目周边商业配套齐全，凯德广场、世纪联华超市、服装城、哈西万达、乐松广场等多家大型商超环伺左右，入住后购物、生活非常便利。极富吸引力的醇熟区位让我们的业主在城市中央坐拥繁华，以绝对主人公的姿态，掌控大城中央的主城生活。

4、交通：地铁1号线，3号线，公交11、31、64、67、68、87、88、94、104、106、107、114、124专、203、209、218、343等十余线路

 户型：

主打小户型，专为学生打造，70年产权精致小户型，总价低，压力小，极度适合自住。对外出租租金高，同样适合投资。

学府经典作为重点学校师范附小的“”房,以其得天独厚的地理位置，优质的户型设计，低于周边的价格，成为当前季度的销售热盘。过了这段时间，肯定是要涨价的吧！